Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 1
AVALÚO DE FINCA URBANA
INFORME DE AVALÚO 002-11903061062700-2016-U
2 Alajuela Cobro Judicial NOMBRE SOLICITANTE (S)
OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO
Céd. Jurídica 4-000-001021
Banco Nacional de Costa Rica NOMBRE PROPIETARIO (S) Castro
Quesada
Silvia
Castro
Quesada
Silvia
Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
01 - SAN JOSE 19 - PEREZ ZELEDON 03 - DANIEL FLORES Corazón de Jesús
Proporción de Derechos Céd. Identidad 6-0231-0479 100%
NOMBRE DEUDOR (S) Céd. Identidad 6-0231-0479 UBICACIÓN DEL BIEN
DIRECCIÓN EXACTA Barrio Corazón de Jesús, Del la entrada principal de las instalaciones de Radio Sinaí 160 Norte REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas
SJ 1401099-2010 11903061062700 0,00%
Porcentaje:
Según el Registro y el Plano 547,00 m2 547,00 m2 547,00 m2 0,00 m2 Demasía NO
AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:
¢21.291.428,00 ¢0,00
₡21.291.428,00
VEINTIUN MILLONES DOSCIENTOS NOVENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS VEINTIOCHO COLONES 00/100
Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A
15
meses ¢0,00
Liquidez del bien
Media
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
OBSERVACIONES GENERALES
Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa
SÍ
Propiedad en zona de deseabilidad media
Ing. Róger Solís Porras Ing. Agrónomo CIA 3918 Emp. Ing. Róger Solís Porras
Firmado digitalmente por ROGER ROGER SOLIS SOLIS PORRAS (FIRMA) PORRAS (FIRMA) Fecha: 2016.09.27 15:40:22 -06'00'
Firma del Perito Identificación N°
Nombre y firma represéntate legal de la empresa Ing. Roger Solís Porras 27 septiembre 2016 Fecha informe: 27 septiembre 2016 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8353 2374 // 2738 1296 Correo electrónico / Dirección WEB
[email protected] Según el artículo 9 de la Ley 8454: “Los documentos y las comunicaciones suscritos mediante firma digital, tendrán el mismo valor y la eficacia probatoria de su equivalente firmado en manuscrito.”
1-0786-0045
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área Nivel Frente Fondo Forma Pendiente Ubicación Servicios 1 Servicios 2 Tipo de Vía
547 1,5 13,59 38,805 1 5 5 1 16 3
Factor de Homologación Valores Homologados
FACTOR 1,0000 1,0000 1,0000
DESCRIPCIÓN
Valor conclusivo Factor secciones
N° 1
2 3 4
4
Factor
5
0,00
Factor 0,00
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2
VALOR DEL TERRENO ₡38.924 /m2 Valor ajustado ¢38.924 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 547,00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢38.924,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢21.291.428,00
NORTE SUR ESTE OESTE
VÉRTICE 1 2
002-11903061062700-2016-U
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 40.000,00 38.265,00 0,00 550,12 1,0019 775,25 1,1231 1,0000 0 0,9278 0 0,9278 1,0000 15,66 0,9652 23 0,8767 1,0000 35,09 0,9670 34,8 0,9643 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 11 1,0000 16 1,0000 1,0000 5 1,1379 5 1,1379 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,9872 1,0025 1,0000 39.487,32 38.359,75
SUJETO
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 2
Adis Godínez Luis Tencio Silvia Castro Calle Publica
LINDEROS ACTUALES Lote con casa Lote con casa Lote con casa Calle asfaltada
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 534.830 534.837
PRECISIÓN 3,40 m NORTE 1.035.131 1.035.142
Altitud 730 730
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Propiedad apta para la construcción con una buena deseabilidad residencial ubicada sobre calle de lastre valorado en ¢22,004,800
Base de Datos
Terreno para construcción con una buena deseabilidad residencial valorado en ¢29,664,941
Base de Datos
Coordenadas Este
Coordenadas Este
Fecha Consulta 27/07/2016
534.772
Norte
1.034.891 10/10/2015
534.772
Norte
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
1.034.891
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Secundaria Tipo de ruta Asfalto Material 14,00 m Ancho de vía Acera NO
Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ AYA Señal celular SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados
Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 3
002-11903061062700-2016-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA
SERVICIOS Internet por Cable SÍ Jardínes y Parques NO a 0 m Transporte Público SÍ a 400 m Edificios Comerciales SÍ a 400 m Recolección de basura SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 750 m
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar Residencial
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 13,59 m Pendiente % 5 38,81 m Tipo de vía: 3 2,85540839 1 16 Ubicación: Medianero
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, anclajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Lindero Este Cuerpo de agua cerca Quebrada Distancia Plana Topografía Pendiente Desendente
1,50 m
NO Bueno Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de:
FECHA ESTUDIO
27/09/2016
66,60%
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
Demanda Ejecutiva Hipotecaria. Hipoteca en primer grado en BNCR por ¢52.000.000 y responde por ¢11.000.000
OBSERVACIONES
Terreno ubicado en un barrio con predominio del uso urbano, con buena disponibilidad de servicios públicos, y con relativa cercanía al centro de San Isidro y a la zona comercial Sureste de la ciudad.
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 4
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación
TOTAL Forma de explotación
Área m2
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
V. Unit. ¢ / m2
Factor Estado
TOTAL
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
Valor Unitario Final ¢ / m2
0
VUR años
VNR ¢
Valor Unitario Final ¢ / m2 0 0
-
Área m2
VUR años
VNR ¢
OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado
VRN ¢
TOTAL
Forma de explotación
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre.
-
-
Área m2
VUT años
002-11903061062700-2016-U
-
VUT años
MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre.
Factor Estado
VUR años
VNR ¢
Valor Unitario Final ¢ / m2 0
-
-
¢0,00 ¢0,00
VALOR TOTAL
¢0,00
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad del bien (años de construido) Edad Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
ESTADO
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS
ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MUY MALO MM DM DEMOLICIÓN
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 5
002-11903061062700-2016-U
CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:
Uso predominante: Residencial Presupuesto: ¢
Avance:
Número permiso construcción:
Nombre Porcentaje de cobertura:
Año de construcción:
DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES:
TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
Sistema eléctrico:
Estructura Paredes Contra piso Entrepiso
Entubado Conduit
SI
Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General
100% SI Fusible
TOTAL
Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada
Gas LP
Ubicación
Aposentos Estado Físico y Mantenimiento:
Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Ninguno Pisos Ninguno
Paredes Regular Regular Pisos
Cielos Cubierta
Bueno
No Hay Paredes
Ninguno
Apreciación visual de desplome Ninguno Pisos Cielos
Ninguno
OBRAS COMPLEMENTARIAS Estado de la edificación: DESCRIPCIÓN
Etapas 1 2 3 4 5 6
% de avance
PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción
OBSERVACIONES
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
002-11903061062700-2016-U
ANEXO FOTOGRÁFICO
1
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 2
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 6
3 P e r i t o
Nombre: Avalúo de Finca Urbana Pág 1
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 002-11903061062700-2016-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana Pág 2
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 002-11903061062700-2016-U
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
002-11903061062700-2016-U Ing. Róger Solís Porras Egresado Del ITCR, 1993 Incorporado C I A 3918 Telefax 27-38-12-96 celular 83-53-23-74 Mail:
[email protected]. Homologación de Comparable 1
Frente < = 30 m
0,25 Btipo 0,25
Bvalorar 0,25
30m < Frente < 200m
0,17
0,17
200m
