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lunes 23 de marzo del 2015 Gestión

BANCO DE DATOS Compras

Fondos de inversión e inmobiliarias aprovechan bajos precios de terrenos —Cotización de terrenos para segmentos A y B baja 10% en los últimos dos meses, según La Fiduciaria. Sector inmobiliario se convierte en el principal demandante de fideicomisos. guillermo westreicher h. [email protected]

Un gran número de inmobiliarias está adquiriendo terrenos para el desarrollo de proyectos en los próximos años, afirmó Paulo Comitre, gerente general de La Fiduciaria. “Muchas inmobiliarias, en asociación con fondos de inversión, están aprovechando una coyuntura de precios bajos de las tierras y de financiamiento barato”, explicó. En ese contexto, se registró una reducción en los precios de los terrenos – destinados a los segmentos socioeconómicos A y B- de alrededor del 10% en los últimos dos meses, según el ejecutivo. Por ello, La Fiduciaria estima que el sector inmobiliar io seg uirá siendo el principal demandante de fideicomisos en el mercado local.

manuel melgar

En corto Impacto. La menor inversión de gobiernos subnacionales afecta a los fideicomisos, advirtió La Fiduciaria. En los primeros dos meses del 2015, la inversión de los gobiernos subnacionales cayó 50%, lo que impactó en el mercado de fideicomisos, donde el 21% de los contratos está vinculado a obras públicas. El fideicomiso de control de flujos (carta fianza) es una estructura muy usada en proyectos públicos y privados licitados.

En el 2014, los fideicomisos inmobiliarios representaron el 22% de los contratos, dejando atrás a la construcción (14% del total), retail (11%), energía (11%) infraestructura (7%), industria (6%), educación (4%) e hidrocarburos (4%). El fideicomiso es un contrato mediante el cual una persona, llamada fideicomitente, fiduciante o constituyente, transfiere uno o más bienes a otra persona, denominada fiduciario, quien se compromete a administrarlos y utilizarlos en favor un

Escala. El fideicomiso está presente principalmente en proyectos habitacionales de más de 100 viviendas, refirió Comitre.

“Para obtener capital de trabajo, las empresas constructoras están recurriendo a fideicomisos de crédito”. tercero, el fideicomisario (beneficiario). El fideicomiso inmobiliario tiene como finalidad la gestión de un proyecto habitacional, mediante la generación de un patrimonio autónomo que reduce el riesgo de que la obra no se concluya. Comitre explicó que, para obtener ca-

pital de trabajo, las constructoras están recurriendo a fideicomisos de crédito. Proyectos Este tipo de contrato garantiza uno o más financiamientos, y exigen como garantía un activo, por ejemplo, un terreno o maquinaria.

El Directorio del CFA Society Perú, Asociación Peruana de Profesionales en Inversiones, organiza este networking fórum. Se realizará el martes 24 de marzo a las 8:30 a.m. en el Auditorio de la Bolsa de Valores de Lima (Pasaje Acuña 106, Lima).

Asunto: Taller de perfil de comunicación y relacionamiento del gerente de finanzas. Entidad: Asociación peruana de Finanzas. Fecha: 26 de marzo.

El fiduciario es responsable de disponer de los desembolsos y administrar la recuperación del préstamo. El fideicomiso está presente principalmente en proyectos de 100 viviendas a más, es decir, en aquellos dirigidos a los sectores C y D. Esto se explica por una cuestión de eficiencia y escala, según La Fiduciaria. Es más rentable contratar con un fiduciario por un mayor número de unidades habitacionales, agregó.

Ingresos de fiduciarias crecerán un 5% este año En el 2013 se efectuaron en el país 199 operaciones de fideicomisos, y en el 2014, 201, detalló La Fiduciaria. Dicha empresa firmó 99 contratos en el 2013, y 120 en el 2014, cerrando con una participación de mercado mayor al 60%. Los ingresos de las empresas fiduciarias se incrementaron 11% el año pasado si incluye al sector público (Cofide y el Banco de la Nación). En tanto, los ingresos por fideicomisos privados subieron 10%. “La demanda del 2015 será idéntica a la del año anterior porque no hay nuevos proyectos, solo el Aeropuerto de Chinchero, La Línea 2 del Metro de Lima, la ampliación del Aeropuerto Jorge Chávez y el teleférico de Kuélap”, refirió Comitre. Estimó que este año se harán 200 fideicomisos, y que los ingresos de las fiduciarias crecerán 5%. “Las ventas bajarán por los menores precios, ante la mayor competencia”, añadió.

agenda Del 23 al 27 de marzo del 2015 Fórum: “El futuro de la inversión en las acciones peruanas”

Asunto: Networking Fórum. Entidad: CFA. Fecha: 24 de marzo.

El evento considera la importancia de estos skills para la

función financiera. Se darán los principales tips para preparar y entregar un mensaje claro a los interlocutores. Se

realizará en el Club de la Banca y Comercio. Av. Santo Toribio 143, piso 6, San Isidro, a las 7 p.m. El taller, dirigido por la comunicadora Claudia Herrera, dará pautas a los gerentes financieros que tienen escenarios de exposición pública.