2

| Especial | Miércoles 11 de Marzo del 2015 [ Inmobiliario ] miércoles 11 de marzo de 2015 2| Perú21

tips del mercado en lima

precios

áreas

preferidos

Barranco, Miraflores y San Isidro tienen el mayor precio por m2 de vivienda (S/.5,500).

Las viviendas de San Borja, San Isidro, Surco y Miraflores tienen las mayores superficies.

Los inmuebles de Magdalena, San Miguel, Ate y Surco se venden más rápido.

tras la desaceleración iniciada el año pasado en el sector inmobiliario, inversionistas ahora apuntan a provincias

Reordenamiento en venta de inmuebles

E

ste año no sería uno de los mejores para el sector inmobiliario en el país. Según los expertos en la materia, la venta de viviendas en general podría retroceder hasta en un 20%. Ya desde 2014 se observaba la desaceleración del sector. El año pasado las ventas cayeron hasta en un 28% y a ese panorama hay que agregar que el 2015 es un año preelectoral y, por ello, los inversionistas van a ser cautos. Actualmente no se hacen inauguraciones de grandes proyectos inmobiliarios y, aunque hay proyectos en cartera, no son como los que se ejecutaban hasta el año 2013. Por otro lado, los bancos están tomando mayor cautela para otorgar créditos hipotecarios, y la falta de agua y desagüe en algunas zonas del país golpea a las inversiones. Las etapas de construcción que antes duraban entre un año y 18 meses ahora se extienden hasta tres años. Con todo este panorama, los especialistas sostienen que el sector está ingresando a un periodo de reordenamiento, el cual tomaría al menos unos tres años. SEGMENTOS LÍDERES Pese a ello, el segmento B, en el que están las viviendas de hasta S/.275,000, seguirá siendo el motor de la venta inmobilia-

usi

PROVINCIAS. Los inversionistas han puesto sus ojos en los proyectos en provincias.

Capeco Arequipa reveló que el sector inmobiliario creció menos de 3% durante 2014, cifra muy rezagada frente al 11% que alcanzó en los tres años anteriores. Hoy en día el precio de un terreno ubicado en Piura puede ser equivalente a lo que se paga por un predio de US$1.300 por m2 en Comas o Santa Anita. La selva es una zona con gran potencial. Sin embargo, las constructoras evalúan el clima, el traslado de materiales y de personal. Ello podría incrementar el precio del inmueble en un 30% más de lo que cuesta en Lima. Empero, el costo final se compensa con el menor valor del terreno.

Las etapas de construcción de edificios que antes duraban 18 meses ahora se extienden hasta tres años.

ria en Lima. Aquí está el público que puede acceder sin muchos problemas a un crédito hipotecario. Las otras vetas son la clase media y el interior del país. Aunque, según la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), en Lima y en provincias las ventas cayeron, la diferencia es que en el interior del país hay una visión más optimista y la idea de que es mejor no comprar ahora y esperar tiene menos fuerza. No obstante,

igual influye en las ventas. Desde 2010, compañías como Los Portales o Centenario ya tienen presencia en provincias con regular éxito. Así, el precio promedio de un departamento en la capital, que está entre 70 mil y 80 mil dólares, en el interior del país se puede encontrar por un 20% o 25% menos. Además, allí los espacios para vivir son un poco más amplios. Van de 80 a 100 m² para departamentos y de 150 a 250 m² para casas en

condominios. MERCADO REGIONAL En tanto, en provincias los precios de los terrenos se han mantenido por debajo de los precios de Lima. Ese ha sido un incentivo para desarrollar más proyectos. No obstante, en Trujillo, los precios de los lotes ya están casi a nivel de la capital. En Ica, Piura y Chiclayo, se pueden encontrar hasta en un 30% menos. La ecuación es clara para

el ejecutivo: si se compra caro, se construye caro y se vende caro. No puedes hacer muchas concesiones. Entonces, comprar un terreno a menor precio hace que todo el ciclo del proyecto tenga menores costos y que la deuda para el cliente sea más asequible. Sin embargo, los precios de los terrenos cada día suben como la espuma. Es que muchos venden sus viviendas como terreno para futuros proyectos inmobiliarios.