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| Sábado 7 de febrero de 2015

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Una empresa que sigue creciendo El Grupo Edfan, con casi 30 años en el sector inmobiliario, lanzó dos nuevos proyectos propios y un sistema de financiación conocido como crownfunding Leandro Murciego LA NACION

El Grupo Edfan, una firma líder en el mercado de anclajes y esctructuras de hormigón que cuenta con casi de tres décadas de experiencia en el mercado de las construcciones continúa creciendo y buscando nuevas alternativas comerciales para este mercado inmobiliario tan cambiante. En esta oportunidad, la novedad que presenta la marca es el lanzamiento de la nueva unidad de negocios por medio de la cual desarrollará desde proyectos propios hasta un sistema de financiación propia. “Con esta nueva apuesta, a partir de ahora nos ubicamos sólidamente en varios segmentos en la cadena productiva”, explicó Leonardo Rodríguez Nader, quien está a cargo de esta nueva unidad. Como parte de esta nueva etapa comercial el grupo lanzó dos nuevos proyectos propios que se suman a otros dos que vienen codesarrollando desde el año último y suma el crowfunding como fuente de financiación alternativa. “Edfan es una empresa constructora con más de 350 obras realizadas, que lleva construido –en 30 años de trayectoria– más de 350.000 metros cuadrados. Cifras que no sólo dan cuenta de la firma sino que también avalan nuestro crecimiento”, sostuvo Rodríguez Nader. La compañía también es uno de los referentes locales e internacionales en el mundo de los que lideran revestimientos de hormigón impreso, alisado y microcemento con franquicias en más de 20 países. “Creíamos que era necesario crecer. Y entendimos que este era nuestro momento. Nuestro actual objetivo es comenzar a posicionarnos como

grupo desarrollador, lo que nos permitirá generar volumen en toda la cadena de negocios y además tomar decisiones sobre proyectos propios”, aclaró Rodríguez Nader. Y agregó: “Edfan Desarrollos es una compañía independiente que comparte experiencia y know-how dentro del grupo. Además de los 4 proyectos que llevamos adelante estamos evaluando desarrollos de diversos tipos, tanto residenciales como comerciales y mixtos”. Uno de los principales objetivos de la firma a mediano plazo es posicionarse con desarrollos de escala media, entre los 5000 y 20.000 metros cuadrados; básicamente en zonas específicas del denominado corredor Norte-Sur de la ciudad de Buenos Aires donde la oferta no es excesiva y cuente con incidencias de tierra lógicas. Evidentemente, Edfan Desarrollos se lanzó al mercado como un jugador dispuesto a llamar rápidamente la atención del sector ya que presentó en forma simultánea sus 4 proyectos: Astillero-Lofts & Arts en San Telmo y con 9.500 m2 de obra; Donado 4432- Studios & Condos Design en Saavedra y con 6000 m2; ambas obras comenzarán a partir de mediados de 2015. VO en Belgrano y de 8000 m2 y Switch en Palermo y que cuenta con 11.000 m2 de obra, estos dos últimos se encuentran en plena ejecutando. “Estos 4 proyectos implican una inversión conjunta de 42 millones dólares”, reveló Rodríguez Nader. Una nueva herramienta Por otro lado, Rodríguez Nader describió la herramienta de “crowdfounding como una consecuencia de la crisis de 2009 partir de la imposibilidad de tomar crédito, y

Uno de los desarrollos que está construyendo la firma

que se ha transformado en una alternativa para potenciales inversores de Real Estate de escala media. Particularmente, Edfan Desarrollos tiene propuestas de inversión a partir de los US$ 5000 con Certificados de Inversión y Participación (CIP), que toman referencia de valor por m2 y sobre el que se establece o una rentabilidad proyectada variable atada a las características de cada proyecto o la posibilidad de invertir en CIP a tasa fija”.

En cuanto a las perspectivas para este año, Rodríguez Nader subrayó: “Para 2015 tenemos confianza en que la situación económica mejorará, creemos que hay mucho mercado para desarrollar, existe una gran demanda de viviendas e infraestructura. Puede ser un período de recuperación aunque para ello el sector debe lograr un optimismo consensuado. Si eso sucede el mercado se acelerará y hasta podría traer un alza de precios”.ß

OPINIÓN

Las expectativas por la recuperación Por Miguel Ludmer Para LA NACION

A

pesar de los problemas macroeconómicos notamos que hay un mercado en recuperación y percibimos este interés. La expectativa de muchos empresarios, desarrollistas e inversores es la de suponer que la situación va a prosperar con el próximo recambio de gobierno, tal vez incluso a partir de este verano con un potencial arreglo del tema holdouts. Se advierte

por ejemplo, en la búsqueda permanente de terrenos que hacen muchos desarrollistas para estar posicionados con nuevos proyectos. En el último trimestre de 2014 se confirmaron las ventas de más de diez terrenos bien ubicados en las zonas de Palermo y Belgrano. Vislumbramos además que al movimiento natural de la venta que está rezagada desde la implementación del cepo cambiario en octubre de 2011, se sumarán los más de 300 millones de dólares que hay en Cedines y que esperamos se derramen en el mer-

cado inmobiliario durante el año actual. Creemos que el nivel de oferta y demanda para 2015 y 2016, especialmente para el 2016, va a ir mejorando y que se va a consolidar como en los buenos momentos de 2009, 2010 y 2011. Como consejo, pensamos que los desarrollistas deberían implementar una estrategia de fondeo de tierra más conservadora, teniendo al menos ese capital al momento de lanzar una obra. La expectativa de fondeo para la obra puede venir de la preventa, de acuerdo

a la escala del proyecto y a lo tentador de la propuesta. Hay prueba evidente de que el mercado está activo, y la mejor demostración de esta afirmación es examinar este último periodo de tres años y observar que, a pesar de una inflación de alrededor del 35% anual y del valor de un dólar que subió de cuatro a 14 pesos, los precios en dólares de las propiedades se mantuvieron firmes.ß El autor es director de Interwin Marketing Inmobiliario.