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Sábado 11 de agosto de 2007

Propiedades / Real Estate

> LA NACION CLASIFICADOS

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| PROYECTO LOS PALTOS |

Un gigante entre casas bajas

Llega a Saavedra una obra atípica para este barrio. El costo de las unidades es de US$ 1240 y 1830 el m2 Encontrar un par de palmeras centenarias y rozagantes en lo que ha dado en llamarse Nuevo Núñez es cuando menos llamativo. Pero allí, orgullosas y dominantes, están en medio del predio de Los Paltos, emprendimiento inmobiliario también atípico para ese barrio de casas bajas y ritmo algo ajeno al del resto de la ciudad, al que los antiguos La zona, con cambios y contrastes; la oferta también aquí se diversifica vecinos siguen reconoMARIANA ARAUJO ciendo como Saavedra. Ubicado en Pico 2924/ dades y también de no que se acercaron a la zona atraí- matizada cubierta, canchas de tenis Deheza 2929, a una cuasumar unidades, lo dos por las fortalezas del proyecto”. profesional, de fútbol 5, spa de mudra de la avenida General Paz y a cinco de la jeres y de hombres, gimnasio, sala que permitiría, por –¿Cuáles son esas ventajas? avenida Cabildo, el proejemplo, contar con –Está en un barrio tranquilo, pe- de relax y masajes, salón de yoga, yecto Los Paltos, con la dúplex de más de 400 ro a pocos minutos tanto de la City quincho, jardín orgánico, seguriimpronta del estudio metros cuadrados. como del Tigre. Las unidades tie- dad las 24 horas. El SUM merece de arquitectura Leiro/ El conjunto ha- nen comodidades propias de una renglón aparte ya que, como expliNofal, comprende dos tobitacional, sobre casa, grandes ambientes, terrazas ca el entrevistado, “se ubica sobre rres de 12 pisos cada una. Pileta semiolímpica un terreno de 5000 y mucho verde. “La calidad de la un área protegida históricamente, La que da sobre la calle metros cuadra- construcción y del equipamiento por lo que mantiene la arquitectura Pico está terminada, totalmente ven- dos. Está desarrollado por Cima es indiscutible, y salta a la vista. original del inmueble que ocupaba dida y ocupada. La que mira a Dehe- Financial Science y comerciali- La densidad habitacional, de una el terreno, incluso sus particulares za comienza a construirse con fecha zado por Los Paltos, con asesora- persona cada 60 m2, garantiza una aberturas de madera. Ese espacio de entrega julio de 2009 y los prime- miento de Colliers International. calidad de vida y privacidad poco contrasta con la modernidad de las ros compradores tendrán el priviEl director de esta última firma, frecuentes en este tipo de comple- torres, detalle que suma a la identidad del proyecto”. legio de que ciertas características Ignacio Badino, asegura: “Los pro- jos”, asegura IB. del departamento adquirido puedan pietarios de la torre de Pico no son Los servicios, comunes a ambas ajustarse a la medida de sus necesi- gente de este sector de la ciudad, si- torres, son pileta semiolímpica cliPaula Gómez

Desarrollos inmobiliarios El sostenido crecimiento de la actividad económica generó una notable expansión de las inversiones en desarrollos inmobiliarios. En dicho escenario, el Centro de Estudios e Investigación de Ingeniería Urbana y Vivienda (Ceiurvi) organizó una serie de conferencias sobre emprendimientos inmobiliarios. Los temas y los días son los siguentes: 23/8: Financiación de emprendimientos inmobiliarios, por el Ing. Ernesto Selzer y el Arq. Hernán Vela; 30/8: Análisis de factibilidad de proyectos inmobiliarios, por la Lic. Ana Nora Feldman y Lic. Silvia Fraiman; 6/9: Cómo empezar y terminar una obra en forma exitosa; aspectos legales y administrativos, por el Dr. Claudio Hoistacher y el Arq. Edgardo Nardi; 13/9: Déficit habitacional y boom inmobiliario, por la Lic. Silvia Agostinis. Se realizarán en el anfiteatro del departamento de Construcciones de la Facultad de Ingeniería, Av. Las Heras 2214, los días indicados, a partir de las 19.

El acceso a la vivienda

Agosto 2007

COTIZACIONES POR M2 (en US$)

UNIDADES ESTANDAR

Departamentos

BARRIOS

Incidencia de terreno

A estrenar

Agronomía Almagro Barracas Barrio Norte Belgrano Boedo Caballito Centro Colegiales Flores Floresta Núñez Palermo Viejo Palermo Chico Palermo Hollywood Palermo Nuevo Parque Centenario Parque Chacabuco Puerto Madero Recoleta Saavedra San Telmo Villa del Parque Villa Devoto Villa Pueyrredón Villa Urquiza

200/350 400/450 250/300 600/800 450/700 180/300 500/600 500/550 300/450 300/400 250/400 350/450 400/600 1000/1200 450/600 600/700 250/450 300/450 800/1200 800/1200 300/400 350/450 300/400 350/450 250/350 300/450

1000/1100 1000/1100 1100/1300 2100/2300 1800/2000 1000/1100 1300/1700 1500/1800 1100/1200 900/1300 900/1150 1200/1500 1550/1950 2500/3500 1500/2000 1800/2500 1000/1400 1000/1400 2800/4500 2200/3500 1000/1100 1100/1200 1100/1300 1200/1300 950/1050 1200/1300

Usado 750/900 900/1000 900/1000 1200/1800 1000/1500 700/900 950/1200 900/1300 800/1000 800/1000 600/900 1000/1100 950/1200 1700/2500 1000/1200 1200/1500 800/900 800/900 1800/2800 1500/2000 800/1000 800/1000 900/1000 900/1100 700/900 900/1000

Alquileres (en pesos) 1 ambiente

2 ambientes

3 ambientes

550/600 500/600 450/550 700/800 700/800 650/700 650/750 700/800 550/650 550/650 550 650 600/700 850/1000 600/700 750/850 650 650 1400/1600 1000/1200 550/650 700/800 600/700 650/750 600/700 700/800

650/800 750/900 700/800 1000/1200 1000/1300 750 900 800/900 900/1000 900 700 900 900 1300/2000 950/1100 1100/1500 750 750 3000 2000/2100 800/900 900/1000 900/1000 900/1000 700/850 900/1100

850/950 1000/1100 900/1000 1300/1500 1300/1500 950/1000 1100/1300 1100/1300 1100/1200 1000 1000 1000/1200 1100 2300/2500 1200/1500 1600/1700 1000 1000 4000 2500/3000 1100/1200 1200/1300 1100/1150 1200/1300 1100/1150 1200/1300

Las cotizaciones son estimadas porque hay fuertes diferencias por ubicación. Las unidades premium superan los valores de mercado Fuentes: J.T. Inmobiliaria, Armando Pepe S.A., División Consultoría de Toribio Achával, Carlos J. Puente

LA NACION

Opiniones sobre los alquileres El tema de las locaciones fue tapa del suplemento Propiedades del sábado último y generó más de un centenar de opiniones en el foro que abrió LANACION.COM Como es tradicional entre los internautas, los participantes utilizan niks que los identifican, pero han cumplido los exigencias de confiabilidad. Damos a continuación algunas de las opiniones tomadas al azar, que han sido resumidas para poder publicar la mayor cantidad. El resto se puede consultar en LANACION.COM Diana1961: “Nada puede subir si no hay gente que pueda pagarlo. Es la ley de la oferta y la demanda”. ClanPORTAL: “La vivienda es una necesidad básica humana y no debe ser entendida como un negocio. Un alquiler no debería sobrepasar un porcentaje real del ingreso del grupo familiar. Al que no le guste, que venda la vivienda y se dedique a otro negocio”. pimc30: “Los alquileres están por las nubes, impagables, y seguramente seguirán subiendo, como todo...” coquiricci: “Lo que se debe hacer es incrementar la oferta o bajar la demanda para que el precio se equilibre a un valor menor”. vszgadyn: “Soy inquilina y en los últimos 6 años tuve que mudarme tres veces, ya que cada vez que vencía el contrato se duplicaba el valor. Fui bajando de categoría, de metros y de ambientes. Además, piden todo tipo de condiciones y hasta dos garantías”. ElKabure, Paraguay: “Las dos garantías son necesarias debido a que las truchas están a la orden del día”. Issue (España): “El valor de los alquileres depende de la cotización de las propiedad que debería generar una utilidad neta del orden del 0,3 al 0,8% mensual. El problema son los bajos salarios que deprimen el precio y no se construye para estos fines”. PETER_PAN_VERDAD: “La inflación desatada, sea el gobierno que sea, hace imposible la financiación a largo plazo, con intereses aceptables. Los gobiernos populistas generaron inflación por el irresponsable gasto público y la emisión descontrolada. Yo también compré con financiación en el pasado y terminé cancelando porque me salía más caro el taxi que la cuota. Eso que no pagué, lo pagó algún otro”. Kuadrangular: “Pura especulación. La verdad, toda esta movida da miedo. La que nos espera después de octubre”. Josemarmdp: “Me dicen que pedimos muchas garantías.¿No estamos acostumbrados a que más de uno nos deje las propiedades en un estado que a veces parecen casas de Sarajevo? ¿Que aumentan? Compren medicamentos, atiéndanse con un odontólogo o compren alimentos. Ahora que soy propietario, ¿voy a tener que subsidiar al inquilino? ¿A quién recurro cuando me falte dinero a fin de mes, al Estado?