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Nueva construcción de vivienda unifamiliar
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Descripción del proyecto Les presentamos nuestro nuevo modelo de vivienda unifamiliar, el MODELO DELFÍN. Lo hemos ubicado en Els Poblets, una población tranquila que ha sabido mantener sus tradiciones y su arquitectura pero sin renunciar a modernizarse, ofreciendo a sus visitantes y residentes modernas infraestructuras y todo tipo de servicios. Un lugar ideal para pasar largas temporadas o como lugar de residencia habitual y disfrutar de las bondades de su clima, su tranquilidad, sus tradiciones y la amabilidad de su gente. Su término municipal limita con Denia, capital de la comarca de la Marina Alta y de la Costa Blanca Norte, población que reúne muchas características que la convierten en un lugar único. Complementa la oferta de servicios e infraestructuras de Els Poblets con hospitales, clínicas privadas, centros comerciales, amplia oferta culinaria, … Además cuenta con largas y amplias playas de arena fina y con preciosas calas que ofrecen condiciones ideales para la práctica de todo tipo de deportes náuticos. Todo un lujo para los amantes de la naturaleza. En un enclave residencial, donde predominan las construcciones de sólo 2 alturas, las parcelas se encuentran a distancia andando tanto de Els Poblets como de El Verger, por lo que podrá disfrutar de todo tipo de servicios (restaurantes, bares, tiendas, supermercados, …) sin necesidad de coger el coche, disfrutando de un bonito paseo. También encontraremos el mar, con la Playa de la Almadraba, tan solo a 1 km. Entrada y salida de la autopista a 4 kms. Los aeropuertos, tanto de Valencia como de Alicante, a 95 kms, a los que acceder en menos de 1 hora. Sobre nuestras parcelas de 500 m2 en Els Poblets, terreno totalmente llano y con toda la infraestructura terminada (calles asfaltadas, aceras, farolas, alcantarillado, ...), diseñamos, conjuntamente con un equipo de profesionales formado por arquitectos, aparejadores, paisajistas e interioristas, un modelo adaptado plenamente al entorno en el que se ubica, tomando la orientación de la parcela como base para comenzar el diseño y así lograr una vivienda más eficiente. Con el MODELO DELFÍN, se ha pretendido, y creemos que lo hemos logrado, un diseño funcional y con espacios abiertos. Una vivienda acogedora y muy luminosa, ideal para disfrutarla todo el año. Abierta al exterior mediante grandes ventanales, con amplios accesos a la terraza y a la zona de piscina, unificando espacios para crear un ambiente único. Con la unión de esfuerzos entre todas las partes intervinientes en el diseño, unido a la utilización de materiales de primera calidad y nuestros más de 30 años de experiencia en el sector, estamos convencidos de haber logrado un producto muy equilibrado y que seguro satisfacerá a los clientes más exigentes.
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Memoria de Calidades 1.- CIMIENTOS 1.1.- Se realizarán a base de zanjas corridas con una anchura de 60x60cm y rellenas de hormigón ciclópeo. 1.2.- El primer enrase de piso se realizará con paredes de bloque de 20x20x40cm coronado con un zuncho con armadura Ø 8, forjado de vigas pretensazas, bovedillas de hormigón y mallazo 5x15x15cm, absorbiendo un nivel que nos de el terreno. 2.- MUROS 2.1.- Serán bloques de hormigón de 20x20x40cm coronado con un zuncho con armadura Ø 8. 2.2.- Los muros exteriores irán provistos de cámara de aire de ladrillo de 7cm ancho con aislante según normativa. 3.- PLANCHES Y FORJADOS 3.1.- Se realizarán por medio de viguetas pretensazas y bovedillas de hormigón con capa de hormigón y mallazo. La altura terminada entre plantas será de 2,70m y en el salón-comedor de 3,30m. 4.- CUBIERTA 4.1.- Cubierta invertida a base de lámina de impermeabilización de LBM 4 kg/m2 bicapa, aislamiento térmico a base de poliestireno extrusionado, capa geotextil y terminación con grava de cantera del 3. 4.2.- En la terminación de los muros de la cubierta se colocará una pieza prefabricada con goterón a ambos lados.
5.- PORCHE 5.1.- Aprox. 29,4m2 de porche con estructura de hormigón y terraza con gres o porcelánico (sobre un precio de 17€/m2).
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6.- TABIQUERÍA 6.1.- Con ladrillo de 7cm ancho en distribución y cámaras. 7.- REVESTIMIENTOS Y ENLUCIDOS 7.1.- En el interior se enlucirán todos los parámetros verticales y horizontales en yeso proyectado. 7.2.- En el exterior enlucido con mortero blanco fino a buena vista. 8. - SOLADOS Y ALICATADOS 8.1.- Serán tipo Gres o Porcelánico según el estándar a mostrar en la tienda (sobre un precio de 17€/m2). 9.- PINTURA 9.1.- La mayoría de los parámetros interiores y exteriores con pintura plástica blanca otras con color gris (según infografía). 10.- CARPINTERÍA 10.1.- Carpintería exterior en aluminio con rotura de puente térmico color gris antracita (RAL 7016) con persianas (ventanas correderas y abatibles oscilobatientes) y con cristal CLIMALIT o similar según normativa. El ventanal fijo y el corredero grande del comedor no llevan persiana. 10.2.Carpintería interior lisa acabada en blanco brillo. 4 puertas, 1 de cassette y 3 armarios con barra y altillo con puertas correderas. Los armarios irán forrados. 11.- ELECTRICIDAD 11.1.- Empotrado en pared mediante tubos flexibles y conductores flexibles de cobre. 1 caja y automatismos para 9,2kw según normativa. 60 puntos de luz serie SIMON 27 NEOS blanco o similar. 11.2.- Instalación de telecomunicaciones según normas vigentes. 11.3.- No incluye apliques, lámparas ni bombillas. 12.- FONTANERÍA 12.1.- Instalación con tubos de cobre 22x1 y 15x1, todo forrado, para agua fría y caliente. 12.2.- Desagües con tubería de PVC Ø 110, 50 y 40. 12.3.- Instalación de placa solar TERMOSIFON TS-75 L SONNENKRAFT o similar. 12.4.- 2 grifos exteriores. 13.- SANITARIOS Y GRIFERÍA 13.1.- 2 muebles de baño ambos con lavabo y grifería monobloc ROCA L-20 o similar. 13.2.- 2 inodoros suspendidos ROCA modelo “The Gap” o similar. 13.3.- 2 platos acrílicos blancos 1,50x0,80m con grifería monobloc ROCA L-20 o similar y mampara de cristal transparente 1,55x1,90m. 13.4.- 1 fregadero acrílico ANTON seno y escurridera 855x510 o similar con grifería IN-955. 13.5.- 2 portarrollos, 4 perchas y 2 toalleros lavabo.
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14.- COCINA 14.1.- Aprox. 9,60m.l. muebles de cocina e isla color blanco y encimera tipo Silestone color blanca. 14.2.- Extractor de humos para isla. Resto de electrodomésticos no incluidos. 15.- ACERAS 15.1.- Alrededor de la casa acera de hormigón de 0,90m ancha acabada con una capa de mortero fino 16.- CLIMATIZACIÓN 16.1.- Preinstalación en toda la casa de aire acondicionado para 4 splits. 17.- CHIMENEA 17.1.- En el interior con chimenea de leña con cassette. 17.2.- En el exterior toda la pared del tiro con decoración de aluminio rematado con capuchón de hierro. Todo en color negro.
El diseño de las infografías de este dossier se ajusta, en cuanto a la distribución, a los planos anexos, siendo las calidades válidas en cuanto a materiales las descritas en el apartado de la memoria de calidades anexa. Las imágenes no constituyen proyecto de arquitectura, por lo que tiene carácter orientativo. Los materiales se podrán modificar por razones técnicas, jurídicas o por criterio de la dirección facultativa. En tal caso se sustituirán por materiales de la misma calidad o calidad superior.
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Memoria exteriores 1.- PARCELA 1.1.- Parcela de 500 m2 en Calle 53 nº 2 del sector 6 B Portelles en 03779 Els Poblets (Alicante). 2.- PISCINA 3,5 x 8 m 2.1.- Piscina rectangular con mosaico vítreo de color, escalera de obra, 1 de acero inoxidable, equipo técnico, fontanería, electricidad y 1 foco subacuático. La profundidad va de 1,00m mínimo a 1,80m. La coronación con el mismo borde que el pavimento de la terraza. 3.- MURO CALLE Y VECINAL 3.1.- Aprox. 84m.l. de cimentación, muro de bloque de hormigón de 20x20x40cm de 1m altura, enlucido y pintado. 4.- PUERTA CORREDERA 4.1.- Corredera pintada de 3,50x1,80m. 5.- TERRAZA PISCINA 5.1.- Cimentación, forjado y pavimento antideslizante (hasta 17€/m2) a elegir por el cliente. No incluido: Pérgola parking, jardín y toldos porche. Tampoco se incluyen en la vivienda ningún tipo de mobiliario, lamparas, menaje y elementos de decoración. En el precio SÍ está incluido: Proyecto básico y de ejecución, licencia municipal, seguro decenal si fuese necesario, Declaración de Obra Nueva así como las conexiones de agua y luz.
