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Comentarios de los lectores

Semipisos de 55 m2

Las notas sobre el mercado inmobiliario del sábado último generaron un intercambio de opiniones entre los lectores de lanacion.com. A continuación damos algunas, necesariamente resumidas por limitaciones de espacio. Los lectores están identificados por su nick name y los comentarios completos pueden verse en la Web.

Se comercializa a un valor estimado de 2400 dólares por m2; la posesión se prevé para abril

En Palermo, los semipisos de aproximadamente 55 m2 resultan atractivos para la demanda. En una zona comprendida entre la plaza Las Heras y el Jardín Botánico, sobre Julián Alvarez al 2500 se construye un edificio, cuya posesión se prevé para abril próximo. “Se entregará un edificio en una de las mejores zonas de Buenos Aires, con sistemas de seguridad de alta tecnología. El acceso será a través de las más modernas cerraduras digitales de tipo biométrico con apertura mediante la huella digital del propietario; también incluye alarma”, expresa Miguel Ludmer, director de Interwin Marketing Inmobiliario, empresa comercializadora. El proyecto y la dirección están a cargo del Estudio Rojkes. El precio estimado por m2 parte en los 2400 dólares. La forma de pago consiste 50% al boleto, 40 antes de diciembre próximo y el 10 restante a la posesión y escritura.

Alta tecnología

También con servicios

Sábado 4 de julio de 2009 / LA NACION CLASIFICADOS

Propiedades / Real Estate

Unidades monoambientes, de un dormitorio y dúplex son parte de un edificio que se recicla A pasos de Parque Centenario y de la avenida Díaz Vélez, sobre la calle Portugal al 500 se recicla un edificio de cuatro pisos desarrollado en 24 unidades monoambientes, de un dormitorio y dúplex de 34 a 114 m2. La posesión se prevé para septiembre próximo y se comercializa entre 1800 y 1900 dólares por m2. Tendrá piscina, solárium, laundry y 11 cocheras cubiertas en la planta baja contigua al hall de acceso. Nicolás Lang, gerente de la División Emprendimientos de L. J. Ramos Brokers Inmobiliarios, empresa comercializadora, expresa: “El proyecto se encuentra en el centro geográfico de la ciudad, en Caballito, una zona requerida por el público. Tiene rápidos accesos a través de las avenidas adyacentes”.

ESTRATEGIAS

juanbeta: No se trata de estar en contra o en favor de nadie, se trata de pensar con un poco más de sentido común. La vivienda es el principio de muchas cosas y el derecho a la misma es algo muy sensible para el resto de la economía de una nación. Es el primer eslabón de la producción básica de un pueblo. No es casual que en la Suecia de 1960 a 1980 la vivienda (un derecho constitucional, igual que aquí) era provista por el Estado como primera responsabilidad, igual que la educación y la salud. Bullspreadblog: No entiendo cómo esperan que los precios vuelvan a subir si los salarios en dólares están bajando. lucchox: Porque no les interesa el mercado real, vivieron de los inversores todo este tiempo (principalmente campo y extranjeros), sólo esperan que la soja siga subiendo al igual que el euro. Ahí falló el Estado. Hay que impedir por todos los medios que se siga jugando con los inmuebles, por lo menos mientras haya déficit habitacional. juanbeta: Es repugnante leer la

Cocheras en PB

El acceso a la vivienda

Julio 2009

COTIZACIONES POR M2 (en US$)

Lanzamiento

En las proximidades de la Universidad de Palermo, Amzel Propiedades lanzó la etapa final de comercialización de Topacio Tower & Spa. Está en Gorriti 3550, cerca de la avenida Coronel Díaz, a cuatro cuadras del bulevar Charcas y a seis del Alto Palermo Shopping. El proyecto es de los arquitectos Camps-Tiscornia, desarrolladores de las torres Quartier, y la dirección está a cargo de Ianuzzi-Colombo. La torre se erige en un predio de más de 1500 m2, siendo la superficie total de obra de más de 11.000 m2. El showroom está en Billinghurst 1188. Las unidades abarcan entre 45 y 67 m2 con amenities y se entregarán en marzo próximo. Lo desarrolla y vende Amzel Propiedades, mientras que el marketing y la comunicación son de Daniel Obetko.

Puerto Madero

Mulieris Puerto Madero, desarrollo conjunto de Creaurban y Starnova Group, entrega los primeros departamentos residenciales de alta gama en Puerto Madero. En la actualidad en estas torres se estrenan las primeras unidades y los realizadores de la obra tienen proyectado entregar todas sus residencias hacia fines de este año. A la fecha

preocupación del mercado. Precios inmobiliarios surrealistas que no se adaptan a la realidad económica promedio de la población. Ven reducidas sus posibilidades de oferta real y prefieren achicar su mercado para no perder márgenes. El Estado no participa de un tema tan sensible como la vivienda digna para la población que no ha podido lograr su techo, que paga impuestos y que paga un alquiler totalmente liberado al antojo de un mercado absolutamente disparatado y sin ningún tipo de regulación fiscal. Una sociedad que compra coches nacionales de US$ 30.000 y les ofrecen préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda familiar por US$ 35.000. Pero necesitan ganar más de $ 7000 de sueldo con un valor del m2 de US$ 1800 promedio en zonas urbanas. Eso sí, menores de 55 años. Somos un mamarracho de sociedad. Vi cómo en Formosa condicionaban el voto a los wichis y el juez que debería entender en la causa no es sancionado. lucchox: Tiene usted razón, el Poder Judicial es un desastre por incompetencia y corrupción. Y respecto del Estado que no hizo nada mientras las propiedades subían locamente de valor y dejaban al pueblo sin acceso a una vivienda digna tiene razón, no hicieron nada. Yo no estoy en contra de este gobierno, creo que se han hecho cosas muy bien, otras bien y algunos errores, pero la mayoría son por inacción.

se vendió el 75% de las unidades, que incluyen dúplex y tríplex en los últimos niveles de cada torre. En el dique 2, en una de las manzanas más emblemáticas de Puerto Madero, estas dos torres de alta gama, con 44 pisos y 160 metros, combinan terrazas escalonadas con vistas de la ciudad y el río. Más informes, por el 5787-0303.

Curso

Pasado mañana, la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), a través de su Instituto de Capacitación (ICI), dictará un curso especial sobre Títulos perfectos, títulos observables y subsanación. Durará dos jornadas y estará a cargo de la escribana Lorena Mosca. Las clases se cursarán en la sede central de la entidad, Bartolomé Mitre 784, primer piso, de esta ciudad. Mayor información: [email protected]

Sobre Real Estate

En on line se puede observar el blog http://clbendeck.wordpress.com, una nueva alternativa referida al mercado inmobiliario y especialmente al de la Argentina. Se actualiza semanalmente con temas variados y debates generales referidos a este segmento tanto en español como en inglés.

BARRIOS

Incidencia de terreno

Agronomía Almagro Balvanera Barracas Barrio Norte Belgrano Boedo Caballito Centro Colegiales Flores Floresta Monserrat Núñez Palermo Viejo Palermo Chico Palermo Hollywood Palermo Nuevo Parque Centenario Parque Chacabuco Puerto Madero Recoleta Saavedra San Telmo Villa del Parque Villa Devoto Villa Pueyrredón Villa Urquiza

200/300 400/450 300/350 250/350 650/900 500/700 200/300 400/650 400/600 350/500 300/450 250/350 300/350 400/500 450/550 1100/1400 500/650 700/800 300/450 300/450 1000/1900 1000/1400 300/400 300/350 250/400 350/500 200/300 400/550

UNIDADES ESTANDAR

Departamentos A estrenar 1100/1200 1100/1700 1000/1600 1200/1600 1950/2400 1900/2350 1100/1250 1400/1900 1600/1900 1200/1500 1350/1500 1100/1400 1100/1350 1600/1800 1600/1900 2900/3600 1700/2200 2000/2600 1100/1450 1050/1400 3500/5400 2450/3700 1250/1500 1500/1700 1400/1600 1200/1700 1150/1300 1600/1800

Usado 850/1000 1200/1400 1100/1300 1100/1200 1450/1900 1550/1850 950/1100 1200/1400 1050/1350 950/1100 1100/1250 1000/1100 900/1200 1450/1550 1000/1300 1900/2700 1250/1500 1300/1600 1000/1200 850/1000 2500/3400 1700/2300 1100/1300 1000/1300 1000/1300 1150/1300 1000/1100 1200/1400

Alquileres (en pesos) 1 ambiente 600/750 800/900 700/750 700/800 850/1000 800/950 700/750 800/950 750/900 750/900 700/850 700/800 800/900 800/900 750/950 1200/1350 850/950 900/1050 700/900 700/ 800 1500/1900 1300/1500 750/850 800/900 750/850 850/900 700/800 850/950

2 ambientes 800/950 900/1050 800/900 800/1000 1000/1400 1000/1250 850/1100 950/1150 900/1100 900/1100 900/1000 800/900 1000/1200 900/1100 900/1100 1500/2100 1000/1200 1200/1400 900/1050 800/1000 2500/3400 2150/2450 900/1100 1000/1200 850/1050 900/1100 800/950 1100/1200

3 ambientes 1000/1200 1050/1400 1000/1200 1000/1400 1500/1900 1300/1700 1000/1300 1200/1600 1000/1300 1100/1400 1100/1300 1000/1200 1300/1500 1150/1450 1200/1500 2100/2700 1300/1500 1500/1850 1100/1300 1150/1300 3500/4500 2800/3300 1000/1250 1400/1500 1000/1300 1100/1450 1000/1200 1300/1500

Las cotizaciones son estimadas porque hay fuertes diferencias por ubicación. Las unidades Premium superan los valores de mercado Fuentes: J.T. Inmobiliaria, Armando Pepe S.A., División Consultoría de Toribio Achával, Inmobiliaria Giesso, Carlos J. Puente y Universidad Argentina de la Empresa

LA NACION