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BIENES RAÍCES

EL NORTE z Domingo 22 de Junio del 2014

Buscan urBanizar a las montañas

Enfirme ArmAndo K’SAS

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Cortesía

No es lo mismo 45% que 45°

Muy citadino

Proponen cambiar límite de inclinación urbanizable de 45 por ciento a 45 grados, lo que incrementaría el área desarrollable así está ahora en las montañas. 45 por ciento equivale a: unos 22 grados

Un desarrollo comercial muy citadino es el que se gesta

ProPuesta 45 grados equivale a: 100 por ciento

por la Avenida Juan Pablo II, en su cruce con República Mexicana, en San Nicolás. olga García

Entre lo interesante de este proyecto destaca la tienda

Iniciativa de Colegio de Arquitectos permitiría obras en terrenos con más pendiente

En la práctica, la modificación permitiría construir en laderas con el doble de pendiente de lo que se autoriza actualmente. Una inclinación del 45 por ciento es cuando en un trayecto lineal de un metro la diferencia de altura entre el punto de partida y el punto final es de 45 centímetros. Esto da como resultado una pendiente de aproximadamente 22 grados. Por otro lado, una inclinación de 45 grados implica que en un trayecto lineal de un metro, la diferencia de altura sea de un metro. Es decir, una pendiente del 100 por ciento. “Los 45 grados significa duplicar la posibilidad de desarrollo en laderas y montañas”, advierte Jorge Longoria, director del despacho Long Tree Consulting. Si se considera que el Cerro de las Mitras tiene una inclinación menor a los 45 grados, se puede decir que, a excepción de las áreas protegidas, todo el cerro será ur-

Dolores González

Las montañas de la Ciudad podrían convertirse en lotes urbanizables, según la iniciativa de reforma del Colegio de Arquitectos de Nuevo León (CANL). La propuesta, que busca modificar la Ley de Desarrollo Urbano estatal, fue presentada por el organismo en diciembre pasado. Entre los puntos del proyecto, que se discute en el Congreso del Estado, destaca el cambiar el límite de inclinación permitido de 45 por ciento a 45 grados. A pesar de parecer conceptos similares, en realidad significan cosas muy distintas, advierten expertos.

Consultaalexperto

banizable. “La urbanización en montañas es altamente destructiva y riesgosa”, comenta Juan Ignacio Barragán. El presidente de la Sociedad de Urbanismo, Región Monterrey (Surmac), menciona los problemas de deslaves y derrumbes como los principales peligros en fraccionamientos montañosos. Otro tecnicismo a aclarar es que tanto la ley actual como la propuesta hablan de la inclinación del terreno natural y no hacen referencia al terreno resultante. Esta omisión permite que actualmente se construyan viviendas en terrenos que una vez modificados alcanzan inclinaciones mayores al 45 por ciento permitido. “El error está en no pensar en el lote resultante. “Si pensamos en el lote resultante, los urbanizadores serían mucho más conscientes a la hora de hacer sus cortes y movimientos”, argumenta Longoria, de Long Tree Consulting.

Y más lotes

La propuesta de modificación a la Ley de Desarrollo Urbano no sólo pretende aumentar el grado de inclinación permitida, sino también la densidad de los terrenos. El artículo 212 de la ley actual especifica que en los terrenos con una inclinación de hasta el 30 por ciento la construcción máxima es de cinco lotes por hectárea. En aquellos con inclinación de entre el 30 y 45 por ciento, el límite actual es un lote por hectárea. La propuesta del Colegio de Arquitectos busca que se permita construir hasta cinco lotes por hectárea en terrenos de hasta 30 grados de inclinación. En terrenos con una pendiente de entre 30 y 45 grados, se busca que el límite sea dos lotes por hectárea.

www.elnorte.com/arquitectos

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ancla que busca alojar: Soriana. Así es. No bien acaba de inaugurarse un HEB por estos rumbos nicolaítas, cuando ya se alista la llegada de la competencia. Como recordarán, a principios de mes la gente de Howard E. Butt abrió las puertas de una más de sus sucursales en los terrenos que eran de la Leche Las Puentes. Ésta, ubicada en la esquina de las avenidas Las Puentes y República Mexicana, se localiza a escasos metros de Las Arboledas. Bueno, pues nomás por hacer más evidente el “pique” entre los súpers, tal parece que a los de Soriana les gustó levantar su tienda por la misma Avenida República Mexicana. El inmueble lo harán a la altura del Anillo Vial Metropolitano (que es el que corre a lo largo de las vías del tren). Citadina Las Puentes es como se denominará el nuevo desarrollo, que además contempla 16 locales comerciales que irán de los 33 a los 50 metros cuadrados.

Le terquean

Los de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, capítulo Monterrey, no quitan el dedo del renglón en su empeño por lograr su licencia. Como saben, los socios de la AMPI llevan años en la búsqueda de una especie de certificación oficial que los acredite como corredores. Con este fin, esta semana, el miércoles para ser precisos, entregaron unas cartas en el Congreso del Estado. Éstas iban dirigidas a las Comisiones responsables para el Registro Estatal de los Profesionales Inmobiliarios. A ver si ya mero lo logran.

a PLanear eL huajuco

A quienes viven (o planean vivir) por los rumbos de la Carretera Nacional les interesará esto. El municipio regio ya anda haciendo talacha para preparar un plan específicamente para el Huajuco.

quiere reestructurar

P. Tengo un crédito hipotecario que contraté hace unos 10 años a una tasa del 12 por ciento. El plazo del financiamiento es 20 años. Quiero saber si me conviene reestructurar, ya que he visto que actualmente las tasas andan rondando el 11 por ciento. ¿Qué tengo que hacer para lograr esto?

Según supe, desde hace unos días iniciaron con un análisis muy puntual de la región. Por lo pronto, parece que arrancaron con uno de los temas más peliagudos de la zona: la infraestructura (en la que está comprendida la cuestión de la vialidad). Convendrá estar muy atento a la realización tanto del plan como de la consulta, para poder opinar a tiempo.

cesi en sábado

¿Tienen broncas o dudas relacionadas con su crédito o con su ahorro en el Infonavit? Bueno, pues durante este mes podrán buscar resolverlas incluso los sábados. Resulta que los Centros de Servicio Infonavit (Cesi) estarán abiertos esos días en junio. En Nuevo León, el Cesi se ubica junto a las oficinas de la delegación, en el número 800 de la Calle Zaragoza, frente a la Macro. ¡Agur!

SALVADOR MÉNDEZ

R. Es posible que te convenga cambiar de hipoteca, ya que tu tasa está ligeramente arriba del promedio de las tasas actuales. Antes de hacer un cambio puedes comparar de forma exacta todos los costos que involucraría, tanto en la mensualidad integral (que incluye intereses, seguros y comisiones), como en los gastos iniciales en que incurrirás. Te recomiendo tener a la ma-

no datos como el saldo actual de tu crédito, la institución a la que le debes y el plazo estimado que te resta para terminar de pagar. Con toda esta información puedes contactar a otros bancos o a un broker hipotecario para que te ayuden a realizar una comparación más exacta y determinar si te conviene el cambio. Fuente: Daniel Chávarri, director hipotecario de Finanz

infonaVit Para construir

P. Tengo un terreno propio y me gustaría solicitar un crédito Infonavit para construir la vivienda a mi gusto. ¿Qué necesito para obtener este tipo de préstamo? SANTIAGO GARZA

R. El Infonavit tiene un producto que se puede utilizar para construir vivienda. Se puede usar una parte del crédito para poner el terreno a tu nombre, inscribirlo ante el Registro Público de la Propiedad, subdividir predios, formalizar cesión de derechos, o resolver intestados y juicios a partir de la adjudicación. El monto que se te da se toma de tu ahorro en la Subcuenta de Vivienda y depende de tu salario. Para saber con exactitud la cantidad que puedes obtener, consulta el simulador en la pági-

na www.infonavit.org.mx. El plazo máximo que se te da para terminar de construir tu vivienda es 180 días. El monto del crédito se te entrega en cuatro exhibiciones y el avance de la obra se comprueba en cada visita que haga un verificador, a quien debes pagar la quinta parte del 1.5 por ciento del total del presupuesto de edificación. Debes solicitar un estudio de valor y dictamen técnico del terreno para cumplir los requisitos de este destino de crédito. Fuente: Infonavit

se abren al diálogo

Acepta Colegio de Arquitectos de Nuevo León eventual consulta sobre su propuesta que permitiría pérdida de áreas verdes.

Hacen conciencia del crédito

2 horas

AliCiA DíAz

Los trabajadores que desean solicitar un crédito hipotecario ahora lo piensan dos veces. El Infonavit incluyó, como parte de sus requisitos para otorgar un financiamiento desde junio del 2011, tomar el taller “Saber para decidir” para que sus acreditados estén conscientes de que un préstamo impactará su vida durante algunos años. La “inscripción” para el curso, además, consiste en una encuesta donde el derechohabiente informa donde vive, los metros de construcción que tiene su casa y la distancia a su trabajo, explica Daniel Chávarri. “Después de contestar el cuestionario, Infonavit te da un fallo y te dice si necesitas cambiarte de casa o no. “Y en ese punto a algunos clientes les arroja el sistema que no necesitan cambiarse”, comenta el director hipotecario de Finanz. El experto agrega que cuando

es el tiempo que dura el taller “Saber para decidir” y se puede tomar de manera presencial y en línea.

el derechohabiente está informado, es más consciente del compromiso que implica tomar un crédito. Aunque hay casos en que desisten u optan por un financiamiento bancario. Esto se refleja en el número de préstamos que ha otorgado el organismo de vivienda en Nuevo León. En los primeros cuatro meses del año, el Infonavit otorgó en la Entidad 15 por ciento menos créditos que en el mismo lapso del 2013.

De interés udis fecha

VaLor

Junio 19

5.126684

Junio 20

5.127192

Junio 21

5.127699

Junio 22

5.128206

Junio 23

5.128714

Junio 24

5.129221

Junio 25

5.129729

Fuente: Banxico

Precio de materiaLes Concreto común (1 m3) Arena # 5 (1 m3) Grava (1 m3) Mixto (1 m3) Bombeo de concreto (1 m3) Cemento (50 kg) Yeso (40 kg) Varilla Hylsa 3/8’’ (9 m) Barroblock 10x30x30 Block 6” curado a vapor

$1,371.27 $349.00 $302.60 $299.10 $268.19 $122.00 $74.20 $73.00 $7.39 $5.60

Nota: Precios promedio al menudeo sin promociones, con IVA. El concreto es de tipo común de 300 kg/cm2. Fuente: Departamento de Opinión Pública de EL NORTE.

tasas hiPotecarias institución tasa financiera de interés

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Nota: La información aplica para el crédito a tasa fija de una casa de un millón de pesos, con un enganche del 20 por ciento a 15 años. Las tasas pueden variar, por lo que conviene verificarlas directamente con la institución. Fuente: Condusef

twitter.com/Elnorte_armando

Appsinmobiliarias eL mismo idioma ¿Batallas para entender las palabras que utiliza tu arquitecto o ingeniero? La app Construye es para ti. Completamente gratis y diseñada para iPhone y iPad, es un glosario de términos de construcción. Ahí podrás encontrar definiciones organizadas en áreas comunes de la edificación.

Registra a tus albañiles Dolores González

Si tu casa está en proceso de construcción asegúrate que todos los involucrados en la obra estén registrados en el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS). El incumplimiento de esta prestación no sólo es ilegal, sino que también te convierte en responsable en caso de algún accidente. “El dueño del terreno es el responsable laboral y legal de todo lo que ocurre en la obra”, señala Gerardo Castañeda. El director de KC Construcciones recomienda preguntar el estatus de los trabajadores antes de firmar el contrato de la edificación. Una manera con la que puedes estar tranquilo como propietario de la construcción es registrándote como patrón durante el tiempo que se lleve a cabo la obra. Con esto, tú mismo das de alta a los trabajadores en el IMSS y así tienes mayor control sobre la situación. Otra alternativa que es uti-

5 años

es el tiempo de vigencia en el que el ImSS puede reclamar al dueño de la obra el pago correspondiente a las cuotas de los trabajadores de una construcción.

lizada en proyectos de gran tamaño es firmar un contrato con la empresa constructora en el se indique que ésta asume la responsabilidad del proyecto. Así, el propietario queda amparado ante cualquier accidente o complicación durante el tiempo que dure la obra. Sin embargo, Castañeda menciona que esto no es tan común en proyectos residenciales personales. “No consideran que va a pasar, pero es mejor estar prevenidos”, recalca.