PUBLICACION DE INMUEBLE El inmueble se vende con vista en lo indicado en el avalúo 214-60104014283300-2017, realizado por Alejandro José Campos Bogantes . Según indica el Registro Público y plano de catastro P-1017827-2005, el inmueble matrícula folio real número 6-142833-000 de la provincia de Puntarenas tiene una cabida de 440.39 m2, pero según levantamiento topográfico, emitido por el profesional Ing. Juan Carlos Fonseca Corrales, la propiedad cuenta con una demasía de 180.81 m2 El comprador acepta el terreno y los linderos con la situación indicada anteriormente y el cartel de venta, lo cual se indica en el avalúo 214-60104014283300-2017; quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para la rectificación de la medida registral, y la inscripción registral, que deberá realizarse en la vía notarial y/o judicial, asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial y/o administrativo con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. El Banco Nacional no garantiza ni asume responsabilidad por el tipo de uso del suelo de la propiedad que otorgue la municipalidad respectiva, tampoco garantiza el estado del inmueble. Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentre. El Banco Nacional no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el acceso a los mismos. Dado lo anterior, el oferente deberá inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario, hacer los estudios correspondientes para garantizar su uso físico y descartar que existan vicios ocultos, además de hacer las consultas a las municipalidades y entes públicos correspondientes para garantizar su uso de suelo y servicios públicos, según los necesite, así mismo, los permisos de construcción, en caso de que se requieran. Asimismo el eventual interesado, debe rendir declaración jurada, con un notario de su confianza, mediante la cual manifieste que acepta el inmueble en el estado de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentra el mismo; dado que lo inspeccionó y verificó previamente, y con la presentación de la oferta acepto expresamente las condiciones del bien. Relevando al Banco Nacional de Costa Rica , funcionarios y/o empleados de toda responsabilidad presente y futura; así mismo renunciando a cualquier reclamo judicial y/o administrativo en contra del BNCR o de sus funcionarios; y reiterando que se encuentra plenamente apercibido de cada una de las condiciones, físicas y jurídicas del inmueble aquí relacionado, manifestando su plena conformidad para adquirir el inmueble bajo las condiciones en las cuales se encuentra el mismo, las cuales se reitera fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a ésta Institución. Firma._______________

Aut.

Numero de cedula.______________

Firma.

Oficina de Topografía. Ing. Juan Carlos Fonseca Corrales. LOURDES DE MONTES DE OCA. Tel. / Fax 2234-1130 8671-8029

Montes de Oca, 02 de marzo del 2016

Ref. BT-4972-1-2015

Informe de trabajos realizados Antecedentes: Finca: 6-142833-000 Plano: P-1017827-2005 Área según plano: 440.39 metros cuadrados. Área según registro: 440.39 metros cuadrados Área según levantamiento: 621.20 metros cuadrados. Tipo de trabajo: replanteo.

Detalle de trabajos realizados: 1. Se procede a realizar estudio registral para comprobar si existe alguna inconsistencia ente la información catastral y la registral. 2. Se realiza visita de campo con el propósito de ubicar en sitio el bien solicitado y levantar los linderos existentes, ancho del derecho de vía, chequeo de referencia a esquina de la finca inscrita al Folio Real 6-142833-000 propiedad del Banco Nacional de Costa Rica. 3. Una vez realizado el levantamiento se compara con el montaje de planos de la zona y se logra determinar que existe una demasía de área de 180.81 metros cuadrados. 4. Se procede a delimitar en campo en los linderos sur y oeste los vértices conforme al plano catastrado P-1017827-2005 y el lindero correspondiente a la colindancia norte conforme a los linderos existentes. 5. El ancho del derecho de vía existente en campo no corresponde con el indicado en el plano por lo tanto se procede a ubicar la línea de centro de la calzada y a retirarnos 4.50 metros ya que el derecho de vía es 9.00 metros. 6. Los vértices en campo se materializan con tubo metálico número 4 pintado en color rojo y con una cinta de color con el texto “BT-4972”, ver Anexo Fotográfico.

Oficina de Topografía. Ing. Juan Carlos Fonseca Corrales. LOURDES DE MONTES DE OCA. Tel. / Fax 2234-1130 8671-8029

7. Se procede a realizar la georeferencia del bien con GPS de precisión para los efectos correspondientes de una posible con la inscripción de un nuevo plano de catastro.

Conclusiones

1. Existe una demasía de área de 180.81 metros cuadrados sin embargo si se quisiera hacer una rectificación de área el máximo permitido es un 10% del área inscrita. 2. En la parte frontal de la propiedad el ancho del derecho de vía indicado en el plano excede al real debiéndose respetar los 9.00 metros conforme a la Ley General de Caminos Públicos, por lo tanto a partir de la línea de centro del derecho actual de vía se deja un retiro de 4.50 metros, este retiro se encuentra dentro de lo cercado actualmente. Recomendaciones 1. Como el área actual excede en más de un 10% el área inscrita se recomienda a criterio del Banco alguna de las dos siguientes alternativas: a. Realizar un nuevo plano donde se indique que el exceso de área se tramitaría por información posesoria. Este proceso es lento y por lo tanto se requiere de mucho tiempo para poder disponer del bien para su venta. b. Disponer el bien para su venta y que sea el comprador quien realice las diligencias necesarias para la incorporación del exceso de área. 2. Colocar postes de concreto en cada uno de los vértices colocados en campo para delimitar de manera permanente el bien.

Quedando a su disposición y dispuesto a atender cualquier inquietud se despide atentamente:

_ Ing. Juan Carlos Fonseca Corrales Tel/Fax: (506)2234-1130/ 8671-8029 [email protected]

Oficina de Topografía. Ing. Juan Carlos Fonseca Corrales. LOURDES DE MONTES DE OCA. Tel. / Fax 2234-1130 8671-8029

Anexo Fotográfico

Oficina de Topografía. Ing. Juan Carlos Fonseca Corrales. LOURDES DE MONTES DE OCA. Tel. / Fax 2234-1130 8671-8029

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REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 142833­­­000

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