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Proyectos con variantes y amenities

Sábado 26 de abril de 2008 / LA NACION CLASIFICADOS

Propiedades / Real Estate

A pesar de las señales negativas, la demanda compra unidades en edificios nuevos, con servicios de confort y algunas facilidades Pese al nuevo escenario económico que desanima al desarrollo de nuevas construcciones, en algunos barrios porteños como Caballito o localidades como Vicente López o Beccar crecen emprendimientos premium para un público de alto poder adquisitivo, con amenities diferenciales, como no se imaginaba tiempo atrás. Ya son habituales las piscinas, los SUM para jóvenes y adultos, o las canchas de tenis; también se suman predios polideportivos, microcines, sky club lounge, espacios para el golf, piletas olímpicas, rincones gourmets, circuitos aeróbicos. También los imponentes showrooms unidos con el arte. Todo se cotiza con el objetivo de diferenciarse de otras construcciones. Esto implica importantes inversiones entre 20 y 80 millones de dólares, y precios en escala de 1400 a Beccar Central, un complejo de 158 departamentos 3000 dólares el m2. Para un público exigente, Vicente López madera y parrilla. Queremos reflejar el conofrece Horizons, en Avenida del Libertador cepto de una casa, con al 1700, donde antes funlas comodidades de un cionaba el Centro de Aldepartamento y con tomaceneros. Se trata de da la seguridad de un un complejo de seis edicondominio cerrado”, ficios de altura, cuya casostiene el arquitecto racterística diferencial Jorge González, preradica en la oferta de sus sidente de la empresa servicios. En 22.000 m2 Baresa. se incluyen parques de De los 20.000 m2 del 14.000 m2 y más de 51 lote se preservará el propuestas; cuenta con 70% para ofrecer espados clubhouse únicos cios verdes y de esparque ocupan 1500 m2. cimiento, incluyendo “Son seis edificios, una completa infraestres con 15 pisos que dan tructura de servicios Torres Caballito Nuevo, para un target joven al río y 3 con 17 que miy amenities como, por rarán a la Avenida del ejemplo, áreas parquiLibertador. Es un terreno amplio res del m2 rondan los 2100 a los 3000 zadas, pileta al aire libre climatizada, solárium, SUM, guardería con 30.000 m2. El primer complejo, dólares, para cuya venta la empreParque Horizons, tendrá unidades sa financiará una novedosa línea infantil, gimnasio, cocheras simde un dormitorio en suite de 63 m2, de créditos hipotecarios que podrá ples, dobles y de cortesía, laundry, de 2 dormitorios en suite de 98 a 103 cubrir hasta al 60% del valor de las bauleras y seguridad las 24 horas m2, y de 3 dormitorios (uno en sui- unidades. Los penthouse serán los con accesos controlados. La empresa desarrolladora anunte) de 119 m2. Río Horizons, por su más caros, ya que superan el millón ció también la donación de tierras parte, contará con departamentos de dólares. En el predio que ocupaba la planpara la construcción de una plaza de 3 dormitorios (uno en suite) de pública y la ampliación y mejora de 150 m2 con dependencia y hasta 5 ta de Eveready, en la localidad de (3 en suite) de 407 m2 con depen- Beccar, Baresa diseñó un complejo las calles aledañas.El m2 promedio dencia. Se suman los dúplex en el de 158 departamentos con “el conronda los 1400 dólares y varía entre los 1160 y los 1600 dólares según la último piso desde 3 dormitorios (1 fort de una casa, la naturaleza de en suite) de 189 m2 con dependencia un barrio cerrado y la seguridad de ubicación, de acuerdo con las dishasta 5 (3 en suite) de 562 m2 con un edificio”, que cuenta con más del tintas alternativas de pago. dependencia y piscina propia; en 30% de las reservas de las unidades “La modalidad es la de un fideitotal son más de 400 departamen- y se prevé las primeras posesiones comiso con precio fijo y habrá un tos. Existen variantes y por eso se a partir de los primeros meses de fideicomiso para el edificio Plaza y otro para el edificio Río. Estarán trabajó mucho en el tema de poder 2010. El proyecto, que se denomina Dosplaza concluirá en 2010 constituidos por Baresa, un gruunir las unidades. Ya tenemos in- Beccar Central, se encuentra a sólo po de inversores argentinos, y un tenciones de compra por el 85% de 200 metros de la avenida Centenario, “Buscamos los amplios espacios grupo catalán, Condal Sociedad. las viviendas. Es definitorio estar cerca de la avenida Márquez y a posobre la avenida más importante cas cuadras de la estación Beccar, verdes, generando grandes distan- Ellos invirtieron porque han sude Buenos Aires, el parque y el que pertenece al ramal Retiro-Tigre cias entre las unidades y su entor- frido los vaivenes de la economía río, todo eso se relaciona con la de la línea Mitre. Con una inver- no. Un elemento diferencial es que mundial y consideran importante gente”, destaca Iván Achával, de sión de 20 millones de dólares está las viviendas de planta baja tienen que los proyectos se realicen con Achával-Cornejo, que comerciali- compuesto por dos edificios, Plaza galería y jardines propios de has- capitales consolidados y en zonas za el emprendimiento. y Río, con unidades de vivienda de ta 250 m2, y las de las plantas su- con potencialidad de crecimiento”, En Horizons, con una inversión diferente tipología que contemplan periores, balcones aterrazados de finaliza González. grandes dimensiones con deck de Un desarrollo importante en de 80 millones de dólares, los valo- opciones de distribución y uso.

Caballito es el que impulsa Kas sobre un predio de 9000 m2, entre las calles Felipe Vallese, Colpayo, Arengreen y Rojas, con salida a las cuatro arterias. Con una inversión de 35 millones de dólares, en este lote se desarrollan dos torres gemelas, con 444 unidades, de 35 niveles cada una, denominadas Torres Caballito Nuevo, en un sector del barrio que cuenta con muy buenas vías de acceso a través de la avenida Honorio Pueyrredón. También está cerca del parque Rivadavia con una variada oferta comercial, importantes colegios, clubes de barrio y conexión directa a Primera Junta por un lado y por otro, al parque Centenario. El metro cuadrado parte de los 1550 dólares. “Se ha vendido el 98% de la torre 1 y el 30% de la torre 2. La gente que compró –muchos jóvenes en pareja y solos– es de alto poder adquisitivo y reside en la zona; también hay quienes vienen de Flores. La respuesta de la demanda es favorable y también de los inversores que siempre nos acompañan”, comenta Alejandro Aiszertain, de Kas.

Llega otra obra Dosplaza es otro emprendimiento recientemente lanzado en Caballito, a sólo cuatro cuadras de la estación Primera Junta de la línea A del subterráneo. Se trata de un proyecto de monoambientes, y de uno y dos dormitorios. La obra se levantará en el predio entre las calles Federico García Lorca y Martín de Gainza, en el que históricamente funcionó la planta harinera Morixe, muy cerca del club Ferro. Dosplaza Departamentos, que cuenta con el diseño del Estudio Beccar Varela-Franz Pernisek arquitecto asociado y con la construcción de Caputo SA y Decasa, se presenta como una obra en la que se vincula el contacto con el verde y la gran ciudad. La unidad más económica estará en los 79.000 dólares y la más costosa, 140.000. “Ocupará un predio de más de 10.500 m2, compuesto por dos edificios de 33 pisos con 264 departamentos cada uno, de 55 a 76 m2, un subsuelo con más de 300 cocheras y una plaza de uso común en la planta baja. El proyecto, que tiene una inversión superior a los 40 millones de dólares, tendrá un valor de comercialización aproximada de 1500 dólares el metros cuadrados. Estará terminado a fines de 2010 y los interesados son gente del barrio de entre 35 y 50 años e inversores. El 45% está vendido. A la gente le gusta porque es como tener un departamento en un jardín, ya que aquí hay mucho verde”, destaca Claudia Canteli, de Toribio Achával.

Juan Fernández Mugica

Foro ¿está de acuerdo con el crecimiento de estos proyectos? www.lanacion.com.ar/