PAG

I CABALLITO I

2

EN CONCRETO

Propuestas más accesibles Entre avenida La Plata y Del Barco Centenera se construyen edificios de menos unidades pero con amenities; también, PH y dúplex

Por Adriana B. Anzillotti De la Redacción de LA NACION

Propiedades

E

n el barrio de Caballito, entre avenida La Plata y Del Barco Centenera, hay una franja comprendida entre la Autopista 25 de Mayo y Directorio que es una zona clave para el avance de proyectos más accesibles, con más de 12 edificios en distinto proceso de construcción. Están dentro del área de desarrollo prioritario de la zona sur de Caballito, por la que se obtiene un mejor rendimiento del lote, si se compara con sectores vecinos. Según Norberto Lepore, titular de Lepore Propiedades SA, actualmente se desarrollan en esta franja alrededor de 20 obras con distintos grados de avance. Las tipologías elegidas son de lo más variadas, y resultan atractivas tanto para los jóvenes que buscan acceder a su primera vivienda como para la familia tipo. “La avenida Directorio se ha transformado en un polo de gran interés, ya que además de estar cerca del centro comercial de Caballito, tiene accesos rápidos de comunicación, como el subte E, que nos deja a minutos del microcentro y a pasos de la Autopista 25 de Mayo, vía de acceso a todo el noroeste del Gran Buenos Aires”, advierte Lepore.

Sábado 14 de noviembre de 2009 / LA NACION CLASIFICADOS

Perfiles De la misma firma, Agustín Walger, responsable de la División Emprendimientos, comenta: “Dentro de la oferta existente en propiedades a estrenar hay cuatro perfiles, y el cliente podrá evaluar cuál se adapta más a sus posibilidades. Por ejemplo, sobre Hortiguera, a metros de Directorio, sobre un lote de 3000 m2, los

Comentarios de los lectores La nota publicada el sábado último con el título Avenidas porteñas generó un intercambio de opiniones entre los lectores de lanacion.com A continuación las ofrecemos, pero también se pueden ver en la Web. astor_gann: Todo gira en torno del tema seguridad; por favor, terminemos de una vez con esto, seamos más oídos abiertos y escuchemos a los ministros y secretarios cuando hablan: “Es una sensación la falta de seguridad”. Hay robos, violaciones, asesinatos, secues-

Temas para pensar en 2010

Menor volumen construido y servicios muy confortables MIGUEL ACEVEDO RIU

Obras para distintos bolsillos

arquitectos Cucciolla y Olmedo se asociaron para construir Ciudad de los Parques, un complejo de tres cuerpos, de no más de cinco pisos, con unidades de 2 a 5 ambientes. Se diferencia del resto por la amplitud de sus tipologías, la variedad y los amenities. La entrega está prevista para junio de 2011, y los valores de las unidades rondan los 1600 dólares el m2. También existe la posibilidad de adquirir unidades tipo casa, PH o dúplex de bajas expensas. “Lo distintivo respecto de los edificios en altura es la posibilidad de tener patio o terraza propios para instalar una parrilla y construir algún quincho o dormitorio a futuro”, explica Walger.

tros, etcétera, pero es normal, o qué pretendemos; por favor, los ministros, secretarios, diputados, senadores, sindicalistas (pesados eh... no cualquiera) no son asaltados ni secuestrados ni los matan para robarles ni violan a sus esposas o hijas. ¿Por qué...? Porque tienen guardaespaldas en sus coches, en sus casas, y lo que es peor... los pagamos nosotros, los que sufrimos la sensación de inseguridad. Vengan a ver también las avenidas en varios lugares de la provincia y van a ver que se anda con mucho temor. soydeaquí: Yo discrepo con los precios con que se pretende vender ciertas propiedades, como las citadas en esta

Un ejemplo, el complejo Pasaje de Sol (a metros de las avenidas La Plata y Directorio) ofrece unidades de un dormitorio con patio por US$ 65.000; y en dúplex, con terraza de 25 m2, US$ 78.000. Uno de dos dormitorios del mismo estilo, con 32 m2 de terraza, desde US$ 120.000. Si la búsqueda apunta a un edificio más tradicional, un ejemplo es el del ingeniero Jorge Fojgiel, en San José de Calasanz y Directorio. Dirigido a un sector de compradores que buscan cocinas amplias y medidas cómodas. Se trata del segundo de los edificios que Fojgiel realiza en esta cuadra, con pocas unidades disponibles. La entrega se calcula para mediados de 2010. Los departamentos de dos dormitorios rondan los US$ 120.000. “Para los que ya cuentan con una vivienda propia y les interesa invertir en pozo, también existen opciones como el proyecto del estudio TK Emprendimientos, que lideran los arquitectos Torres y Korzusehec. Según anticiparon, el valor de preventa rondará los 55.000 dólares. En la esquina de San José de Calasanz y Directorio, el arquitecto Luis Carolei ofrece una opción cerca del subte. Desarrollará semipisos de un dormitorio de 53 m2, externos, y por tratarse de un lote en esquina, lumi-

nota, en razón de que el mercado no homologa los niveles a los que se pretende comercializarlas hoy. No obstante, coincido, y esto lo afirmo por experiencia, en la conveniencia en materia de seguridad que implica vivir en lugares transitados y bien iluminados. vipesan: Me llama la atención que no tengan en cuenta una de las pocas avenidas que actualmente hay en la ciudad de Buenos Aires, Cabildo, pues por ella circulan innumerables líneas de transporte y hasta una línea de subte. Corrientes, Santa Fe, Córdoba, Callao y otras tantas ya no son avenidas en su totalidad, por eso los colectivos no circulan en ambas direcciones.

nosos, con entrega inmediata. Por su parte, el arquitecto Juan Angel Borasi, socio de Goyena Bienes Raíces SRL y del Estudio de Arquitectura de Pascale-Borasi, señala que sobre avenida La Plata al 1300 y al 1500 están desarrollando dos proyectos de departamentos/estudios profesionales de unidades chicas de hasta 2 dormitorios. Según Borasi, el valor del m2 promedio en la zona es de 1650 dólares: “Esta disminución del precio respecto de las zonas centrales de Caballito (Parque Rivadavia, avenida Pedro Goyena y sus alrededores rondan los 2000 dólares el m2) no se debe a una menor calidad del proyecto, sino a que la zona está en crecimiento y permite acceder a lotes con una incidencia inferior a la de otras consolidadas”, asegura. Otro proyecto en los alrededores es el Edifico Viel 620, entre Pedro Goyena y Valle, que comercializa D’Odorico Propiedades. Son semipisos de cuatro ambientes al frente y tres ambientes al contrafrente. El proyecto, la dirección y la construcción están a cargo del Estudio Augeri, y los valores, en un rango de entre 110.000 y 150.000 dólares.

Alejandro Rapetti

Contactos comerciales Para anunciar en el suplemento Propiedades: Jefa de Mercado Inmobiliario: Susana Valle Fonrouge, 4319-1767 [email protected] Ejecutivos de cuentas: Martín Corsello, 4319-1773 [email protected] Claudia Bravo, 4319-4534 [email protected] Ernesto Hubert, 4317-3038 [email protected]

En estos días es tiempo de reencuentros, de austeros brindis pensando en un mejor 2010. Están los moderadamente optimistas y los escépticos, en este mercado que tuvo muchos tropiezos durante 2009. En el primer semestre, con el efecto de la crisis internacional, más los problemas propios y las expectativas, la actividad cayó, pero ahora en el segundo semestre el sector advierte un repunte. Y otra vez asoma la ilusión de un cambio no sólo para mejorar la actividad inmobiliaria, sino todas las que involucran a la economía local. Durante el clásico encuentro con la prensa del Banco Santander Río, su presidente, Enrique Cristofani, hizo un balance del comportamiento financiero así como de la entidad, en la Argentina y en el resto del mundo, ya que cuenta con una gran participación a nivel internacional, con 14.000 oficinas. Pero uno de los temas clave de su discurso fue la importancia en el país de las políticas a largo plazo, de coordinar en forma consensuada y comprometida una agenda de país que compartan los empresarios en cada una de sus especialidades. E hizo hincapié en la oportunidad única que tiene la Argentina –que se presenta como inédita en décadas– como es la demanda de alimentos, el papel importante de la industria automotriz así como el enorme aporte del agro, la carne y otros commodities. Abordó un tema específico de la entidad: el lanzamiento de una línea de créditos para la refacción o ampliación de la vivienda, con una tasa fija del 16% a 5 años y con un monto máximo de 150.000 pesos. Es cierto que esta propuesta no alcanza para disminuir el déficit habitacional, pero sí se presenta como un punto de partida y un esfuerzo de la banca privada por dar nuevos pasos, para acercar algunas soluciones a quienes buscan reciclar su casa o departamento, generar algunos cambios que les permitan mejorar el ámbito donde transcurren sus vidas. Iniciativas en fin que ayuden, que sumen. ¿Será posible pensar en una agenda país incluyendo a los empresarios en todas las actividades, donde no puede faltar el sector de la construcción y el inmobiliario? Tal vez, entre esas oportunidades inéditas también asoma un cambio en la conducta de toda la sociedad para trabajar en forma conjunta por el bien común.

Video. Algunos signos favorables para el sector www.lanacion.com.ar