Proyecto Ilex Adelfillas2 es un nuevo proyecto residencial, continuidad de Ilex Adelfillas1, que constaba de 16 chalets vendidos en su totalidad y con obras comenzadas. Adelfillas2 compende 17 viviendas unifamiliares adosadas en tipología de 5 dormitorios y 4 cuartos de baño y garaje que comparten zonas comunes con piscina y zona de juegos para niños. Situado en un entorno sin igual, Adelfillas, es un sector de nuevo desarrollo que colinda con un área residencial de chalet completamente consolidada. Nuestra parcela, situada en la parte alta del desarrollo se encuentra a escasos 3 minutos andando del centro urbano y de la plaza de toros, de las piscinas municipales o del parque del Vivero. Cuidando hasta el último detalle, Ilexadelfillas2 está diseñado pensando en sus clientes, buscando la mejor orientación de sol en las zonas principales de sus viviendas (cocina, salón, dormitorio principal y jardín) y ofreciendo distribuciones alternativas sin coste adicional y paquetes de mejoras de su memoria de calidades.

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ADELFILLAS FASE II

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ADELFILLAS FASE I

LA PROMOCIÓN

ACCESO DIRECTO PARA VEHÍCULOS CHALET 9 -17

ACCESO PEATONAL Y RODADO PARA VEHÍCULOS CHALET 1 -8

La promoción se ha distribuido en dos hileras con frentes a las calles Cerro de San Pedro (chalet del 1 al 8) y Núñez de Balboa (chalet del 9 al 17). Todas las viviendas tienen sus jardines privados y sus zonas principales orientadas al mismo frente con buena posición al sol. La hilera que se orienta a la calle Cerro de San Pedro, tiene una entrada común por esta vía y a través de una calle central comunitaria va facilitando su acceso tanto peatonal como de coches a los chalets 1 al 8. Las viviendas de la hilera orientada a la calle Núñez de Balboa disponen de entradas individuales para cada una de ellas a través de puertas correderas motorizadas para coches y de sus puertas peatonales. Estos chalets, además de su área de garaje cubierta de 37 m2, tienen en su parcela una zona de maniobra de otros 36 m2.

PLANOS

El proyecto cuenta con un diseño arquitectónico muy cuidado, que busca maximizar la funcionalidad y amplitud de espacios. Las viviendas vuelcan toda su edificabilidad en las dos plantas principales: baja y primera; permitiendo así 5 dormitorios y 4 baños en su distribución y conseguir tamaños de 30m² en salón y 13m² en cocina. Existe la posibilidad de reconvertir estos 5 dormitorios en 4 o sustutuir uno de los baños en un lavadero, ofreciendo 3 distribuciones alterenativas sin coste adicional con posibilidades de adaptarlas a sus necesidades.

Tipología estándar PLANTA PRIMERA

PLANTA BAJA

*Común para todas las versiones

PLANTA BAJA.

La distribución de la planta baja es común a todas las versiones que proponemos. Está dotada de gran dosis de diseño arquitectónico. Se subdivide en dos tramos separados por una pequeña escalera con 5 peldaños: Área de garaje cubierto y entrada a la vivienda, vestíbulo, dormitorio de planta baja (ideal para despacho o para invitados) y aseo de cortesía con ducha. Distribuidor con armario ropero, cocina de 13 m2 desarrollada en dos frentes con zona de office, salón de 30 m2 con chimenea y salida directa desde ambas estancias a jardín privado.

Tipología estándar

PLANTA PRIMERA.

Al igual que en la planta baja, existen dos tramos en su distribución: Especial importancia al primero, donde se encuentra un distribuidor con salida directa a la azotea de 16 m2 y el dormitorio principal de 20 m2 con su vestidor y su baño incorporado. En un segundo tramo, se encuentra un pasillo distribuidor con armarios empotrados, dos dormitorios individuales de aprox. 11 m2 que comparten un cuarto de baño y un tercer dormitorio de casi 14 m2 que incorpora doble armario y un baño incorporado.

versión 1: 5 dormitorios, 3 baños y lavandería

PLANO PLANTA PRIMERA. VERSIÓN 1

Los cambios se encuentran en la distribución del segundo tramo de la planta alta donde se encuentran: Un pasillo distribuidor con tres armarios empotrados, tres dormitorios individuales de aprox. 11 m2 que comparten un cuarto de baño, además de una lavandería.

versión 2: 4 dormitorios, 4 baños

PLANO PLANTA PRIMERA. VERSIÓN 2

Los cambios se encuentran también en la distribución del segundo tramo de la planta alta. En esta versión reconvertimos los tres dormitorios del segundo tramo de la distribución estándar en dos espectaculares dormitorios, manteniendo los dos baños: Existe un pasillo distribuidor con un gran armario empotrado, un magnífico dormitorio doble de 16 m2 con vestidor y armario, un baño completo en pasillo para él y otro dormitorio de casi 19 m2 con un armario en forma de ‘L’ con su cuarto de baño incorporado.

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versión 3: 4 dormitorios, 3 baños y lavandería

PLANO PLANTA PRIMERA. VERSIÓN 3

Los cambios se encuentran también en la distribución del segundo tramo de la planta alta. En esta versión reconvertimos los tres dormitorios del segundo tramo de la distribución estándar en dos espectaculares dormitorios, sustituyendo uno de los baños por una gran lavandería. Existe un pasillo distribuidor con un gran armario empotrado, dos magníficos dormitorios dobles de 16 y 18 m2 con grandes armarios, un baño completo compartido y un cuarto de lavandería.

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GARAJE 37m2 37m2

Chalet esquina - nº9

PLANO CHALET ESQUINA (Nº 9)

Esta vivienda mantiene la ditribución estándar, pero al disponer de más superficie, aumentan en su planta baja en el vestíbulo, dormitorio de invitados y salón. Y en su planta primera, aumenta el tamaño de la azotea, en su baño dispone de una gran ventana y aumenta la dimensión del dormitorio principal. En esta planta también pueden adoptarse las versiones propuestas para el modelo estándar.

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MEMORIA DE CALIDADES & OPCIONES DE PERSONALIZACIÓN

Estructura y fachada

Estructura de hormigón con forjados de vigueta y bovedilla. Fachadas de ladrillo cerámico cara vista hidrofugado. Carpintería exterior con ventanas de gran tamaño, de aluminio lacado con rotura de puente térmico. Sistema de apertura oscilante o corredera según estancias, y doble acristalamiento tipo climalit. Persianas de aluminio aisladas térmicamente en dormitorios y salones.

Parámetros interiores de vivienda

Tabiquería especial de doble placa de paneles de yeso laminados tipo Pladur con aislamiento intermedio, específica según estancias a separar. Tabiquería de separación de viviendas mixta de fábrica de ladrillo macizo y paneles de yeso laminado tipo Pladur. Salón, vestíbulo, distribuidor y dormitorios acabados en pintura plástica lisa en color. Falso techo en cuartos húmedos acabado en color blanco. Paredes de cocinas alicatadas en gres de Porcelanosa, combinado con acabado en pintura. Paredes de baños en ges de primera calidad, marca Porcelanosa.

Solado de vivienda

Instalación de fontanería y baños

Carpintería interior

Salón, vestíbulo, distribuidor y dormitorios en tarima laminada acabada en roble blanqueado o similar. Rodapié a juego con carpintería interior. Solado de baños y cocina en gres de 1ª calidad marca porcelanosa. Instalación de agua fría y caliente según normativa, realizada en polietileno con aislamiento. Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada en blanco, de primera calidad. Platos de ducha acrílicos en color blanco. Griferías con mezclador monomando de primera calidad. Llaves de corte individuales por cuarto húmedo. Mueble con lavabo integrado. Espejos sobrepuestos.

Puerta de acceso a vivienda acorazada con cerradura de seguridad. Puertas de paso lisas, lacadas en blanco. Molduras lisas y cercos a juego con hojas. Puertas de armarios abatibles, acabadas en el color de los paramentos. Armarios forrados, equipados con balda maletero y barra de colgar.

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Jardínes privados

Mobiliario e instalaciones en cocina

Solado cerámico de exteriores, antideslizante en franja de salida del salón y cocina. Zona ajardinada con acabado en tierra vegetal y tomas de agua para riego.

Mueblas altos y bajos de gran capacidad. Encimera laminada. Placa vitrocerámica, horno multifunción, microondas y campana extractora. Fregadero de acero inoxidable y grifería monomando. Tomas de agua, electricidad y desagües para lavavajillas y lavadora.

Instalaciones de climatización

Calefacción por radiadores de aluminio (tipo toalleros en baños) con instalación de caldera de condensación a gas natural con microacumulador. Termostato central en salón. Agua caliente sanitaria de producción mixta mediante caldera individual y panel solar. Preinstalación para Aire acondicionado-bomba de calor por conductos. OTROS: Chimenea francesa en salón.

Instalaciones de electricidad y telecomunicaciones

Instalación eléctrica según R.E.B.T con mecanismos de primera calidad. Canalización telefónica con tomas en salón, dormitorios y cocina. Antena colectiva de FM, UHF y VHF, con tomas en salón, dormitorios y cocina. Video portero Preinstalación para alarma de seguridad. preinstalación para TV por cable.

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Zonas comunes

Solado cerámico de exteriores, antideslizante en franja de salida del salón y cocina. Zona ajardinada con acabado en tierra vegetal y tomas de agua para riego.

Nos adaptamos a tus posibilidades y estudiamos los cambios que solicitas. Hemos preparado, para ayudarte, una serie de opciones de mejora..

Opciones de mejora Suelo radiante Equipos de aire acondicionado en ambas plantas Puertas especiales Motorización de persianas Persianas de seguridad Duchas de gran tamaño extra planas Mejora de muebles de baño Mamparas de baño Ampliación solado jardín Pérgola en jardín Preinstalación de puntos de recarga para coche eléctrico Sustitución puerta tradicionales por puertas corredera

Opciones según presupuesto específico. · Personalización de cocinas · Personalización de interiorires de armarios

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PAGOS

Adelfillas II Fase es una promoción libre, no es cooporativa. Y además dispone de:

Solar en propiedad

Cantidades avaladas

Licencia de obra solicitada en septiembre 2017

Condiciones económicas

Precio:

desde 325.000 € Impuestos no incluidos

Forma de pago:

Reserva 6.000 € A la firma del contrato 10% (descontando importe de reserva) más IVA Durante la construcción 10% más IVA A Escrituración 80% restante más IVA

Fecha de entrega:

Último trismestre de 2019

COMPAÑÍA GENERAL PROEL> CALLE ALCALÁ 96 5º DRCH. 28009 MADRID, SPAIN 91 781 12 98 [email protected] www.proelinmuebles.com www.proelconsultoria.com