13/2/2017
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Bienes Monitoreados REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 33269000
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PROVINCIA: LIMON FINCA: 33269 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000 SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: TERRENO CON 1 LOCAL COMERCIAL SITUADA EN EL DISTRITO 5DUACARI CANTON 6GUACIMO DE LA PROVINCIA DE LIMON LINDEROS: NORTE : MARVIN ARTAVIA ARAYA SUR : CALLE PUBLICA CON 15,31 MTS. DE FRENTE
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ESTE : EUGENIO DUARTE VILLARREAL
Índice de Personas Jurídicas
OESTE : CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 12,10 MTS.
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MIDE: DOSCIENTOS ONCE METROS CON OCHENTA Y OCHO DECIMETROS CUADRADOS PLANO:L11644142007
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VALOR FISCAL: 10,750,000.00 COLONES PROPIETARIO: BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4000001021 ESTIMACIÓN O PRECIO: SEIS MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: 20160044708101 CAUSA ADQUISITIVA: REMATE FECHA DE INSCRIPCIÓN: 28 DE JULIO DE 2016 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 35912834010913001 FINCA REFERENCIA: 00005770 000 AFECTA A FINCA: 700033269 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 13Febrero2017 a las 10.01.34 horas Emitido el 13022017 a las 10:02 horas
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Escazú, 15 de Octubre de 2016 Invitación: BT-5583-1
Informe final de trabajos realizados Antecedentes BT 5583-1 Finca folio real: 7033269-000 Plano Catastrado: L-1164414-2007. Área: 211.88 m2. (Área según registro)
Tipo de trabajo: Levantamiento preliminar y replanteo.
Detalle de Trabajos realizados:
El primer paso fue determinar las características que dieron origen al lote del BT5583-1, el plano L-1164414-2007, es una plano actualizado del plano L-562949-1984, el cual dio origen al titulo de propiedad. Este plano L-562949-1984, es parte de una segregación de varios lotes que se segregaron de la finca madre 5770 , por lo cual para realizar nuestro análisis catastral preliminar nos remontamos a buscar estas segregaciones, de los planos vecinos. Producto de esto se obtiene el croquis No 1 (montaje de planos), sobre el cual realizamos un análisis de lo que observamos en el croquis.
www.sitopcr.com Los planos en color rojo pertenecen a la segregación del año 1984, en ellos podemos ver varios aspectos: La calle pública al norte indica un ancho de 15 m. La calle pública al oeste indica un ancho de 15 m. Si nos referimos al plano L-562949-1984, que es el plano padre del L-11644142007, correspondiente a lo que ahí se indica como lote 28 y al plano L-562950-1984, se indica que estos dos planos son colindantes y que atrás de ellos existe una servidumbre de 2.00 m de ancho. Esto es incongruente con lo mostrado en el plano L-1164414-2007, el cual indica claramente una calle de 10 m de ancho en su lindero sur. Preliminarmente tomamos como cierto lo indicado en este plano como primero ser el plano objeto de replanteo y segundo ser un documento más nuevo que daría información de la situación más actualizada del inmueble. Procedemos a realizar el viaje de visita al sitio y realizar la medición preliminar. Los detalles de la información de campo lo explicaremos poco más adelante, ahora nos referiremos a los detalles del croquis No 1 (montaje de planos), ya que después del levantamiento preliminar se determinaron varios elementos diferentes a lo mostrado por los planos, por lo cual procedemos a regresar a San Jose a buscar más información de los planos vecinos y tener un mejor panorama de la situación de los predios alrededor del BT5583-1. Como segunda parte del montaje de plano podemos ver los planos en color verde, cyan, amarillo y magenta. A partir de esto vemos como se presentan diferencias en este montaje, el plano color amarillo, se supone es la reunión de los lotes 25 y 26, el cual no calza con los linderos de los planos padre. El plano color cyan de la misma manera no calza con sus planos padre.
www.sitopcr.com Queda claro que entre los mismos planos realizados en 1984, la calle publica sur, en algunos planos se indica como calle publica de 10 m, y en otros como una servidumbre de 2 m, que es de 4 m, considerando los planos ambos lados. Vamos el plano color magenta, el L-1164414-2007, correspondiente al BT-5583-1, y como es incluso un poco más pequeño al plano L-562949-1984. Este un dato muy relevante ya que de aquí determinamos un error que existe en el plano L-1164414-2007. El plano L-562949-1984 indica un área de 184 m2. El plano L-61164414-2007 es en base a su derrotero en forma más pequeño, y al nosotros dibujarlo el área que realmente se obtiene es de 176 m2. Así podemos dar nuestro primer criterio, el plano L-1164414-2007, es correcto en las medidas que indica en su derrotero, pero el área es errónea, el área real del lote es de 176 m2, y no de 211.88 tal cual lo indica el plano. Ahora procedemos a retomar el detalle de la visita de campo. En el levantamiento preliminar de campo se midieron, las calles públicas, construcciones, detalles físicos de un área cercana a los 3000 m2, alrededor del inmueble para poder determinar con claridad la ubicación exacta del Bt-5583-1. El detalle del levantamiento se muestra en el croquis No 2 (levantamiento de campo). De aquí podemos determinar que la propiedad del BT-5583-1, posee una construcción, así como los lotes vecinos poseen construcciones, casas de habitación, y negocios de pulperías. Vemos como los anchos viales no son realmente acorde a lo que indican los planos catastrados, existen diferencias en base a los derechos de via. En base a toda la información relcoectada procedemos a realizar el montaje de la información de campo y los planos catastrados para determinar la ubicación final de los
www.sitopcr.com linderos del BT-5583-1, para proceder al replanteo. (Croquis No 3 Montaje de planos y levantamiento de campo). Rescatamos previo a esto algunos elementos importantes de lo que se aprecia en este montaje. La calle publica al norte, acceso principal a la zona, está claro que cambio en varios metros su orientación, en base a lo que indican los planos de 1984, esto lo podemos apreciar de como el plano L-652877-2000, primeros no calza realmente con los planos de los lotes 25 y 26, los cuales este reúne, y además vemos como queda mucho más movido al norte para coincidir con la calle pública. Resaltamos esto, ya que esto tiene una seria afectación en la forma y ubicación de los lotes 27, 28,29 y 31, los cuales presentan grandes diferencias de los existentes en campo a lo indicado en los planos catastrados, y lo cual quizá incidió en ver como el plano L-1164414-2007, es diferente en área, dimensiones y ubicación, siendo claros los lotes 27,29 y 31, parecen ser diferentes por este cambio en la calle norte y su ubicación y dimensiones está por definirse con claridad, pero para los efectos nosotros nos hemos centrado en la ubicación de los linderos tal cual lo expresa el plano L-1164414-2007. Todos los aspectos anteriores fueron tomados en cuenta, pero tres elementos fueron fundamentales para la definición final del replanteo del BT-55831. 1. El lote 31 posee una línea de lindero, indicada en el croquis No 3, y que coincide en dirección con el derrotero del plano L-1164414-2007. 2. Respetar los 15 m de ancho de la calle oeste, para lo cual definimos la línea de centro, y el lindero del vértice 1, respeta los 7.50 m, desde el centro de la calle, y cuyo derecho de vía se respeta en todo el frente del lindero 1-2. 3. La ubicación de la construcción. La calle sur, claramente no posee los 10 m, expresados en el plano L-1164414-2007, posee en promedio 4.5 m, el cual es congruente con los anchos de las servidumbres indicadas en los planos de 1984,
www.sitopcr.com así queda claro que debemos respetar al menos este ancho vial de 4.50m como mínimo, y preferiblemente dejar un una franja mayor de derecho de vía, así lo hicimos, de forma incluso que las dimensiones del lote lograran abarcar la mayor parte de la construcción existente en la propiedad, asi se salvaguarda la infraestructura existente. Lo único que queda por fuera al hacer el replanteo de la propiedad, son los planche con los alerones alrededor de casa o soda que existe dentro de la propiedad. En el croquis No 3, se puede ver en color magenta la localización espacial de la propiedad tal cual se replanteo en campo.
RECOMENDACIONES.
Recomiendo que el depositario judicial realice una inspección previo a la colocación de los postes en los puntos replanteados, para determinar si es necesario la colocación de estos postes. Lo ideal sería realizar un nuevo plano, para corregir los problemas de dimensiones y área, pero esto acarrearía problemas con los anchos viales, lo cual haría que el plano sea muy difícil de aprobar por las instituciones correspondientes, por lo cual recomiendo dejar el plano actual de la propiedad.
________________________________ Ing. Jose Javier Jimenez Castro. SITOP S.A.
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Fotografía No. 1. Calle publica norte.
Foto No. 2 Construcciones existentes, en los lotes colindantes al norte del BT-5583-1.
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Foto No. 3. Construcción existente en lote 27, contigua al lote del BT-8553-1.
Fotografía No 4. Intersección de calles norte y oeste..
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Fotografía No 5. Calle oeste, frente a la propiedad BT-5583-1.
Fotografía No 6. Calle Sur.
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Fotografía No 7. Calle Sur, frente a la propiedad BT-5583-1.
Fotografía No 8. Vértice 1.
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Fotografía No 9. Vértice 2.
Fotografía No 10. Vértice 3.
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Fotografía No 11. Vértice 4.
Fotografía No 12. Área entre lote del BT-5583-1 y lote 27, colindante norte.
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INFORME DE BIEN 5583-1
