Nombre: Avalúo de Finca Urbana

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO BANCO

NACIONAL DE

BANCO

NACIONAL DE

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

Dirección de Recusrso Materiales Administración de bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S) COSTA RICA UBICACIÓN DEL BIEN

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1 INFORME DE AVALÚO 214-202100483963002017-U N° REG. INTERNO 0043-E17-BNA-214 Céd. Jurídica 4-000-001021 Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021

02 - ALAJUELA 02 - SAN RAMON 10 - VOLIO VOLIO DIRECCIÓN EXACTA

De la Escuela Volio, 960 m NE, 115 m NO y 60 m NE. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 367,00 m2 A-1825767-2015 Identificador Predial 367,00 m2 20210048396300 0,00% 0,00 m2 Demasía NO Diferencia de medidas Porcentaje: AVALÚO VALOR DEL TERRENO ¢5.768.873,00 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ¢0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ₡5.768.873,00 CINCO MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y TRES VALOR EN LETRAS: COLONES 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Baja 9 a 12 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES

Como parte de este estudio no se realizaron pruebas de laboratorio de ninguna especie ni ningún tipo de análisis de resistencia estructural de construcciones, capacidad de carga de los suelos, ni de la calidad de ningún material y por lo tanto no se asume ningún tipo de responsabilidad que pueda derivarse por estos aspectos. Tampoco se asume responsabilidad por vicios o defectos no detectables durante la inspección visual del inmueble o de los documentos aportados o por cambios físicos, políticos o económicos que sucedan posteriores a la fecha de visita y que puedan afectar el resultado obtenido en el análisis. Las observaciones respecto al sistema eléctrico se realizan en virtud de lo que permite la inspección visual. El perito valuador no se pronuncia sobre ninguna situación legal, pues es materia que no le compete y por lo tanto salva cualquier tipo de responsabilidad. Tanto la empresa valuadora como el profesional responsable declaran no tener ningún interés particular en las fincas, sus edificaciones y los resultados que puedan derivarse del análisis financiero de este informe. El avalúo se expresa en colones por ser la moneda de curso legal del país y se advierte que los bienes tasados MARCOS no necesariamente se revaloran conforme al diferencial cambiario. DAVID

Nombre del Perito

Marcos Valverde Gamboa

Ingeniero Civil Tipo de Profesional Número de registro IC- 23724 Emp. Nombre de la empresa Grupo Tecnoingeniería Internacional S.A. Nombre y firma representate legal de la empresa 11 enero 2017 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 2285-0010 / 2245-1703 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

VALVERDE GAMBOA (FIRMA)

Firma del Perito Identificación N° 1-1184-0218

Robert Laurent S. 13 enero 2017

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2

214-202100483963002017-U

AVALÚO DEL TERRENO Características

SUJETO VALOR ¢/m2 Área 367,00 Negociación Frente Fondo Forma Topografía Tipo de vía 6 Servicios 1 1 Servicios 2 9 Factor de Homologación Valores Homologados DESCRIPCIÓN

Valor conclusivo Factor secciones

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 39.682,54 29.515,42 25.316,46 126,00 0,7027 227,00 0,8534 395,00 1,0246 0,9000 0,9000 0,9000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 4 0,8788 4 0,8755 4 0,8755 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 16 0,8111 16 0,8111 16 0,8111 0,4508 0,5454 0,6548 17.889,16 16.097,33 16.576,63

FACTOR 1,0000 1,0000

4 Factor 5 Factor 23.880,60 28.991,60 335,00 0,9703 238,00 0,8668 0,9000 0,9000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 3 0,8191 3 0,8191 2 0,9705 2 0,9705 16 0,8111 16 0,8111 0,5631 0,5031 13.447,94 14.584,39

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡15.719 /m2 Valor ajustado ¢15.719 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 367,00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢15.719,00 /m2

¢5.768.873,00

VALOR TOTAL DEL TERRENO

LINDEROS ACTUALES MIS ESFUERZOS A.M.G. S.A Lote sin construcciones NORESTE YESSENIA ESQUIVEL ARROYO Lote sin construcciones NOROESTE FRANCISCO ROJAS MUÑOZ Lote sin construcciones SURESTE Lote sin construcciones y calle en tierra con zacate SUROESTEERVIDU. DE PASO Y BANCO NACIONAL DE COSTA RIC VÉRTICE 1 N° 1 2 3 4 5

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 450.402

PRECISIÓN NORTE 1.120.653

Altitud 1.147

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Oferta 12/01/2016 www.olx.co.cr Lote en Bolivar. Área: 126.00m². Precio: ¢5.000.000,00. ID: 918101503 Coordenadas Este Norte 12/01/2016 Oferta Lote en Bolivar. Área: 227.00m². www.olx.co.cr Coordenadas Este Norte Precio: ¢6.700.000,00. ID: 920077410 Oferta 12/01/2016 www.encuentra24.com Lote en Santiago. Área: 395.00m². Precio: ¢10.000.000,00. ID: 8141912 Lote en San Ramón. Área: 335.00m². Precio: ¢8.000.000,00. ID: 917564557 Lote en Volio. Área: 238.00m². Precio: ¢6.900.000,00. ID: 5577660

Coordenadas Este Oferta Oferta

Norte www.olx.co.cr

Coordenadas Este Norte www.encuentra24.com Coordenadas Este Norte

12/01/2016 12/01/2016

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

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DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Lastre fino Material 6,00 m Ancho de vía Acera NO Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Servidumbre ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Jardines y Parques Transporte Público Edificios Comerciales Recolección de basura Edificios públicos / comunales

SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ

a 6500 m a 200 m a 6500 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar

a 6500 m

RESIDENCIAL

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 6,05 m Pendiente % 0 32,99 m Tipo de vía: 6 5,45 1 9 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente Desendente

NO Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 62,00% FECHA ESTUDIO

13/01/2017

0,00 m

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES SERV Y CALLE, CITAS: 369-07391-01-0909-001 SERV Y CALLE, CITAS: 369-07391-01-0910-001

OBSERVACIONES Al momento de la visita se observó que la servidumbre de acceso al inmueble no se encuentra habilitada. Se recomienda consultar ante las instituciones pertinentes la disponibilidad de servicios públicos básicos.

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AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación

TOTAL

Forma de explotación

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ -

TOTAL

Forma de explotación

Área m2

TOTAL

Factor Estado #N/A #N/A #N/A #N/A

VNR ¢ -

-

Área m2

VUT años

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ -

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A

VNR ¢

MEJORAS AL TERRENO VUT Edad Factor Estado años años Depre. #¡DIV/0!

VNR ¢

Factor Estado #N/A

-

-

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente VUT Edad del bien (años de construido) Edad Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢0,00 ¢0,00

¢0,00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

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DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Propietario Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 0,00 m2

Uso predominante: Residencial Presupuesto: ¢

Avance:

Número permiso construcción: Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

0%

1985

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

1 Sistema eléctrico:

NÚMERO DE NIVELES:

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP

Ubicación

Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN Etapas

% de avance

Paredes Pisos

Paredes

Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta

Apreciación visual de desplome Pisos Cielos OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción:

1

Equivalente al:

2

0,0%

del monto del crédito destinado a construcción

3 4 OBSERVACIONES

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ANEXO FOTOGRÁFICO

VISTA FRONTAL // ING. VALUADOR

ENTORNO

ENTORNO

VISTAS AL INTERIOR DE LA PROPIEDAD 1

NO PRESENTA

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

4

5

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PLANO CATASTRO

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ESTUDIO DE REGISTRO (PÁG. 1/1)

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