Propuesta para rescate EL MONUMENTO Luis Bustamante

PROPUESTA PARA RESCATAR EL MONUMENTO Propuesta de trabajo Luis Bustamante Fernandez Objetivo: Construir un programa de trabajo que permita que el Estado pueda tomar posesión de la tierra expropiada y propicie el desarrollo urbano del área de acuerdo a un Plan Maestro congruente con el programa parcial de crecimiento de Playas de Tijuana 2008 - 2030 Reactivar la economía del COCOTREN incorporando a desarrolladores de vivienda, turismo inmobiliario, turismo de salud, industria y comercio en la construcción de un DUIS (desarrollo urbano integral sustentable) y en un CIP (centro integralmente planeado) con el apoyo de SEDESOL y FONATUR

Ruta de trabajo ACTIVIDADES • • • • • • • • • • • • • • • • • • •

•

Iniciar conciliación de intereses con los representantes del Titulo Vallejo y seleccionar caminos cortos de negociación Estudiar la validez de los títulos sobrepuestos con los predios expropiados y determinar valores Trabajar inicialmente con los predios expropiados y pagados Estrategia para recuperación física inmediata de predios expropiados, iniciar con 248.86 has Ampliar la negociación a 747.93 has. (fidartmo – Vallejo - 55 con derechos jurídicos Elaborar directrices para la construcción del DUIS (SEDESOL) y CIP (FONATUR) El Monumento Gestionar recursos en el FONDIM e incorporar a los Diputados federales Incorporación de inversionistas en infraestructura públicos y privados con el modelo de asociación en terrenos Incorporar al sistema financiero Bancos, Sofoles para apoyo a la compra de macro – lotes Contrato de macro seguro de Titulo con Prudential, Stewart Title , First American Title Conciliar una expropiación de sus derechos litigiosos concertada con pago a plazos Negociar con los propietarios una asociación en proporción a sus derechos la aportación del Gobierno del estado serian sus 248.86 hectáreas La inmobiliaria fideicomiso EL MONUMENTO comercializaría los predios y ventas y utilidades Se incluye el Titulo Vallejo negociando el retiro de los polígonos Lázaro Cárdenas Contactar a cada uno de los propietarios de predios donde existe sobre posición con los bienes del Gobierno del Estado, y ofertarles participar en colaboración en dicho Plan de Negocio. Cotejar los antecedentes de la propiedad de esos bienes y establecer procesos de segregación del polígono general envolvente y registrarlo ante la dirección de administración urbana del Ayuntamiento de Tijuana y RPPCC. Analizar y detallar las condiciones generales de los polígonos en campo, identificando el aprovechamiento del suelo y densidades habitacionales. Integrar costos de tierra, infraestructura, acondicionamiento de suelo y impactos ambientales , así como la creación del plan parcial de desarrollo correspondiente. Determinar programa de recuperación de inversión y aplicación de recursos de recuperación en infraestructura primaria necesaria.

F a s e s d e Tr a b a j o FASE 1

ANTECEDENTESGENERALESTITULO VALLEJO

Tareas: • Integración documental del antecedente de la propiedad (titulo primordial de El Monumento). • Polígono georeferenciado certificado por catastro municipal del predio mayor. • Cuadro de conciliación patrimonial; superficie y segregación de la propiedad del predio Monumento.

El

F A S E 2 ANTECEDENTESPARTICULARESDE LA SUPERFICIEEXPROPIADA Tareas: • Cartograma del levantamiento georeferenciado de cada polígono expropiado. • Avalúo oficial de cada predio expropiado. • Valores determinados para la indemnización . • Cuadro que explique el proceso legal que presenta cada polígono. • Cuadro que represente el nivel de problema, la vía de solución y requerimiento para su instrumentación en cada caso.

FASE 3

ANALISIS TECNICO-JURIDICOPOR PREDIO

Tareas: • Abrir el expediente de cada caso, técnico-jurídico-financiero • Analizar la capacidad desarrollable en cada caso y definición de usos potenciales • Propuesta económica de inversión y beneficio social

Fases de trabajo (propuesta inicial)

F A S E 4 ESTRATEGIA DE NEGOCIACION Tarea: •Definición de asociación Titulo Vallejo-Fidermo •Definición de los términos de la asociación •Formalización del instrumento de asociación F A S E 5 RECUPERACION DE PREDIOS Tareas: •Diseño de acciones contingentes de rápida respuesta, recuperación inmediata •Actuación directa de negociación y de definición •Reacciones técnico-jurídicas inmediatas •Subsanar deficiencias legales y técnicas de la expropiación F A S E 6 PLAN DE DESARROLLO DEL ÁREA EXPROPIADA Tareas: •Revisión de las directrices de uso del suelo publicadas el 29 de octubre 2004 •Formular Plan Maestro de El Monumento •Gestión para incorporar el Plan Maestro al programa de desarrollo urbano de Tijuana versión 2010 •Programa de inversiones en vialidades primaria, electrificación, agua , drenaje

MONUMENTO 747.93 HAS

PREDIO

CLAVE CATASTRAL

7

2PC-489-391

Osvaldo Castillo

8

2PC-489-392

Osvaldo Castillo

14

2PC-489-664

Amelia M. Akerman y coop.

17

2PC-489-003

19

2WS-000-037

20

2WS-000-128

ORIGEN

SUPERFICIE

IMPORTE

$ / MT2

138,096

$14,223,931

103.00

490,146

$53,916,099

110.00

1’047,112

$108,185,632

98.00

David Limon Cota

518,272

$82,923,589

160.00

FERVE

269,975

$21,058,057

78.00

FERVE

25,061

$ 1,954,751

2’488,663

$282,262,060

TOTAL

78.00

P-20 P-8

P-7 P-14

SEGÚN DIRECTRICES 29 OCTUBRE 2004 USO DE SUELO DESIGNADO Habitacional Turistico Mixto Recreacion Especial Industrial Conservacion

PREDIOEXPROPIADOA OSVALDO CASTILLOHERNANDEZ SUPERFICIE 490,146.376

Pol

Propietario CONSTRUVISION, CELESTE GOMEZ Y ROBERTO YAHUACA

134.684

No. 2 CONSTRUVISION Y CELESTE GOMEZ

35,583.499

No. 1

No. 7 FUERA DE DECRETO EXPROPIATORIO

103.495

MARIA DEL SOCORRO MANRIQUEZ Y AMPARO LEGAL

274,764.058

No. 8

4 PROPIETARIOS Y 1 SIN IDENTIFICAR

Acuerdo de Expropiación No. 7 y No.8

Superficie

310,585.736 m2

Expropiación

Superficie

Indemnización

No.7

138,096.42

$ 14,223,930.75

No. 8

490,146.36

$ 53,916,099.60

Clave Catastral: PC-489-391 y PC-489-392

Ubicación: El Monumento, Delegación San Antonio de los Buenos Municipio de Tijuana, B. C. Nombre del Propietario: Osvaldo Castillo Hernández / Gobierno del Estado de B. C. Documento de Propiedad: Decreto Expropiatorio de fecha 27 de Febrero de 2004 inscrito ante RPPC bajo partida 5360375 Sección Civil de fecha 12 de Marzo de 2004.

PREDIOEXPROPIADOA AMELIAMORENO ACKERMAN SUPERFICIE 1’047,112.250 mt²

Pol

Propietario

No. 1

SILVIA ELIAS HERNANDEZ DE REYES

No. 2

ANTONIO MARTINEZ REYES

249,698.736

No. 3

ANTONIO MARTINEZ REYES

205,089.338

No. 4

RITA PULIDO

50,995.850

No. 5

GRUPO HABITACIONAL ECOLOGISTAS

112,493.099

No. 6

DOBLE CON KA-249-000 Y FM-000-002

10,842.202

No. 7

ANDRES CHAVEZ

9,666.343

2,434.190

5 PROPIETARIOS Y 1 SIN IDENTIFICAR

Acuerdo de Expropiación No. 14

Superficie

Expropiación

Superficie

No.14

1,047,112.25

641,219.758 m2

Indemnización $108,185,632.45

Clave Catsral: PC-489-664

Lugar: El Monumento, Delegación San Antonio de los Buenos Municipio de Tijuana, B. C Nombre del Propietario: Amelia Moreno Ackerman de López Bustamante, y sucesión de Alex Zuzmannis Vienbergs Hellamm / Gobierno del Estado de Baja California Documento de Propiedad: Decreto Expropiatorio de fecha 27 de Febrero de 2004 inscrito ante RPPC bajo partida 5360375 Sección Civil de fecha 12 de Marzo de 2007.

PREDIO EXPROPIADO A DAVID LIMON COTA SUPERFICIE Pol No. 1 No. 2 No. 3 No. 4 No. 5 No. 6 No. 7 No. 8

Acuerdo de Expropiación No. 17

Clave Catastral: PC-489-003

No. 9 No. 10 No. 11 No. 12 No. 13 No. 14 No. 15 No. 16 No. 17 No. 18 No. 19 No. 20 No. 21 No. 22 No. 23 No. 24

518,272.431 mt²

Propietario LEVERMAN Y/O ESTHER AGUILAR, LARA MARTINEZ Y FERVE FERVE LARA MARTINEZ, COBIRA Y FERVE COBIRA Y FERVE LARA MARTINEZ Y FERVE LARA MARTINEZ Y FERVE FERVE LEVERMAN Y/O ESTHER AGUILAR, LARA MARTINEZ Y FERVE FERVE TERRENO NO IDENTIFICADO LARA MARTINES Y FERVE LARA MARTINEZ CAMHYA SAAVEDRA LARA MARTINEZ Y SAAVEDRA SAAVEDRA Y CAMHYA LARA, SAAVEDRA Y CAMHYA SAAVEDRA SAAVEDRA ORTIZ CORONA Y LARA MARTINEZ ORTIZ CORONA LARA MARTINEZ ANTONIO MARTINEZ Y ORTIZ CORONA ANTONIO MARTRINEZ

9 PROPIETARIOS Y 1 SIN IDENTIFICAR

Superf 29,702.000 3,055.446 3,251.729 27,456.014 175,776.000 5,864.604 19,601.000 100.863

4,449.122 2,603.737 162,755.559 143,076.688 368.664 899.803 36,625.348 719.257 156.845 93.492 16.249 14,458.360 430.228 75,351.770 160.852 6,824.968

713,798.598 m2

Lugar: El Monumento, Delegación San Antonio de los Buenos Municipio de Tijuana, B. C.

Expropiacion

Superficie

Indemnizacion

Nombre del Propietario: David Limón Cota / Gobierno del Estado de Baja California

No.17

518,272.431

$82,923,588.96

Documento de Propiedad: Decreto Expropiatorio de fecha 27 de Febrero de 2004 inscrito ante RPPC bajo partida 5360375 Sección Civil de fecha 12 de Marzo de 2007.

PREDIO EXPROPIADO A INMOBILIARIA FERVE S.A. SuperficieMultiple,delospuntosNo.3y19,según decreto expropiatorio

Pol

Propietario

Superficie

No. 1 JESUS SAAVEDRA DIAZ 1 PROPIETARIO

Acuerdo de Expropiación No. 19 y No. 20

15,000.00 15,000.00 m2

Expropiacion

Superficie

Indemnizacion

No.19 y 20

295,035.99

$23,012,807.45

Clave Catastral: PC-490-001

Lugar: El Monumento, Delegación San Antonio de los Buenos Municipio de Tijuana, B. C. Nombre del Propietario: Inmobiliaria FERVE, S.A. de C.V. / Gobierno del Estado de Baja California Documento de Propiedad: Decreto Expropiatorio de fecha 27 de Febrero de 2004 inscrito ante RPPC bajo partida 5360375 Sección Civil de fecha 12 de Marzo de 2007.

Directrices SIDUE El Monumento 29 OCTUBRE 2004

Directrices IMPLAN 2010 PPCPT

Turístico Hab, com. Serv tur

Directrices El Monumento 29 OCTUBRE 2004

CARACTERIZACION DE LOS USOS PROPUESTOS SUPERFICIES (HAS)

USO Habitacional

%

146.3103

19.56

Turístico

53.2303

7.12

Industrial

34.8223

4.65

378.2317

50.57

Habitacional, comercio y servicios turísticos Conservación Infraestructura Vías Publicas Total

76.7236

10.26

5.7100

0.76

52.9066

7.08

747.9348

100

USO

DESCRIPCION

Habitacional

Incorpora densidades unifamiliares de hasta 33 viviendas por hectárea.

Turístico

Clasificación de usos turísticos costeros que incluyen desarrollos turísticos integrales y servicios turísticos de descanso y esparcimiento.

Industrial

De bajo riesgo que podrá localizarse en fraccionamientos de uso industrial o parque industrial con terrenos totalmente urbanizados.

Mixto

Principal el habitacional y como complemento el comercial y de servicios. Las densidades habitacionales serán unifamiliares de hasta 33 viv-ha y multifamiliares de hasta 150 viv-ha. El comercio será del tipo central.

Conservación

Aquellas áreas que por su fisonomía requerirán conservarse, se aplica una política de protección con uso activo, en las cañadas necesarias para conducción de escurrimientos y que podrán utilizarse parcialmente para áreas recreativas sin edificación, áreas verdes de uso pasivo o preservación.

infraestructura

Ocupación de la planta de tratamiento de aguas residuales de la CESPT.

Vías publicas

Vialidades y derechos de vía.

ESCENARIO NO 1 RECUPERACIÓN SIMPLE DE LA INVERSIÓN VENDIENDO LOS DERECHOS LITIGIOSOS ESCENARIO No. 1: ACTUALIZACION DE VALORES APLICANDO EL INDICE DE INFLACION 2004-2009 PREDIO

CLAVE CATASTRAL

PROPIETARIO

7

2PC-489-391

Osvaldo Castillo

SUPERFICIE VALOR 2004 POR M2 EXPROPIADA EN M2 EN MN

138,096

IMPORTE EN MN

$

103.00

$

IMPORTE DE VALOR 2010 VALOR POR M2 PREDIOS A VALOR POR M2 EN MN EN USD PRESENTE EN MN

14,223,888.00

$

131.21

$

18,119,845.14

$

10.09

8

2PC-489-392

Osvaldo Castillo

490,146

$

110.00

$

53,916,060.00

$

140.13

$

68,683,798.52

$

10.78

14

2PC-489-664

Amelia Akerman

1,103,935

$

98.00

$

108,185,630.00

$

124.84

$

137,817,934.27

$

9.60

17

2PC-489-003

David Limon Cota

518,272

$

160.00

$

82,923,520.00

$

203.82

$

105,636,471.58

$

15.68

19

2WS-000-037

FERVE

269,975

$

78.00

$

21,058,050.00

$

99.36

$

26,825,900.54

$

7.64

20

2WS-000-128

FERVE

25,051

$

78.00

$

1,953,978.00

$

99.36

$

2,489,177.27

$

7.64

$

282,261,126.00

$

359,573,127.32

2,545,475

INPC

Noviembre 2009

137.970

INPC

Febrero 2004

108.305

Factor de Actualización Tipo de Cambio

1.2739 $

13.00

Escenario No. 1

Recuperación de la inversión directa :

$ 282,262,060.00

Beneficio financiero para Gobierno BC

Recuperación de la inversión actualizando valores de acuerdo a la inflación:

$359,573.127.32

Supuestos y tareas Suponemos que los títulos o posesiones provienen del Titulo Vallejo : de inflación esta calculada en 27% x 5 años El indicie

ESCENARIO No 2 RECUPERACIÓN DE LA INVERSIÓN VENDIENDO TERRENOS EN BREÑA DESJUDICIALIZADOS POR FIDARTMO ESCENARIO No. 2: VENTA DE TERRENOS EN BREÑA DESJUDICIALIZADOS AFAVOR DE FIDARTMO

PREDIO

$ $

18,119,845.14

$

68,683,798.52

$

137,817,934.27

$

105,636,471.58

$

26,825,900.54

$

2,489,177.27

$

359,573,127.32

103.50

1

$

13,579.78

$ 18,133,424.92 $

10.10

310,482.24

4

$

43,507,648.10

$112,191,446.61 $

17.61

641,219.76

8

$

80,051,436.42

$217,869,370.69 $

15.18

713,798.60

9

$

145,489,560.14

$251,126,031.72 $

37.27

1

$

1,490,465.81

$ 28,316,366.36 $

8.07

$

2,489,177.27 $

7.64

$630,125,817.56 $

15.98

99.36

19 FE $

$

203.82

17 DL $

VALOR POR M2 EN USD

124.84

14 AA $

NUEVO VALOR DE LA TIERRA FIDARTMO EN MN

VALOR DE POSESIONES

140.13

8 OC $

CANTIDAD SUPERFICIE DE SOBREPUES DERECHOS TA EN M2 LITIGIOSOS

131.21

7 OC

20 FE

PROPIEDAD GOBIERNO DEL ESTADO VALOR ACTUAL EN MN

VALOR 2010 POR M2 EN MN

15,000.00

99.36 0

1,680,604.09

23

$ $

270,552,690.24

Supuestos y tareas Suponemos que los títulos o posesiones provienen del Titulo Vallejo FIDARTMO es el articulador de las acciones , invita a los que tengan algún derecho legal a conciliar intereses y ser socios del FIDEICOMISO aportando derechos litigiosos Se requiere negociar con una aseguradora de TITULO la compra de una póliza maestra que le de certidumbre al inversionista

ESCENARIO No 3 VENTAS EN BREÑA CON OBRAS DE CABECERA ESCENARIO No. 3: VENTA DE TERRENOS EN BREÑA CON OBRAS DE CABECERA PAGADAS POR FIDARTMO

PREDIO

SUPERFICIE EN NUEVO VALOR DE BREÑA PROPIEDAD LA TIERRA DE FIDARTMO EN FIDARTMO EN MN M2

7 OC

138,096

$

8 OC

490,146

$

14 AA

1,103,935

17 DL

18,133,424.92

COSTO INFRA $ X M2 ???? SIDUE $1,017,286.00 18,781,056.00

PU X M2 EN MN

PU X M2 EN USD

$

36,914,480.92

$

267.31

$

20.56

112,191,446.61 $

66,659,856.00 $

178,851,302.61

$

364.89

$

28.07

$

217,869,370.69 $

150,135,160.00 $

368,004,530.69

$

333.36

$

25.64

518,272

$

251,126,031.72 $

70,484,992.00 $

321,611,023.72

$

620.54

$

47.73

19 FE

269,975

$

28,316,366.36

$

36,716,600.00

$

65,032,966.36

$

240.89

$

18.53

20 FE

25,051

$

2,489,177.27

$

3,406,936.00

$

5,896,113.27

$

235.36

$

18.10

55 EXPRO

4,934,572

$

962,241,540.00 $

671,101,792.00 $

1,633,343,332.00

$

331.00

$

25.46

TOTAL

7,480,047

$1,592,367,357.56

$

VALOR TOTAL CON OBRAS DE CABECERA EN M2

$1,017,286,392.00

$2,609,653,749.56

$

341.91

$

26.30

Supuestos y tareas Suponemos que los títulos o posesiones provienen del Titulo Vallejo FIDARTMO es el articulador de las acciones , invita a los que tengan algún derecho legal a conciliar intereses y ser socios del FIDEICOMISO aportando derechos litigiosos Se requiere negociar con una aseguradora de TITULO la compra de una póliza maestra que le de certidumbre al inversionista Se requiere un presupuesto paramétrico por parte de SIDUE para determinar el costo de las obras de cabecera, pavimentación, agua, drenaje, electrificación que beneficie a 748,004 hectáreas

ESCENARIO No 4 30% UTILIDADES Y VENTA CON OBRAS DE CABECERA ESCENARIO No.4: VENTA DE TERRENOS EN BREÑA CON 30% DE UTILIDAD POR OBRAS DE CABECERA PAGADAS POR FIDARTMO

PREDIO

SUPERFICIE EN COSTO DE LA BREÑA PROPIEDAD TIERRA CON OBRAS DE FIDARTMO EN DE CABECERA EN M2 MN

PU X M2 EN MN

30% DE UTILIDAD EN MN

PRECIO DE VENTA CON OBRAS DE CABECERA EN MN

PU x M2 EN MN PU x M2 EN USD

7 OC

138,096

$

36,914,480.92

$

267.31

$

11,074,344.27

$

47,988,825.19

$

347.50 $

26.73

8 OC

490,146

$

178,851,302.61

$

364.89

$

53,655,390.78

$

232,506,693.39

$

474.36 $

36.49

14 AA

1,103,935

$

368,004,530.69

$

333.36

$

110,401,359.21

$

478,405,889.89

$

433.36 $

33.34

17 DL

518,272

$

321,611,023.72

$

620.54

$

96,483,307.11

$

418,094,330.83

$

806.71 $

62.05

19 FE

269,975

$

65,032,966.36

$

240.89

$

19,509,889.91

$

84,542,856.27

$

313.15 $

24.09

20 FE

25,051

$

5,896,113.27

$

235.36

$

1,768,833.98

$

7,664,947.26

$

305.97 $

23.54

55 EXPRO

4,934,572

$

1,633,343,332.00

$

331.00

$

490,002,999.60

$ 2,123,346,331.60

$

430.30 $

33.10

TOTAL

7,480,047

$ 2,609,653,749.56

$

341.91

$ 782,896,124.87

$ 3,392,549,874.43

$

444.48 $

34.19

Supuestos y tareas Suponemos que los títulos o posesiones provienen del Titulo Vallejo FIDARTMO es el articulador de las acciones , invita a los que tengan algún derecho legal a conciliar intereses y ser socios del FIDEICOMISO aportando derechos litigiosos



ACCIONES INMEDIATAS



Nombramiento de un Ejecutivo de cuenta como director del Fideicomiso EL MONUMENTO



Inclusión de CANADEVI , CDT , CEPI BC en el comité técnico del Fideicomiso



Trasferencia de asuntos litigiosos al FIDARTMO con la asesoría y supervisión de SGG



Apertura de UNIDAD de regularización dentro del centro de Gobierno Tijuana de acuerdo con el organigrama y plantilla de personal así como presupuesto autorizado por la Junta de Gobierno FIDARTMO



Liberación jurídica y POSESIÓN de 6 predios pagados



Proyección financiera para liquidaciones o asociaciones EXTRA JUDICIALES



Revisión del Proyecto y Construcción de PARQUE 4 DE JULIO

II.2 ORGANIGRAMA

COMITE TECNICO

DIRECTOR GENERAL Secretaria

Subdirección Administrativa

Estructura orgánica propuesta

Subdirección Técnica

Subdirección Jurídica

Auxiliar

Auxiliar

ESCENARIO No. 1: ACTUALIZACION DE VALORES APLICANDO EL INDICE DE INFLACION 2004-2009 SUPERFICIE VALOR 2004 POR M2 EXPROPIADA EN M2 EN MN

IMPORTE EN MN

IMPORTE DE VALOR 2010 VALOR POR M2 PREDIOS A VALOR POR M2 EN MN EN USD PRESENTE EN MN

PREDIO

CLAVE CATASTRAL

PROPIETARIO

7

2PC-489-391

Osvaldo Castillo

138,096

$

103.00

$

14,223,888.00

$

131.21

$

18,119,845.14

$

10.09

8

2PC-489-392

Osvaldo Castillo

490,146

$

110.00

$

53,916,060.00

$

140.13

$

68,683,798.52

$

10.78

14

2PC-489-664

Amelia Akerman

1,103,935

$

98.00

$

108,185,630.00

$

124.84

$

137,817,934.27

$

9.60

17

2PC-489-003

David Limon Cota

518,272

$

160.00

$

82,923,520.00

$

203.82

$

105,636,471.58

$

15.68

19

2WS-000-037

FERVE

269,975

$

78.00

$

21,058,050.00

$

99.36

$

26,825,900.54

$

7.64

20

2WS-000-128

FERVE

25,051

$

78.00

$

1,953,978.00

$

99.36

$

2,489,177.27

$

7.64

$

282,261,126.00

$

359,573,127.32

2,545,475

PREDIO

7 OC 8 OC 14 AA 17 DL 19 FE 20 FE

ESCENARIO No. 2: VENTA DE TERRENOS EN BREÑA DESJUDICIALIZADOS AFAVOR DE FIDARTMO PROPIEDAD CANTIDAD NUEVO VALOR SUPERFICIE VALOR 2010 POR GOBIERNO DEL DE VALOR DE DE LA TIERRA SOBREPUES M2 EN MN ESTADO VALOR DERECHOS POSESIONES FIDARTMO EN TA EN M2 ACTUAL EN MN LITIGIOSOS MN $ 131.21 $ 18,119,845.14 1 $ 13,579.78 $ 18,133,424.92 103.50 $ 140.13 $ 68,683,798.52 4 $ 43,507,648.10 $112,191,446.61 310,482.24 $ 124.84 $ 137,817,934.27 8 $ 80,051,436.42 $217,869,370.69 641,219.76 $ 203.82 $ 105,636,471.58 9 $ 145,489,560.14 $251,126,031.72 713,798.60 $ 99.36 $ 26,825,900.54 1 $ 1,490,465.81 $ 28,316,366.36 15,000.00 $ 99.36 $ 2,489,177.27 0 $ $ 2,489,177.27 $

359,573,127.32

1,680,604.09

23

$

270,552,690.24

VALOR POR M2 EN USD $

10.10

$

17.61

$

15.18

$

37.27

$

8.07

$

7.64

$630,125,817.56 $

15.98

ESCENARIO No. 3: VENTA DE TERRENOS EN BREÑA CON OBRAS DE CABECERA PAGADAS POR FIDARTMO SUPERFICIE EN NUEVO VALOR DE BREÑA PROPIEDAD LA TIERRA DE FIDARTMO EN FIDARTMO EN MN M2

PREDIO 7 OC 8 OC 14 AA 17 DL 19 FE 20 FE 55 EXPRO

138,096 490,146 1,103,935 518,272 269,975 25,051 4,934,572

TOTAL

7,480,047

$ $ $ $ $ $ $

18,133,424.92 112,191,446.61 217,869,370.69 251,126,031.72 28,316,366.36 2,489,177.27 962,241,540.00

$1,592,367,357.56

COSTO INFRA $ X M2 ???? SIDUE $1,017,286.00

VALOR TOTAL CON OBRAS DE CABECERA EN M2

PU X M2 EN MN

$ $ $ $ $ $ $

$ 36,914,480.92 $ 178,851,302.61 $ 368,004,530.69 $ 321,611,023.72 $ 65,032,966.36 $ 5,896,113.27 $ 1,633,343,332.00

$ $ $ $ $ $ $

$2,609,653,749.56

$

18,781,056.00 66,659,856.00 150,135,160.00 70,484,992.00 36,716,600.00 3,406,936.00 671,101,792.00

$1,017,286,392.00

PU X M2 EN USD

267.31 364.89 333.36 620.54 240.89 235.36 331.00

341.91

$ $ $ $ $ $ $

20.56 28.07 25.64 47.73 18.53 18.10 25.46

$

26.30

ESCENARIO No.4: VENTA DE TERRENOS EN BREÑA CON 30% DE UTILIDAD POR OBRAS DE CABECERA PAGADAS POR FIDARTMO SUPERFICIE EN BREÑA PROPIEDAD PREDIO DE FIDARTMO EN M2 7 OC 138,096 8 OC 490,146 14 AA 1,103,935 17 DL 518,272 19 FE 269,975 20 FE 25,051 55 EXPRO 4,934,572

TOTAL

7,480,047

COSTO DE LA TIERRA CON OBRAS DE CABECERA EN MN $ 36,914,480.92 $ 178,851,302.61 $ 368,004,530.69 $ 321,611,023.72 $ 65,032,966.36 $ 5,896,113.27 $ 1,633,343,332.00

$ $ $ $ $ $ $

267.31 364.89 333.36 620.54 240.89 235.36 331.00

$ 2,609,653,749.56

$

341.91

PU X M2 EN MN

PRECIO DE VENTA CON OBRAS DE CABECERA EN MN

PU x M2 EN MN PU x M2 EN USD

11,074,344.27 53,655,390.78 110,401,359.21 96,483,307.11 19,509,889.91 1,768,833.98 490,002,999.60

$ 47,988,825.19 $ 232,506,693.39 $ 478,405,889.89 $ 418,094,330.83 $ 84,542,856.27 $ 7,664,947.26 $ 2,123,346,331.60

$ $ $ $ $ $ $

$ 782,896,124.87

$ 3,392,549,874.43

$

30% DE UTILIDAD EN MN $ $ $ $ $ $ $

347.50 474.36 433.36 806.71 313.15 305.97 430.30

$ $ $ $ $ $ $

26.73 36.49 33.34 62.05 24.09 23.54 33.10

444.48 $

34.19