E DUA R DO MOL I N A # 1 5 8 6
Memorándum de Ofrecimiento
1. Resumen Ejecutivo
1. Resumen Ejecutivo
Propiedad Ubicada sobre Av. Eduardo Molina, esquina con calle oriente 155, Colonia Salvador Diaz Mirón, en la delegación Gustavo A. Madero, CDMX, con CP: 07400. La propiedad representa una muy buena oportunidad para un proyecto utilizando la vocación actual del Inmueble siendo esta preponderantemente Comercial, no obstante tomando en consideración su excelente ubicación, cualidades del polígono y características de la zona, factores que propician la factibilidad para una reconversión habitacional en apego a la normatividad aplicable, lo que representa una excelente oportunidad de inversión.
Superficie Terreno 339 m2 Construcción 975 m2
- Ubicación Privilegiada en esquina sobre Av. Eduardo Molina. - Ubicación en esquina con dos frentes: 1) Av Eduardo Molina, Acceso Principal. 2) Calle Oriente 155, Acceso Secundario.
1. Resumen Ejecutivo
Factibilidad de Usos de suelo: Habitacional
Comercio
Servicio
El uso de suelo actual es HC/3/20 Anteriormente usado como una clínica medica. La propiedad, en función de su cualidades (Topografía plana, polígono regular, ubicación en esquina con frente a una avenida principal, así como en atención al Programa Delegacional de Desarrollo Urbano, no obstante la zona cuenta con una combinación de elementos comerciales y de servicios así como una importante concentración habitacional, por lo que podría, en función de obtener las autorizaciones necesarias y con base a la Norma de Ordenación sobre Vialidad, ser factible de inmediato el cambio a uso de suelo Habitacional HC/5/20, permitiéndote construir hasta 5 niveles.
2. Características de la propiedad
2.1 Ficha Técnica
Ubicación: Eduardo Molina, No: 1586, Colonia Salvador Diaz Mirón, Delegación Gustavo A Madero, CDMX Terreno: - Superficie completa: 339 m2 - Forma regular - Topografía plana - Ubicación en esquina con avenida comercial. - Ubicación en esquina con dos frentes: 1) Av Eduardo Molina, Acceso Principal. 2) Calle Oriente 155, Acceso Secundario. Construcciones: - 975 m2 de construcción - Usada como clínica medica.
2.2 Ventajas de Uso Actual de la propiedad
El inmueble se conforma por 2 predios marcados como Av. Eduardo Molina # 1586 y Calle Oriente 155 # 3909 La propiedad cuenta con 2 pisos y una planta baja, y se compone por áreas de Cuartos, Estudios, Salas de estar, oficinas, azotea y además cuenta con una planta totalmente en obra gris. Virtudes de la propiedad: ✔ Topografía plana ✔ Polígono regular ✔ Esquina Privilegiada ✔ Acceso principal sobre Eduardo Molina cuenta con excelentes dimensiones para el acceso de vehículos. ✔ Construcciones en excelente estado de conservación La propiedad se encuentra lista para ocuparse y cuenta además con: Servicios: - Luz - Agua - Telecomunicaciones
Equipamiento: - 3 cisternas (3,000, 3,000 y una de 2,000 litros) - 3 tanques elevados.
2.3 Planos de la propiedad
3. Análisis de la Zona
3.1 Mapa de Ubicación
3.2Accesibilidad
Principales Accesos a la propiedad 1)
Calle Oriente 155, Acceso Secundario
2)
Av. Eduardo Molina, Acceso Principal
3.3 Accesibilidad
Principales Vías de Comunicación
Av. Eduardo Molina Av. Gran Canal Av. Centenario Calz San Juan de Aragón Av. Oriente 157
Propiedad
3.4 Transporte Publico (Metro)
Distancia de la propiedad al metro mas cercano
Propiedad
3.4 Transporte Publico (MetroBus)
Distancia de la propiedad al metrobs mas cercano
Propiedad
3.5 Servicios y Comercio
Comercio:
1
La plaza Oriente
2
Walmart Eduardo Molina
1
Servicios:
3
IMSS, Unidad Familiar 23
2 3
3.6 Uso de Suelo Eduardo Molina 1586
3.6 Uso de Suelo Oriente 155
4. Fotografías.
Fachada
Fachada
Patio Trasero.
Interiores
Interiores
Interiores
Azotea
Estacionamiento.
CONTACTO:
Quedo a sus órdenes para cualquier información adicional o visita a la propiedad.
Indbauten, S.C. Antonio Valentino
[email protected] T. +52 55 6840 0594 T. +52 1 55 1081 9961
