Domingo. 6 de Octubre del 2013. [email protected] / Tel. 8150-8103 / Editor: Rogelio de la Rosa

VAN POR lA SegUNDA

La Torre II del desarrollo Metropolitan Center acaba de arrancar oficialmente. Armando K’sas te cuenta los detalles. 2

CRÉDITOS PARA CONSTRUCCIÓN

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¿La reforma hacendaria también gravará los préstamos hipotecarios para edificación? Los expertos te responden ésta y otras dudas. 10

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TU PRIMERA VEZ

Para lograr despegar del nido sin tener que hacer un aterrizaje de emergencia, considera lo siguiente. ahorra durante 6 meses tu presupuesto de la renta. Este “colchón” te servirá para pagar el depósito de seguridad, que por lo general es de un mes de renta, y para gastos y compras de mudanza.

para arrendamiento

d La renta no debe

debe ser de hasta

sobrepasar el 30 por ciento de tus ingresos. De lo contrario tendrás que sacrificar otros gastos personales y te verás fácilmente en aprietos en el caso de una emergencia.

el 30% de ingresos mensuales Dolores González

C

d Calendariza los pagos

tanto de la renta como de los servicios. Para evitar sorpresas, programa un recordatorio mensual en tu teléfono y habilita la posibilidad de pagar en línea.

d Elige una zona segura

y cercana a tu trabajo. La ubicación es un factor que te impactará de manera directa en los traslados diarios, pero tampoco sacrifiques tu seguridad por un precio bajo.

Por todos los rumbos

Renta promedio de casas y departamentos usados, sin amueblar, no de lujo en diferentes sectores de la Ciudad.

Independizarte conlleva numerosos gastos nuevos. Para evitar un mayor golpe a tu cartera es preferible rentar una vivienda amueblada.

Rango de precio promedio $16,000 a $18,000 $8,000 a $10,000 $8,000 a $10,000 $7,000 a $9,000 $7,000 a $9,000 $6,000 a $8,000 $4,000 a $6,000 $3,500 a $5,500 $2,500 a $4,000

d Conoce a tus “roomies”.

Olga García

Zona Valle Carretera Nacional Colinas de San Jerónimo Contry Cumbres San Nicolás Santa Catarina Apodaca Escobedo

d Muebles incluidos.

Nota: Precio promedio para viviendas de alrededor de 100m2, excepto Valle, que es de 120m2. Fuente: Centro de Consultoría y Capacitación Inmobiliaria (CCCI)

sean”, explica Muñoz, quien también recomienda hacer un presupuesto que incluya los gastos de servicios y alimentos. Los servicios básicos como agua, gas y luz suelen ser de alrededor de mil pesos mensuales por persona, indica Fernando González. El socio director de Directo Bienes Raíces agrega que de compartir la vivienda, los gastos no se duplican o triplican, sino que incluso la parte proporcional por persona puede ser menor a los mil pesos. Otros servicios a tomar en cuenta en el presupuesto son el de teléfono, televisión por cable

e internet. Y no hay que olvidar la cuota de mantenimiento. En caso de ser un condominio o fraccionamiento privado. “Por reglamento, la cuota generalmente la paga el inquilino, a menos de que en el contrato se establezca la obligación para el propietario”, menciona González. Ésta puede ir desde 600 hasta más de 9 mil pesos. Después de la prueba financiera, el siguiente paso es la búsqueda de la vivienda. Ésta puede ser un departamento o casa, con compañeros o solo, amueblado o sin amueblar. Sin embargo, uno de los fac-

tores determinantes a la hora de elegir el nuevo hogar es la ubicación. “Siempre es preferible estar cerca del trabajo a tener un lugar más grande”, sugiere Carl Wallace, joven emancipado y estudiante de maestría en el Tec de Monterrey. Su primera renta fue en una zona alejada de su trabajo y estudios, por lo que los traslados diarios se convirtieron en una gran molestia. En cuanto a los muebles, tanto Muñoz como Wallace recomiendan que se inicie con una propiedad lo más amueblada posible para evitar mayores gastos.

Lanza Infonavit vivienda en renta en NL d Arranca Instituto

programa piloto

Les ponen casa

con Prudential Real

Conoce las características del esquema piloto Vivienda en Renta.

Estate Investors

d El trabajador no requiere

en la entidad

Los derechohabientes del Infonavit en Nuevo León tienen otra opción para hacerse de una casa: el arrendamiento. Esta semana, el Instituto puso en marcha en la entidad su programa piloto Vivienda en Renta. El organismo informó que el esquema aplicará en el Estado con Prudential Real Estate Investors (PREI). PREI cuenta con seis desarrollos en las ciudades de México y Monterrey destinados a vivienda en renta, indicó el Info-

Juan Antonio Moreno

d Antes de mudarte

d El presupuesto

ada vez es más común que jóvenes opten por vivir fuera de la casa de sus padres, sin que eso suponga contraer matrimonio o iniciar una familia propia. En su mayoría son egresados universitarios que buscan independizarse económicamente, a la vez que forjan su carrera profesional. Sin embargo, debido a su juventud y corta experiencia laboral, es difícil que adquieran un crédito hipotecario. Actualmente sólo el 14.3 por ciento de la población mexicana arrenda la casa que habita, según el Banco Interamericano de Desarrollo (BID). EL NORTE publicó que los especialistas ven una oportunidad de crecimiento en el mercado de renta en los jóvenes que no pueden o no quieren comprar casa debido a la movilidad geográfica. Rentar es una opción viable para iniciar la vida independiente, pero vivir fuera de casa no se reduce a librarse de tener hora de llegada. “La independencia cuesta”, advierte Isela Muñoz. La asesora financiera destaca que vivir solo conlleva la responsabilidad de cumplir puntualmente con los pagos de renta y servicios. “Lo primero que deben de tener son hábitos de ahorro para afrontar los gastos que supone rentar”, comenta Muñoz. La también autora del blog “El peso nuestro de cada día” recomienda que antes de buscar un lugar para vivir se determine el presupuesto asignado a la renta sin que éste sobrepase el 30 por ciento de los ingresos mensuales. Lo ideal es 25 por ciento para que, en teoría, se pueda pagar la renta con una semana de trabajo. Una vez decidido el presupuesto, se debe hacer un ejercicio de prueba que consiste en ahorrar la “renta” durante seis meses. “Para que sepan si vivir sin esa cantidad de dinero les va a permitir darse la vida que de-

Haz ligero tu crédito

Alza el vuelo

Jóvenes buscan independizarse del nido paterno

tener los 116 puntos para entrar al esquema. d El Saldo de la Subcuenta de Vivienda, SSV, cubrirá hasta seis meses de renta en caso de pérdida del empleo. d El descuento por la renta no superará el 25 por ciento del sueldo del trabajador. navit a través de un comunicado, sin precisar el nombre de los inmuebles. En su totalidad suman unos

d El descuento se entregará

al arrendador al descontarse por nómina.

Fuente: Infonavit

mil departamentos, añadió. En la Ciudad, Prudential cuenta con los desarrollos Urbania, La Capital y Garza Sada 1892, en Mon-

terrey, y Latitud, en San Pedro. El nuevo mecanismo será ofrecido por PREI aunado al método tradicional de arrendamiento, como otra opción para los trabajadores que deseen rentar un inmueble en uno de sus desarrollos. “Al ofrecer vivienda vertical en renta a precios accesibles, promovemos un uso eficiente de la densidad en las ciudades, sin que el Estado incurra en gastos adicionales en infraestructura y servicios básicos”, dijo Fernando Herrera Osorio. El vicepresidente de Inversiones Regionales de PREI Latin America destacó que también se mejora la calidad de vida del arrendatario. Esto, al proveerle vivienda de calidad cerca de su centro de trabajo, sin atarlo a un compromiso a largo plazo. El Infonavit agregó que el trabajador no requerirá contar con 116 puntos en su precalificación

No conoces verdaderamente a alguien hasta que habitas con él. Así que mejor opta por vivir con alguien con quien has convivido y congeniado. FOTOGALERÍA elnorte.com/renta

Toma en cuenta

Si planeas independizarte en el 2014 considera la posibilidad de que de aprobarse la propuesta de reforma hacendaria la renta de vivienda aumentará 16 por ciento al añadirse el IVA.

como derechohabiente. El Saldo de la Subcuenta de Vivienda, SSV, le permitirá cubrir hasta seis meses de renta en caso de pérdida de la relación laboral. El descuento que se le hará al trabajador no será superior al 25 por ciento de su ingreso y éste se entregará al arrendador vía descuento de nómina. Este producto está enfocado principalmente a trabajadores jóvenes o con alta movilidad laboral. Les permite acceder a una vivienda de manera ágil para responder a sus necesidades; cambiar de casa en caso de requerirlo y adquirir posteriormente una vivienda en una ubicación definitiva, recordó. En agosto pasado se informó que la empresa Derex fue la primera en sumarse a este esquema, con viviendas en renta en las ciudades de Hermosillo, Nogales y Tijuana. Otras compañías, como Vinte, ya manifestaron su interés por participar en el programa y analizan los contratos correspondientes. Notimex

¿Contrataste un financiamiento hace varios años, cuando los réditos eran más elevados? No te preocupes, es posible migrar de banco y obtener una menor tasa. A últimas fechas, los intereses hipotecarios en el País han bajado, abriendo la posibilidad de acceder a condiciones financieras más atractivas incluso para quienes contrataron un financiamiento hace 5 o 10 años. Dependiendo de la situación particular de los clientes como el plazo, el enganche y la forma de comprobación de ingresos, hoy en día las tasas fluctúan entre el 8.45 y 11 por ciento, calcula Enrique Sánchez Aldana, socio de Synergia Pro Business. “A inicios del 2013, las tasas oscilaban desde 9.70 hasta 12.90 por ciento; pero a principios del 2012 las tasas disponibles eran de 10.1 por ciento hacia arriba”, apunta. Sánchez Aldana señala que por la complejidad y diversidad de los créditos que se ofrecen en el mercado, es crucial que evites decisiones apresuradas. “Se requiere efectuar el análisis detallado, pero en general si (el crédito) todavía tiene 8 años o más de vida por delante o la tasa contratada es mayor en 1.5 puntos de las tasas actuales, sí conviene”, asegura. También toma nota de los diferentes factores que influyen en el mejor momento para cambiar de hipoteca. “Depende de las condiciones de mercado, es decir, de las tasas y plazos que estén ofreciendo los bancos”, señala Najhda Guerrero, socia de Creditaria Monterrey Misiones. “Actualmente, si tienes contratado el crédito hipotecario en UDIS o en veces salario mínimo, te conviene cambiarlo”, añade. Pero si contrataste el crédito hace tres años, también podría ser redituable. “Seguramente encontrarás un producto mejor con tasa más baja aunque lo contrates al mismo plazo que lo contrataste inicialmente”, expresa. Incluso si te falta menos de la mitad del tiempo para terminar de pagar tu hipoteca, puede convenirte cambiar de banco. “Hubo un caso en el que al solicitante le faltaban 7 años para terminar de pagar la hipoteca (plazo original de 20 años) y (con la sustitución) se redujo el plazo a 5 años y se lograron ahorros de 166 mil pesos de pago de intereses”, subraya. Los asesores hipotecarios pueden apoyarte a evaluar las alternativas y con el papeleo. “En el mercado existen muchas opciones, por lo que es muy importante realizar un análisis financiero detallado para optar por la mejor opción”, opina Sánchez Aldana.

Cámbiate

Sustituye tu hipoteca en sólo cinco pasos.

1 Entrega la solicitud al banco con un estado de cuenta de la hipoteca actual, comprobante de domicilio e identificación. 2 Al autorizarse el cambio, hay que pagar el avalúo de la propiedad. 3 Para hacer el avalúo, entrega copias de escrituras de la casa hipotecada, predial actualizado, recibo de agua y planos de la casa a valuar. 4 Realizado el avalúo se manda a notaría. 5 Se firma la operación de sustitución con el nuevo banco. Fuente: Najhda Guerrero, socia de Creditaria Monterrey Misiones