soluciones constructivas

El Decreto Supremo N° 37 introdujo nuevas disposiciones para la instalación y mantención de ascensores. Entre ellas, se indica que el equipo debe incorporar un sensor sísmico calibrado y, además, se debe asegurar el cumplimiento de los requisitos mínimos de diseño, instalación y operación, conforme a toda la normativa vigente.

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Patricia Avaria R. Periodista Revista BiT

Modificaciones normativas

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n marzo de 2016 se publicó el Decreto Supremo (DS) N° 37 que modificó la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Esto, con el fin de adecuar sus normas a la Ley Nº 20.296, que establece disposiciones para la instalación, mantención e inspección periódica de los ascensores y otros sistemas de transporte vertical. De esta forma, se definió que serán responsables de la mantención los propietarios, quienes deberán celebrar el o los contratos correspondientes para estos efectos. Este procedimiento se debe efectuar una vez por mes como mínimo, de40 n BIT 112 enero 2017

biendo instalarse al interior de la cabina en el caso de ascensores, o en el exterior en un lugar visible en el caso de montacargas, un cuadro anual en el que se registren la fecha de la revisión, la empresa y el nombre del personal técnico que la efectuó. También, se especifica que al realizar el proyecto se le debe entregar a la Dirección de Obras Municipales, un estudio de ascensores basado en una simulación de tráfico de los ascensores, considerando ingreso proporcional de personas en todos los pisos del edificio, incluyendo los subterráneos, cuando el proyecto los contempla. Se deberá simular el momento máximo de subida por un intervalo de 15 minutos con 80% de ocupa-

ción máxima de las cabinas. Este estudio tiene que ser suscrito por un profesional especialista y considerar al menos los siguientes antecedentes: destino del edificio, número de pisos o niveles, altura de piso a piso y altura total, definición de las paradas que constituyen accesos del edificio, superficie útil de cada piso y carga de ocupación por piso. Asimismo, esta modificación especifica que estas instalaciones deben incorporar un sensor sísmico calibrado y cumplir con los requisitos mínimos de diseño, instalación y operación frente a sismos, contenidos en las normas técnicas oficiales vigentes. Con todo, los rieles guía de los ascensores verti-

Fotos Gentileza Thyssenkrupp Elevadores

Instalación de ascensores

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soluciones constructivas

La mantención se debe efectuar una vez por mes como mínimo, debiendo instalarse el correspondiente certtificado al interior de la cabina en el caso de ascensores, o en el exterior en un lugar visible en el resto de las instalaciones.

cales siempre deberán ser en perfil “T”. También, deben estar conectadas a un sistema de emergencia eléctrico, o en su defecto contemplar baterías, que le den autonomía de funcionamiento e iluminación de emergencia, en caso que se interrumpa la alimentación normal de la instalación desde la red pública.

Instalación Antes que todo, se debe recalcar que los proyectos de viviendas de seis o más pisos o niveles de altura, incluyendo a los subterráneos cuando correspondan a estacionamientos, bodegas o recintos de uso común y que sean bienes comunes del inmueble, deberán contar con ascensores. Según el DS 37 todos los ascensores, deben singularizarse en un Plano General de dichas instalaciones, graficando cada uno de estos en la planta del primer piso del edificio 42 n BIT 112 enero 2017

del acceso principal, o en la que corresponda al piso de salida del edificio. Dicho plano será confeccionado y firmado por los propietarios y el profesional especialista que suscribe el estudio de ascensores. La instalación debe ser efectuada por una persona natural o jurídica con inscripción vigente en la especialidad Instaladores y en la categoría que corresponda del Registro de la Ley Nº 20.296. Para comenzar con el montaje, se recomienda primero hacer un chequeo de escotilla y obras civiles, es decir verificar que los muros estén aplomados, comprobando que shaft mantiene el plomo en todo su recorrido, chequear las medidas de la escotilla, chequear la altura del pozo y del sobrerecorrido y realizar observaciones, si corresponde. Además de asegurar que el lugar de acceso para los equipos, la ejecución del cierre provisorio de frentes de piso, la instalación

de barandas y zócalos de seguridad, y la existencia de energía eléctrica apropiada en la obra para dar inicio a los trabajos de instalación. En la instalación de elementos de izaje se debe proceder al montaje de tecles eléctricos (equipos de izaje) y de una cadena en la escotilla, para poder realizar el izamiento de la máquina, los rieles y las vigas. Idealmente las faenas deben comenzar cuando la obra gruesa del edificio se encuentre terminada, es decir con el shaft y el espacio para la sala de máquinas finalizado y con energía provisoria para mover los ascensores a una velocidad de trabajo. Las máquinas y controles que permiten el movimiento vertical a través de cables de acero se deben montar sobre gomas para absorber las vibraciones. Los controles son el cerebro que comandan los ascensores y se instalan junto a la máquina. En la sala de máquinas se chequea la instalación de escalas, barandas de seguridad, ganchos de izaje y reguladores de seguridad. Las salas de máquina se ubican sobre losas, inmediatamente sobre el shaft, en la parte superior del edificio. También, se ubican en el sótano de la edificación. Con la plataforma de trabajo en condiciones de seguridad óptimas, se procede a la instalación de rieles tanto de la cabina como del contrapeso. Los rieles, tal como ocurre en el caso de los trenes, son los elementos que sirven de guía para que el ascensor y el contrapeso se desplacen sin sobresaltos.

Asimismo, se recomienda que cada nivel de rieles sea izado con tecle eléctrico o de cadena hasta su punto de empalme, donde se procede a la instalación. Es importante que los soportes de rieles sean instalados y nivelados a la altura exigida de acuerdo a los planos de instalación. Una vez terminado el último nivel de rieles, se procede al reaplomo, y se retiran los cables de acero utilizados para guiar el contrapeso. Luego, se procede a la instalación de puertas que están compuestas por una pisadera, un marco denominado chambrana (que se fabrican a medida), dos puertas y un cabezal u operador. Existen principalmente dos tipos de apertura: la lateral (izquierda o derecha) y la central. Para la instalación, el proveedor solicita a la constructora que estén los niveles de piso terminados. Se realiza la instalación de consolas o soportes para los marcos de las puertas y luego se instalan los marcos de planta dejando pendiente el del último piso inferior para el posterior armado de cabinas. Un vez que se llega al último

La mantención de las instalaciones debe ser efectuada por una persona natural o jurídica con inscripción vigente en la especialidad Mantenedores del Registro de la Ley Nº20.296. piso superior con la instalación de los marcos de puertas, se realiza el armado de la cabina en el último piso inferior, para finalizar la instalación del último marco de puerta. Posteriormente se retiran los elementos de izaje utilizados durante la instalación.

Sala de máquinas y entrega Cuando la instalación contemple sala de máquinas, según el DS 37 esta debe tener una resistencia al fuego de sus elementos perimetrales de a lo menos F60, incluidas sus puertas. Asimismo, no se debe utilizar como paso o tránsito para el público y sus

puertas de acceso tienen que dotarse con cerraduras que permitan su abertura desde el interior, sin necesidad de llaves. Esta fase corresponde al ordenamiento y conexión correcta de los cables eléctricos que traen los equipos, con esta labor se asegura que todos los elementos funcionen y sean controlados adecuadamente. En esta etapa se realizan los trabajos de canalizaciones y alambrado eléctrico en la escotilla y la sala de máquinas, además se realiza el alambrado eléctrico y las conexiones en la cabina del ascensor. Ya con las cabinas armadas y finalizadas los trabajos de instalación eléctrica, se proce-

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soluciones constructivas

Según el DS 37 todos los ascensores, deben singularizarse en un Plano General de dichas instalaciones, en que se graficará cada uno de estos en la planta del primer piso del edificio, del acceso principal, o en la que corresponda al piso de salida del edificio.

de a la colocación de los diferentes componentes como pasamanos de cabina, zócalos, cielo luminoso y revestimientos interiores. Para finalizar se pinta el interior de la cabina, se reviste en madera o piedra y se ponen espejos. Luego, se procede a la puesta en marcha de los ascensores, donde un equipo de ingenieros y técnicos, deben verificar que los estándares de calidad y seguridad que exige el fabricante y que las normativas sean cumplidas a cabalidad. Posteriormente se entrega los ascensores funcionando al cliente.

Mantención La mantención de las instalaciones debe ser efectuada por una persona natural o jurídica con inscripción vigente en la especialidad Mantenedores del Registro de la Ley Nº 20.296, quien deberá acreditar su condición de tal mediante la presentación de un certificado de inscripción vigente en el mencionado registro que deberá formar parte de los contratos respectivos, debiendo entregar además, en cada mantención que realice conforme al plan anual de mantención especificado por el fabricante, una copia del certificado que acredite la vigencia de dicha inscripción. El mantenedor tiene que entregar al propietario o al administrador, según corresponda, en cada mantención que realice, un informe en que conste el seguimiento del plan anual de mantención especificado por el fabricante y el detalle de las acciones preventivas y/o correctivas efectuadas a cada instala44 n BIT 112 enero 2017

Interruptor sísmico La empresa Ruben Boroschek & Associates cuenta con un interruptor/relé sísmico diseñado para activar o desactivar sistemas cuando se inicia un terremoto severo. Es un sistema que tendría la capacidad de detectar las ondas sísmicas en su inicio sea que el instrumento este ubicado a nivel de terreno o en la parte alta de un edificio. Su forma de detección permitiría identificar las ondas sísmicas en la dirección vertical o en horizontales o en ambas con el ajuste de sus parámetros. Además, podría reconocer vibraciones que no provienen de acciones sísmicas evitando la activación innecesaria del sistema de interruptor. Este se puede conectar a través de internet a un servidor remoto el cual se observan los parámetros de estado de salud del equipo y nivel de vibraciones existentes.

ción. Asimismo, y cuando corresponda, en el mismo informe se comunicará qué componentes deben reemplazarse por desperfecto, desgaste, defecto de funcionamiento u otra circunstancia semejante, señalando igualmente el plazo en el cual debe estar ejecutado el respectivo remplazo. En caso que el funcionamiento de estas instalaciones presente riesgo inminente para

las personas, el mantenedor debe señalar dicha situación en el informe de mantención, detallando las fallas o defectos.

Certificación Los propietarios o el administrador, tratándose de edificios acogidos al régimen de copropiedad inmobiliaria, deben acreditar mediante un certificado emitido por una BIT 112 enero 2017 n 45

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soluciones constructivas

Con las cabinas armadas y finalizados los trabajos de instalación eléctrica, se procede a la colocación de los diferentes componentes como pasamanos de cabina, zócalos, cielo luminoso y revestimientos interiores.

persona natural o jurídica inscrita en la especialidad Certificadores del Registro de la Ley Nº 20.296, que las instalaciones han sido adecuadamente mantenidas y que se encuentran en condiciones de seguir funcionando. Las certificaciones se deben realizar conforme al destino de las edificaciones, es decir si se trata de vivienda debe efectuarse cada dos años y para destinos del uso de cualquiera cada un año. En caso que el certificador determine que las instalaciones no se encuentran en condiciones de seguir funcionando, independientemente del hecho que se haya dado cumplimiento a las mantenciones obligatorias señaladas en el presente artículo, el propietario o el administrador, según corresponda, debe dejar sin servicio la instalación e impedir su utilización. En estos casos el certificador tiene que dejar en conocimiento de lo anterior a la Dirección de Obras Municipales, 46 n BIT 112 enero 2017

para los efectos de la aplicación de los artículos 20 y 21 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. En este caso, se debe dejar un aviso en un lugar visible y próximo a dicha instalación, informando que las instalaciones han sido dejadas sin servicio, el que solo podrá retirarse cuando se efectúe una nueva certificación, una vez que se hayan realizado acciones, obras o reparaciones necesarias para su adecuado funcionamiento.

Principales errores En el montaje de ascensores, se presentan diversos errores. Los más frecuentes están dados por la caída de objetos y materiales por la escotilla. Para evitar este inconveniente, la constructora debe tomar especial resguardo para proteger los frentes de los pisos. Además se recomienda tener una señalización que indique claramente que

hay hombres trabajando en el ducto. De acuerdo a los expertos, otro error común se relaciona con la variación en el suministro eléctrico. Cuando el ascensor ya está funcionando, pero sin la corriente definitiva todavía, puede que otras especialidades conecten herramientas que produzcan daños en los equipos que conforman el ascensor. Para evitar esta situación, debe existir una comunicación fluida y una muy buena coordinación entre los supervisores de las empresas de ascensores y los jefes de obra. Además de ocupar siempre los elementos de protección personal (EPP), se tiene que emplear herramientas adecuadas para cada tarea a realizar. Para trabajos en la escotilla desde el piso, se debe mantener la cabina a un nivel que evite una posible caída. Antes de usar el gancho de sala de máquina, comprobar su resistencia. Intervenir sobre la instalación eléctrica siempre sin tensión, verificar el funcionamiento correcto de todo dispositivo y artefacto eléctrico, en especial los referidos a protección de golpes eléctricos. Cumplir con todo lo anterior y seguir correctamente lo que decretan las normativas, hacen posible tener un ascensor sin ruidos y seguro. Colaboradores - Gonzalo Ortega, Gerente de nuevas instalaciones y modernización de Thyssenkrupp Elevadores. - Veronica Latorre, Coordinadora técnica de edificación de la Corporación de Desarrollo Tecnológico, CDT. - Gonzalo Marambio, Asesor técnico senior de la CDT - Decreto Supremo N° 37 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

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Codo 30º c/goma C-I Codo 30º c/goma C-I Ø 200 a 315mm Ø 200 a 315mm

Codo 45º c/goma Codo 45º c/goma C-I C-I Ø 180 a 315mm Ø 180 a 315mm

Codo 87,5º c/goma C-I Codo 87,5º c/goma C-I Ø 180 a 315mm Ø 180 a 315mm

Copla Colector c/goma Copla Colector c/goma C-I y C-II C-I y C-II Ø 180 a 315mm Ø 180 a 315mm

Copla Reparación Copla Reparación Colector c/goma Colector c/goma C-I y C-II C-I y C-II Ø 180 a 315mm Ø 180 a 315mm

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