Dale un vistazo a esta modalidad de venta que puede ayudar a tu bolsillo

KATEFRANS FLORES SANABRIA [email protected] TENER UNA hipoteca atrasada porque tus ingresos han mermado o has perdido tu empleo y no puedes cumplir con el compromiso que pactaste con el banco respecto a la deuda no debe ser impedimento para que puedas vender tu propiedad. El experto en ventas, Jesús Gabriel Castillo de Cerromonte Realty, nos explicó cómo el “short sale” puede ayudarte a mejorar tu economía.

¿QUÉ ES EL SHORT SALE?

Es un beneficio que tienen las personas con hipotecas donde su propiedad vale menos de lo que debe, pero no pueden cumplir con el compromiso que pactaron con el banco respecto

a la deuda.

¿CÓMO TRABAJA EL REALTOR ESTE TIPO DE VENTA? “Nosotros tenemos que verificar que efectivamente el cliente no puede con la deuda y conseguimos un comprador dispuesto a pagar lo que vale la propiedad en el momento. El cliente queda eximido de la deuda”, señaló.

¿QUIÉNES SON ELEGIBLES PARA VENDER SU PROPIEDAD CON ESTE MÉTODO? Es elegible toda persona que su ingreso ha bajado, con pérdida de empleo, o que tenga que mantener a un familiar cercano por algún problema médico, viéndose así comprometido el ingreso principal del c l i e n te .

¿SI ES UNA “VENTA CORTA”, CUÁNTO TARDA LA VENTA?

En un término rápido el vendedor podría liberarse de la propiedad en dos a tres meses. Sin embargo en una temporada más lenta el proceso puede pasar a unos 6 meses.

¿CUÁLES PROPIEDADES CUALIFICAN?

Aunque todas las transacciones son diferentes, con cualquier propiedad inmueble se puede hacer esta venta. Las propiedades inmuebles pueden ser comerciales, casas, apartamentos, terreno o cualquier propiedad hipotecada siempre y cuando el cliente sea incapaz de pagar.

¿CUÁNTAS PROPIEDADES PUEDO VENDER?

Todas las que no pueda pagar el cliente, no importa cuántas sean.

¿CUÁLES SON LOS DOCUMENTOS QUE HACEN FALTA?

Como parte de los requisitos del vendedor, todo debe de estar evidenciado. La información que se presenta tiene que ir congruente con los datos en papel: n 2 años de planillas n Estados de cuenta de 3-6 meses n Carta explicativa donde establece por qué no puede pagar la cantidad hipotecada Como parte de los requisitos del comprador, este debe haber precalificado para la compra de la propiedad. Además de tener la capacidad crediticia para poder comprar la propiedad.

Vendedor: Evitamos una ejecución adicional al pago, siendo esto un beneficio para el vendedor. Comprador: n Casi siempre las propiedades compradas están en muy buen estado n Se venden a muy buenos precios nVas a comprar cómodo, no muy caro pero vas a comprar bien n Ya los valores están subiendo en el área inmueble por eso es bueno adquirir una propiedad en estos momentos ya que no tendrás que incurrir en grandes gastos de reparación.

¿SE ME AFECTA LA EMPÍRICA SI VENDO A TRAVÉS DEL “SHORT SALE”?

La empírica al vendedor se le va afectar entre 20 y 30 puntos que recuperará con la venta. Para fines bancarios esta venta equivale a que cumpliste con el banco.

La decisión se dio luego de la alta demanda fuera de Puerto Rico.

jueves, 15 de diciembre de 2016 / www.indicepr.com

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CAPTURA

SHORTWHAT SALE, IT IS?

SHUTTERSTOCK

Este método puede beneficiar tanto al vendedor como al comprador.

¿CUÁLES SON LAS VENTAJAS DE UN VENDEDOR Y DE SER UN COMPRADOR “SHORT SALE”?

íN NOVA

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jueves, 15 de diciembre de 2016 / www.indicepr.com

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¿PUEDO COMPRAR LUEGO DE HABER VENDIDO A TREVÉS DE “SHORT SALE”? Sí, puede pasar alredor de dos meses para que la persona pueda volver a adquirir alguna propiedad. Todo va a depender de la garantía de pago y su empírica

¿QUÉ NO PUEDE HACER UN BANCO?

Al momento que se radican los documentos por una alternativa short sale, por ley la institución bancaria tiene que paralizar todo recurso legal en contra de la propiedad. El banco no puede hacer dual tracking, es decir, trabajar con el ‘short sale’ y ejecutar pagos a la vez. Es ilegal. El tribunal anula el proceso y hace que se evalúe el short sale. Según Castillo, este tipo de venta puede ayudar a salvaguardar los derechos del vendedor. Para más información puedes accesar a www.cerromonterealty.com o llamar a las oficinas al 787-675-6565. También pudes visitarlos en sus oficinas en la calle San Francisco edificio 151 (dentro de Piloto 151) en el Viejo San Juan.

VENDERÁN SUS PRODUCTOS ONLINE “Mi Cosecha” llega a Amazon ÍNDICE [email protected] LOS TRADICIONALES platanutres y los “chips” de yuca y malanga de la marca “Mi Cosecha” podrán estar en las fiestas navideñas de los boricuas en Estados Unidos, ya que la empresa acaba de lanzar sus productos a la venta en Amazon. “Decidimos ofrecer esta alternativa al consumidor ante la gran demanda de los productos a través de las redes sociales, mayormente

de personas radicadas fuera de Puerto Rico y que no tienen acceso a los productos en el área de Orlando Florida, donde ya se mercadean dichos productos”, dijo Alex Colón presidente de “Mi Cosecha”. Para hacer más fácil el proceso al ordenar los productos, la página de internet de “Mi Cosecha” y todas sus plataformas digitales llevarán a los consumidores directamente hasta el enlace (“link”) de Amazon. Además del portal de Amazon, actualmente los productos chips de “Mi

Cosecha”, están en cadenas independientes de supermercados de Orlando Florida, donde han tenido una gran acogida y, según Colón, está trabajando aún en la aprobación de las cadenas más importantes del estado de la Florida, para hacer los productos más accesibles a la gente. Para hacer la compra en línea es sencillo, solo tienes que colocar en el search “Mi Cosecha” y aparacerán las distintas opciones y variedad de tamaños.