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propiedades & countries

| Sábado 22 de Septiembre de 2012

en nueva york

Viene de Página 4

El mercado inmobiliario, en especial en esta región de la costa bonaerense, sufrió y mucho el sacudón que significó a mediados de este año la implementación de controles y restricciones al acceso a moneda extranjera. Muchos de los que tenían dólares en mano prefirieron mantenerlos a la espera de la estabilización del mercado. La aparición de distintas cotizaciones hizo que la definición de precios se rodeara de incertidumbre. “De a poco, el mercado recupera un ritmo más parecido al habitual y lo demuestra la buena venta que han tenido aquí los nuevos loteos lanzados en nuestro balneario”, explicó Silvia Melgarejo. Así como Shaw remarca sobre Pinamar, Melgarejo también considera que estas playas y su entorno de bosques han garantizado durante los últimos 15 años una muy buena valorización para las propiedades, sean lotes, casas o complejos. La alternativa de pago en pesos, coincide con sus colegas, surgió como alternativa inmediata para resolver la difícil coyuntura que genera la nueva política de control de moneda extranjera. Y también confirma que los clientes, poco a poco, empiezan a encontrar en los pesos una salida conveniente para mantener su vínculo con las inversiones inmobiliarias. Los barrios nuevos lanzados al mercado durante el último año corresponden a loteos de Cariló de Guerrero SA, firma perteneciente a la familia que es original titular de estas tierras y fundadora de este balneario. El Barrio Constancia, según confirma Santamarina, ya se vendió en su totalidad en poco más de un año. Son 49 lotes de 1000 a 2000 m2 sobre un predio de 10 hectáreas en las que se construirán viviendas particulares. Las características generales coinciden con las del Barrio Zorzal, en cercanías del Tennis Ranch, con 22 hectáreas y lotes que en promedio tienen 1200 m2: salen al mercado con la certeza de que quienes allí construyan contarán con todos los servicios, incluida la red cloacal, que es una de las últimas y más reclamadas obras que incorporó Cariló. Santamarina confirmó que el beneficio adicional para los propietarios será que el barrio contará con un moderno sistema de seguridad a través de cámaras monitoreadas. “Ya hay titulares que presentaron planos para iniciar obras”, explicó el referente inmobiliario durante un recorrido por el predio, donde se está haciendo el correspondiente desmonte para abrir calles y espacios comunes internos. Si bien ambos –tanto Zorzal como Constancia– tendrán características de barrio premium, como incluso se los mencionó durante la promoción, no son countries ni barrios privados, alternativa que el municipio no habilita en este balneario.ß

15 años

de una evolución exitosa muestran tanto Cariló como en Pinamar. Lo que además generó una valorización de las propiedades y una perspectiva de desarrollo en ambos casos, que continúa con proyectos residenciales y comerciales.

De primer nivel

Ejecutivos del Trump Building Soho estuvieron en nuestro país para presentar y ofrecer unidades a inversores argentinos Manuela Ghitta PARA LA NACION

Dos famosos alojados en sus suites, Donald e Ivanna Trump, más fotógrafos haciendo guardia frente a un hotel, puede ser un combo atractivo para ciertos inversores argentinos (problemas con el dólar al margen), según comenta Rodrigo Caicedo, International Sales Associate de Prodigy Network, encargado de continuar la venta de unidades en una de las torres pertenecientes al exitoso empresario de bienes raíces Donald Trump. “Los argentinos tienen preferencia por el mercado norteamericano y nosotros les ofrecemos una muy buena posibilidad de inversión: se trata del Trump Building Soho –comenta Caicedo– un proyecto realmente único. En nuestra visita anterior se vendieron 19 departamentos, lo que significa el 12% de las ventas entre el público argentino, por eso volvimos.” El condohotel fue inaugurado en 2010 y elegido como uno de los principales hoteles de lujo por la publicación Trip Advisor, entre otros premios. Es de cristal, tiene 46 pisos, cuenta con 380 estudios y 11 penthouses. Se ubica en una de las zonas más exclusivas de Nueva York, en el Soho, a 15 minutos de Wall Street y a 20 del Central

Entre famosos y paparazzi

Park, donde una regulación impide construir edificaciones de más de 10 pisos. “Eso genera que nuestra torre ofrezca una vista incomparable hacia toda la isla”, destaca Caicedo. A esto se suman 11.000 m2 de spa –propiedad de Ivanna Trump–, Koi Restaurante (con presencia en Las Vegas y Shanghai), business center, entre las comodidades. Disfrutarlo tiene un costo promedio de 600 a 800 dólares la noche. Pero para quienes tienen la posibilidad, el condominio y hotel Trump se convierten –según el entrevistado– en una inversión de “eterno retorno económico. Dependiendo de la dimensión y altura de la unidad, la inversión varía de 860.000 dólares a más de 4 millones. Y en cuanto al beneficio del cliente, se calcula una rentabilidad del 4% anual. Además, los argentinos que quieran disfrutar de Nueva York, ciudad que recibe más de 50 millones de turistas al año en forma constante, tienen un plus: pueden ocupar su propiedad durante 120 días al año. Todo suma para hacer más eficiente la inversión en términos económicos”. El costo total del proyecto fue de 400 millones de dólares y “en dos años hemos superado ampliamente las expectativas. Un hotel en esta zona tarda entre 4 y 5 años en posicionarse, nosotros estamos tranquilos, con una ocupación del 85-90%”, continúa Caicedo. Y agrega, también, que el Trump Building “es muy atractivo para las celebridades que visitan la ciudad. Todos los tenistas y las figuras que formaron parte del US Open se hospedaron en la torre, lo mismo durante la Semana de la Moda. Siempre hay paparazzi en la puerta esperando a habitués como Will Smith, Rihanna y otros”.ß

EMPRENDIMIENTOS: tres nuevas propuestas

Para estrenar y con servicio s

◗ en PunTa DeL eSTe

◗ en PaLermo hoLLywooD

◗ SanTa fe y agüero

Torre de alta gama con vistas libres y todos los servicios

Llega ATV15, un edificio de dos, tres y cuatro dormitorios

Complejo apto profesional con importantes amenities

Continúa la obra de la torre de alta gama Look Brava. El proyecto de 26 pisos y 7280 m2 propone unidades de 1 y 2 dormitorios, y 2 y 3 dormitorios con dependencias de servicio (con superficies que parten de 70 m2). Todas las unidades cuentan con terrazas con parrilleros individuales. El edificio, que comercializa la firma Covello Internacional, tiene vistas libres al mar y la isla de Lobos hacia el este y a La Barra de Maldonado hacia el norte. Ofrece unidades a partir de los 155.000 dólares.

Contará con un Salón de Usos Múltiples con parrilla, un solárium, pileta y laundry. Se comercializa a un valor promedio de 14.000 pesos el m2. “Ofrece financiamiento, es un emprendimiento al costo, con 24 cuotas de construcción y refuerzos en pesos”, dijo Ignacio Trabucchi, arquitecto y socio del estudio ATV. Tendrá 12 departamentos de 1 dormitorio en suite, 4 de dos dormitorios en suite, un dúplex de tres ambientes, 2 tríplex de cinco ambientes con terrazas y 17 cocheras cubiertas.

La firma Interwin Marketing Inmobiliario lanzó al mercado HOM, un proyecto en una estratégica esquina de Barrio Norte. El inmueble, con 65 metros lineales de frente, tendrá 14 pisos y contará con unidades de 40 a 100 m2 aptas profesional. El emprendimiento contará en el último piso con una terraza parquizada, dos piscinas, jacuzzi, gimnasio, SUM y laundry, entre otros. Además habrá en planta baja 7 locales comerciales, y 3 subsuelos de cocheras. El m2 se cotiza a partir de 11.000 pesos.