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OPINION

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Aniversario con logros y materias pendientes

Segunda etapa Los Hilares avanza con otro proyecto que exige una inversión de 1.500.000 dólares; son 26 unidades y dos locales Tras el éxito comercial de la primera etapa de Los Hilares II, Debaires lanzó la segunda parte del proyecto ubicado en Colombres, entre Pavón y Tarija, en Boedo. El emprendimiento contará con 26 unidades monoambientes divisibles y superficies de entre 35 y 60 m2, más dos locales comerciales. Dispondrá de piscina, solárium, salón de usos múltiples y laundry. Se comercializa a 1250 dólares por m2, y la inversión es de aproximadamente 1.500.000 dólares. “En función de una demanda insatisfecha de este tipo de emprendimientos en la ciudad, se sumará a Boedo una propuesta acorde con las circunstancias”, comenta Daniel Vega, director de Debaires Desarrollos Inmobiliarios, empresa desarrolladora. La comercialización está a cargo de Toribio Achával.

Por Hugo Menella Para LA NACION

Amplio living y balcón en uno de los pisos más altos

En Puerto Madero

Propiedades / Real Estate

Torres del Yacht se destaca, entre otros detalles, por el dúplex en el piso 43 con magníficas vistas al río, la ciudad y a Colonia, Uruguay

La fachada del edificio, en Boedo

Leve incremento

Se entregan algunas unidades del complejo Torres del Yacht, en Puerto Madero, mientras otros propietarios ya tomaron posesión de sus viviendas. Entre sus características, el proyecto cuenta con un dúplex en el piso 43, con terraza propia desde donde se disfruta una vista panorámica de Buenos Aires y de Colonia, en la margen este del Río de la Plata. Torres del Yacht está en el dique 4, sobre la esquina de Juana Manso y Machaca Güemes. La inversión aproximada de la obra alcanza los 100 millones de dólares. El desarrollo estuvo a cargo de Fernández Prieto, Creaurban y Grupo Emepa; el proyecto y la dirección, a cargo de los arquitectos MSGSSS y Fernández Prieto & Asociados; lo comercializan Intelligent, Creaurban y Franchino a 4500 dólares el m2. El complejo consta de dos módulos residen-

ciales de 140 metros de altura diseñados con un arco que vincula la ciudad con el río. El desarrollador, Rodrigo Fernández Prieto,

expresa: “Cada torre tiene un espacio abierto central que llegará hasta el nivel 10, con el fin de que se pueda tener las mejores vistas panorámicas”.

El acceso a la vivienda

Agosto 2010

Sábado 28 de agosto de 2010 / LA NACION CLASIFICADOS

COTIZACIONES POR M2 (en US$)

El relevamiento mensual del Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires correspondiente a junio último registró 5611 actos escriturales, lo que implica un aumento del 31,1% respecto del mismo mes de 2009. En cuanto al monto total de las operaciones, fue de 1952,9 millones de pesos, lo que representa una suba del 50,9%, y un valor promedio de las transacciones de 348.045 pesos y 88.640 dólares al tipo de cambio medio de junio de 3,927 pesos por dólar. También determinaron subas de 15,1% en pesos y 10,4% en dólares. Además, se celebraron 267 actos diarios promedio, lo que refleja el número más alto desde diciembre en términos nominales y el más elevado en valores desestacionalizados desde julio de 2008, cuando todavía no había llegado a gravitar en la economía local el efecto de la crisis financiera internacional. En función de los montos involucrados, la mayor parte de las transacciones se concentró en el segmento de las unidades de 250.000 a 900.000 pesos; es decir, propiedades de uno a tres dormitorios.

BARRIOS

Incidencia de terreno

Agronomía Almagro Balvanera Barracas Barrio Norte Belgrano Boedo Caballito Centro Colegiales Flores Floresta Monserrat Núñez Palermo Viejo Palermo Chico Palermo Hollywood Palermo Nuevo Parque Centenario Parque Chacabuco Puerto Madero Recoleta Saavedra San Telmo Villa del Parque Villa Devoto Villa Pueyrredón Villa Urquiza

200/350 350/450 300/350 250/350 750/1000 500/900 250/350 400/650 500/700 450/600 300/450 250/350 250/400 450/650 550/750 1300/1500 600/850 900/1100 350/500 250/450 1500/2500 1000/1600 350/500 300/400 250/450 400/550 2050/350 400/550

UNIDADES ESTANDAR

Departamentos A estrenar 1300/1600 1500/1850 1200/1600 1350/1850 2200/2750 2000/2500 1200/1600 1650/2300 1450/2100 1600/1900 1400/1750 1200/1550 1450/1800 1500/1950 1800/2200 3000/4500 1850/2700 2300/2900 1400/1800 1300/1700 3500/6000 2500/4000 1400/1700 1600/1800 1450/1800 1600/1900 1400/1700 1700/1900

Usado 1100/1400 1200/1500 1100/1300 1100/1400 1600/2100 1400/1900 1000/1400 1200/1600 1150/1400 1200/1500 1000/1500 1000/1200 1000/1400 1200/1600 1400/1700 2150/3200 1350/1900 1500/2100 1200/1500 1000/1300 2500/4500 1850/2600 1150/1600 1200/1500 1150/1500 1350/1600 1200/1500 1300/1500

Alquileres (en pesos) 1 ambiente 850/1000 900/950 800/850 750/950 1000/1400 1000/1250 700/900 800/1200 800/1000 850/950 700/900 700/900 700/950 800/1000 950/1200 1500/2200 900/1200 1100/1450 850/1050 800/ 950 1600/3000 1250/1800 800/1000 900/1100 800/1000 950/1100 800/1000 900/1000

2 ambientes 1000/1300 1000/1200 950/1100 1000/1250 1250/1900 1200/1600 900/1200 1100/1400 1050/1300 1100/1400 900/1150 950/1200 950/1300 1000/1300 1200/1450 1800/2850 1200/1500 1400/1900 1100/1400 1000/1300 2200/4000 1600/2700 1100/1400 1200/1500 1000/1300 1200/1350 1100/1250 1100/1300

3 ambientes 1300/1700 1300/1500 1300/1500 1300/1700 1900/2700 1700/2300 1250/1700 1500/1900 1400/1750 1500/1700 1300/1600 1300/1500 1300/1700 1500/1800 1600/2200 2600/4000 1600/2200 2000/2650 1400/1850 1350/1700 3000/5700 2350/3800 1450/1700 1600/2000 1400/1700 1500/1800 1400/1600 1400/1600

El autor es presidente del Cucicba

Las cotizaciones son estimadas porque hay fuertes diferencias por ubicación. Las unidades Premium superan los valores de mercado Fuentes: J.T. Inmobiliaria, Armando Pepe S.A., División Consultoría de Toribio Achával, Inmobiliaria Giesso, Carlos J. Puente y Universidad Argentina de la Empresa

Transcurrió poco más de un año desde que habiendo asumido las primeras autoridades se puso en marcha el Colegio Unico de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba). El 15 de julio de 2009 se inició una nueva etapa y se estableció un antes y un después para los profesionales inmobiliarios de la Capital. Con la sanción de la ley 2340 de la Legislatura porteña, se cubrió un vacío legal en la regulación del ejercicio de las actividades inmobiliarias mediante la creación de Cucicba como ente público no estatal que tiene a su cargo el control de la matrícula de los corredores inmobiliarios, el ejercicio del poder disciplinario en dicha profesión y la defensa de los derechos de sus matriculados. Por estas disposiciones legales se concretó un anhelo de vieja data para los inmobiliarios, el de su jerarquización profesional. Con el Colegio los inmobiliarios hemos realizado un enorme aporte a la sociedad, profesionalizando nuestra actividad. Los nuevos matriculados del Cucicba han egresado de alguna de las más de 25 universidades de todo el país que en forma presencial o a distancia dictan hasta hoy la carrera, lo que demuestra el alto grado de formación de los nuevos corredores inmobiliarios. Esta situación ha generado en el Colegio un compromiso de actualización profesional, en virtud del cual se dictan en su sede en forma permanente cursos sobre temas vinculados con la actividad para todos los corredores que, en virtud de las disposiciones transitorias de la ley 2340, se matricularon sin contar con el título universitario de corredor. Si bien el camino apenas se inicia, estamos orgullosos de la tarea que desarrollamos; en ese sentido podemos destacar que en el Cucicba se están estableciendo las pautas de la nueva realidad inmobiliaria de la ciudad, a través de las cuales se garantiza seguridad jurídica en las transacciones al público usuario de los servicios inmobiliarios y se brinda tranquilidad a los matriculados, que ven defendidos sus derechos por el Colegio profesional que los reúne. Pero como la tarea del Cucicba no se ve cumplida si la seguridad jurídica no constituye una constante en el mercado, después de más de un año continuamos insistiéndole al público que a la hora de comercializar un inmueble, si desea garantizar el éxito y la seguridad de sus intereses, debe recurrir exclusivamente a un profesional matriculado en el Colegio. Finalmente, como todo logro debe tener su festejo, el 1º de septiembre la entidad reunirá en una comida de camaradería a todos sus matriculados.

LA NACION