PAG

Propiedades / Real Estate

> LA NACION CLASIFICADOS

2

I OBRA PREMIUM I

EN CONCRETO

Ambicioso proyecto residencial En Libertador y Ruggieri se inaugurará un gran edificio, al que se bautizó con los números de sus dos entradas: 2424 y 3045 Hace ya tiempo que tras los grandes emprendimientos inmobiliarios hay un ejército de publicistas, relacionistas públicos, expertos en marketing, que se ocupan tanto de promocionar el estilo de vida que esos desarrollos proponen como de montar sofisticados showrooms, y hasta de elegir el nombre de los mismos emprendimientos. Ese no parece ser el caso de un proyecto premium que se presenta en sociedad sin apelar a otra referencia que la de la numeración correspondiente a cada uno de los edificios que lo componen. Así como las grandes estrellas, a las que no les hace falta más que el nombre para ser reconocidas, este desarrollo se propone como: 2424 y 3045. Con proyecto y dirección del estudio Arquitecto Mario Roberto Alvarez y Asociados, y del estudio Néstor Serjai-Felipe Zafrán, se levantará a metros de la plaza Alemania, en una de las esquinas emblemáticas de la ciudad: Libertador y Ruggieri. La edificación correspondiente al 2424 dará sobre la avenida y la torre 3045, sobre la calle Silvio Ruggieri. Hace ya un par de años los inversionistas comentaron la venta de esa esquina, entonces todavía ocupada por un inmueble de Mercedes Benz luego demolido, en una cifra que sobrepasó los 12 millones de dólares. Un número que lo dice todo y subraya la categoría del emplazamiento. Roberto Ledo, director ejecutivo de Bullrich Propiedades, empresa responsable de la comercialización de 2424 y 3045, define a

dependencia; de 405 m2, también con cuatro suites y dependencias; de 240 m2, con dos o tres suites; de 150 m2 con dos suites más dependencias, y de aproximadamente 150 m2 con una suite y dependencia. A partir del séptimo piso, todas las viviendas tienen magníficas vistas al río. La torre de Ruggieri, en cambio, se desarrollará en 19 pisos y comprenderá 68 unidades que rondarán los 120 m2. Se podrá elegir con uno o dos suites, con o sin dependencias. En cuanto al valor de estas propiedades, Ledo explica: “Se calcula desde 2500 dólares el metro cuadrado, cifra que se modifica en función de factores como altura y vista, entre otros”.

En construcción

La futura obra, en una ubicación irrepetible

su localización como “irrepetible, única”. Y agrega: “La variedad de tipologías que ofrece el emprendimiento permite cumplir con las diferentes necesidades de una demanda selectiva”.

Alturas y pisos El edificio con frente sobre la avenida Del Libertador será de 17 pisos, los 13 primeros entre medianeras y los restantes en torre. “Contará con 55 unidades de distintas dimensiones,

pero todas para un mismo perfil propietario –explica el arquitecto Zafrán–. Se trata de la conjunción de superficies de diferentes medidas que pueden responder a muy diversas necesidades, tanto las de alguien que vive solo como las de una familia, o las de un matrimonio. Lo que importa es que al margen de la cantidad de ambientes o de metros, todas las unidades están pensadas para un mismo target.” Se han proyectado unidades de 480 m2, con cuatro suites y doble

La obra, que se encuentra en la etapa de excavación y submuración, de la que participa Constructora Concasa SA, demandará alrededor de 30 meses. Una vez finalizada, se habrán desarrollado 21.000 m2 en unidades, y 31.000 m2 totales. El arquitecto Zafrán comenta: “El desarrollo incluirá dos salones de usos múltiples en el basamento de Libertador, los que se asociarán a un exquisito patio inglés; habrá un tercer salón de usos múltiples en el piso 19° de Ruggieri, con vista a la ciudad. El spa y el gimnasio mirarán al río y no faltarán piscina, solárium y jardines”. Antes de finalizar, Zafrán y Ledo señalan que de la dirección de obra participará también el ingeniero Guillermo Sambresqui, que ha estado vinculado, entre otras, a la realización del Malba; Bullrich y Serjei-Zafrán fueron socios en más de un desarrollo exitoso, incluido el del edificio Daytona, donde se encuentra el estudio de los arquitectos.

Paula Gómez

ESTRATEGIAS

Sábado 28 de julio de 2007

MIPIM 2008 El Mipim es un encuentro internacional donde se congregan los profesionales más prestigiosos del mundo. En 2008, se realizará como siempre en el Palais des Festivals, en Cannes, Francia, del 11 al 14 de marzo. Quienes deseen ver las imágenes del lanzamiento MIPIM 2008, presentadas el 11 del actual en el marco del Salón del Mercado Inmobiliario de LA NACION, en La Rural, pueden visitar la página web: www.mipim.com

Hormigón Constructora Sudamericana le adjudicó a Prokrete Argentina la ejecución de 14.000 m2 de hormigón para cocheras y rampas de acceso del nuevo complejo em-

Página Web

plazado en Barrio Norte. Prokrete también provee endurecedor no metálico, cristalizador de poros y sellador de juntas. Más datos, en www.prokrete.com o 4756-7770.

La empresa Alba presentó ALBAdecó, con el fin de facilitarle al usuario los conocimientos para crear sus propias decoraciones de una manera simple y con resultados seguros. El primer suplemento digital coleccionable está dedicado al color y las sensaciones. El website es www.alba.com.ar.

Arte de proyectar casas Stieglitz Construcciones reflexiona sobre el proceso creativo junto con el cliente, interpretando y asesorando para convertir la construcción de su casa en su propio sueño. Dos temas fundamentales por resolver son la funcionalidad y el estilo. El director de la empresa, Alejandro Apa, explica: “Se busca conocer al cliente, sus sueños y el de cada integrante de su familia. Sobre la imagen, el directivo agrega: “Nuestro estudio no se limita a trabajar

Residencia con estilo exclusivamente con ciertos estilos, sino que se le aplica el sello propio de cada familia”. Stieglitz tiene más de 20.000 m2 de casas en ejecución, y es un referente para inversores nacionales y extranjeros. Informes en www.stieglitz.com.ar

Gestión de Costos El lunes 6 de agosto comienza el curso de especialización en cómputos, presupuestos y gestión de obras con Control P Max. Lo dicta Fabián Calcagno y está dirigido a arquitectos e ingenieros. Más datos, 4858-0909; [email protected]

Tiempo de analizar las decisiones Por Adriana B. Anzillotti De la Redacción de LA NACION

El escenario se complicó. Y seguramente hasta las próximas elecciones el panorama económico tendrá altos y bajos, con los que habrá que convivir, a la vez que en el plano político se debaten los candidatos decididos a ganar la carrera por la presidencia del país. La repercusión en estos días por la caída de los inmuebles en Estados Unidos no es más que el relato de una burbuja inmobiliaria que finalmente parece haber estallado, o más bien haberse desinflado, como consecuencia de la creciente oferta de créditos hipotecarios que se extendió durante años. Como siempre, todo lo que sucede en ese país repercute en el resto del mundo y aquí el efecto se suma a las cuestiones propias de una economía que también está entrando en un ciclo menos auspicioso, después de varios años de crecimiento. Se suma un condimento muy negativo como es el fantasma de la inflación –seguramente acompañado de mayor consumo–, pero que recuerda experiencias pasadas, poco felices. Hasta aquí, la coyuntura internacional ha favorecido a la Argentina en la superación de períodos dramáticos. Pero ahora, esta turbulencia en el Real Estate americano deja en claro que todo crecimiento tiene su curva ascendente y su caída. Ambos pueden ser movimientos leves o efímeros, pero aún así plantean interrogantes y frenan un poco la dinámica del mercado inmobiliario local. Aquí rápidamente salen al cruce las preguntas de rigor. ¿Es buen momento para comprar? ¿Qué pasará con los precios? ¿Seguirán subiendo? En momentos como éste, la cautela es la mejor consejera. El dólar fluctúa más alto y su falta de estabilidad se transforma en desconfianza. O al menos en una señal de que hay problemas en la economía que habrá que corregir. Aún así, el que haya decidido volcar su capital en los ladrillos está siempre a salvo de posibles volatilidades. Mientras tanto el Gobierno, que apuesta a ganar de nuevo las elecciones de octubre, presenta propuestas tentadoras que podrían ayudar a mucha gente –la mayoría joven y con sueldos promedio buenos– a adquirir su primera vivienda. Claro que –dado los montos a los que podrán acceder– sólo estarán en condiciones de comprar unidades usadas, en algunos de los barrios menos cotizados. Aun así sería muy importante que esta iniciativa oficial prospere, ya que de este modo muchos jóvenes podrán alcanzar el sueño de convertirse en propietarios.