Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1 INFORME DE AVALÚO
AVALÚO DE FINCA URBANA DIRECCIÓN DE RECURSOS MATERIALES ADMINISTRACIÓN DE BIENES PROPÓSITO DEL AVALÚO NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA OFICINA
214
NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
214-50201003317300-2018-U
Céd. Jurídica 4-000-001021 Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%
UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
05 - GUANACASTE 02 - NICOYA 01 - NICOYA NAMBI
DIRECCIÓN EXACTA De la entrada que da a la plaza de deportes de Nmbi, 235 metros al Noroeste y 710 metros al Noreste sobre calle pública de tierra. Propiedad a mano izquierda. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 9.695,57 m2 G-0810199-2002 Identificador Predial 9.695,57 m2 50201003317300 0,00% 0,00 m2 Demasía Diferencia de medidas Porcentaje:
NO
AVALÚO VALOR DEL TERRENO ¢38.345.979,35 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ¢0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ₡38.345.979,35 TREINTA Y OCHO MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS VALOR EN LETRAS: SETENTA Y NUEVE COLONES 35/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial Zonal 22 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
SÍ
OBSERVACIONES GENERALES
Terreno de topografía plana, en buen estado cuenta con únicamente servicio de electricidad disponible, es accesado por medio de calle pública de lastre. Colinda al Norte con una quebrada. Se accesa al bien con cualquier tipo de vehículo.
Nombre del Perito
FREDDY ALVARENGA TINOCO
ING. TOPÓGRAFO Tipo de Profesional Número de registro IT-17232 Emp. 12460 Nombre de la empresa
Firma del Perito Identificación N° 8-0088-0028 SST CONSULTORES
Firmado digitalmente por: FREDDY ANTONIO ALVARENGA TINOCO (FIRMA) Fecha y hora: 28.02.2018 15:54:20
Nombre y firma representate legal de la empresa 28 febrero 2018 Fecha informe: 28 febrero 2018 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8867-3100 // 2642-1561 // 8320-2104 Correo electrónico / Dirección WEB
[email protected] //
[email protected]
AVALÚO DEL TERRENO Características
SUJETO
VALOR ¢/m2 Extensión (m²) 9695,57 Frente (m) 118,68 Servicios (1) 1 Servicios (2) 10 Tipo de vía (1-11) 6 Negociacion (%) 0 Pendiente (%) 5 Ubicación 1 Factor de Homologación Valores Homologados
DESCRIPCIÓN Castigo
214-50201003317300-2018-U
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 9.000,00 6.000,00 11.917,37 10.400,00 1,0234 9000 0,9757 7552 0,9209 100 1,0437 70 1,1411 125 0,9871 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 16 0,8353 11 0,9704 16 0,8353 3 0,8238 5 0,9374 3 0,8238 10 0,9000 0 1,0000 10 0,9000 2 0,9623 5 1,0000 2 0,9623 0,65 0,6500 1 1,0000 0,65 0,6500 1,0000 1,0000 1,0000 0,4138 1,0129 0,3521 3.723,93 6.077,40 4.196,16
FACTOR 0,5000 1,0000 1,0000
4
Factor
5
0,00
Factor 0,00
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 2.952,75 m2 Retiro por zona de protección de Quebrada (15 mts) Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2
VALOR DEL TERRENO ₡4.666 /m2 Valor ajustado ¢3.955 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno Valor conclusivo 0,8477 Área 9.695,57 m2 ¢0 / m2 Factor secciones VALOR UNITARIO FINAL ¢3.955,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢38.345.979,35
NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE 8 2
N°
1
2
3
LINDEROS ACTUALES GRACIANO VILLARREAL Y OTRO CALLE PUBLICA CON 118.68 METROS DE FRENTE CASIMIRA ZUÑIGA MUNICIPALIDAD DE NICOYA. Y OTRO
LOTE SIMILAR NO CONSTRUIDO CALLE DE ACCESO AL BIEN LOTE SIMILAR NO CONSTRUIDO LOTE SIMILAR NO CONSTRUIDO
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 336.095 335.995
PRECISIÓN 3,00 m NORTE 1.129.258 1.129.312
Altitud 140 137
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Edgar Mora 8380-5931 / 2686Oferta Oferta de lote de 10400 m². Ubicado sobre 7500 carretera principal, a unos 800 metros del lote sujeto. Cuenta con todos los servicios, bien delimitado, es plano y su precio es de ¢9000 Coordenadas Este 335.951 Norte por m².
Mapa de valores por zonas homogéneas ONT Base de Datos Nambi - Nicoya 502 01 R18 Coordenadas Este Norte Oferta 2686-6090 Michael Villareal Oferta de lote de 7552 m². Ubicado sobre carretera principal, a unos 900 metros del lote sujeto. Cuenta con todos los servicios, bien delimitado, es plano y su precio es de ¢90 millones.
Coordenadas Este
335.716
Norte
Fecha Consulta 28/02/2018
1.128.816
28/02/2018
28/02/2018
1.128.968
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Tierra Material 8,00 m Ancho de vía Acera NO
214-50201003317300-2018-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable NO Teléfono SÍ Jardínes y Parques NO a 0 m Alumbrado NO Transporte Público SÍ a 700 m Electricidad SÍ CoopeGuana Edificios Comerciales SÍ a 800 m Agua Potable NO Recolección de basura NO Señal celular SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 850 m TV por Cable NO Medidores instalados Sólo Electricidad
Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Residencial - Agrícola
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 118,68 m Pendiente % 5 99,00 m Tipo de vía: 6 0,83417594 1 10 Ubicación: Esquinero
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 10,00 m Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia Plana Topografía Pendiente
0,00 m
NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento
Ninguno Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 35,00%
FECHA ESTUDIO
23/02/2018
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY - GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY RESERVAS Y RESTRICCIONES -CITAS: 301-12942-01-0921-0010 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY - ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY OBSERVACIONES
Lote esquinero de topografía plana, cuenta con un amplio frente, se accesa por medio de calle pública de tierra con cualquier tipo de vehículo, no cuenta con servicio de agua disponible, pero si posee electricidad disponible e incluso cuenta con un medidor eléctrico instalado. En el sitio se localizan indicios de cerca frente al lote el lindero Sur, pero no posee ningún tipo de delimitación actualmente en ese lindero. Se castiga un área de aproximadamente 2952 m² correspondientes a un retiro de zona de protección de quebrada colindante en su lindero Norte, de acuerto a la ley forestal No 7575 art 33 (Retiro de 15 metros en zonas rurales). Esto con un factor equivalente al 0,5. Se utilzan propiedades homegéneos ubicados relativamente cerca del lote valorados estos localizados en un mejor punto considerado residencial - comercial, accesados por calle asfaltada y todos los servicios disponibles. Por lo que para efectos del preseente informe se aplica un factor de ubicación en comparación con el lote sujeto equivalentes aproximadamente a 35%.
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación
TOTAL Forma de explotación
Área m2 -
V. Unit. ¢ / m2 -
VRN ¢
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
-
Área m2
-
TOTAL Forma de explotación
VUT años
Área m2
TOTAL
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
214-50201003317300-2018-U Factor Estado #N/A #N/A #N/A #N/A
OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A
VUT años -
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Factor Estado #N/A #N/A #N/A
VNR ¢ -
VNR ¢ VNR ¢ -
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
¢0,00 ¢0,00
¢0,00
ESTADO
CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL
ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
214-50201003317300-2018-U
CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:
Uso predominante: Presupuesto:
Avance:
¢
Número permiso construcción:
Nombre Porcentaje de cobertura:
Año de construcción:
DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
NÚMERO DE NIVELES:
Sistema eléctrico:
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada
Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP
Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos
Paredes Pisos
Paredes
% de avance
Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta
Apreciación visual de desplome Pisos
Cielos
OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:
Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN
Etapas 1 2 3 4 5 6 7
Ubicación
PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:
primer
giro
para
Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción
OBSERVACIONES
No existen edificaciones dentro del inmueble.
un
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
1. Perito en el sitio
2. Frente a la propiedad
4. Calle de tierra (Acceso al bien)
5. Quebrada colindante al Norte.
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 214-50201003317300-2018-U
3. Cercas frente a la propiedad
6. Densa vegetación dentro de la propiedad
7. Calle pública de acceso al bien
1
2
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4
5
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PLANO 6.1
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 214-50201003317300-2018-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ORTOFOTO 6.2
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 214-50201003317300-2018-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ESTUDIO DE REGISTRO 6.3
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 214-50201003317300-2018-U
