Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 04 Página: 1 de 7 INFORME DE AVALÚO 214-60503015426400-2019-U
AVALÚO DE FINCA URBANA OFICINA 214 - DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES PROPÓSITO DEL AVALÚO ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Céd. Jurídica 4-000-001021
NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica 4-000-001021 100% EX DEUDOR Proporción de Derechos EDWIN GERARDO BARBOZA ALVARADO 5977-1 100% UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
06 - PUNTARENAS 05 - OSA 03 - SIERPE SIERPE
DIRECCIÓN EXACTA 135 MTS OESTE Y 288 METROS NORTE DE LA ENTRADA DE VILLAS SIERPE. LOTE FRENTE A SERVIDUMBRE AGRICOLA REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 5.794,68 m2 P-1124678-2006 Identificador Predial 60503015426400 5.794,68 m2 0,00% 0,00 m2 Demasía Diferencia de medidas Porcentaje: ¿EL BIEN POSEE CONSTRUCCIONES? NO
NO
AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VEINTICUATRO MILLONES VALOR EN LETRAS: COLONES 40/100 Tiempo estimado para la venta del bien: 20 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00
¢24.076.895,40 ¢0,00
₡24.076.895,40 SETENTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y CINCO Ámbito mínimo de mercado potencial
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa
Zonal
SÍ
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO.MARIA VERONICA RICOSSA (FIRMA)
Veronica Ricossa Arquitecta A-18581
Emp.
Firmado digitalmente por MARIA VERONICA RICOSSA (FIRMA) Fecha: 2019.03.06 07:52:31 -06'00'
Firma del Perito Identificación N° 103200013812 TESTED BUILDING S.A.
Nombre y firma representate legal de la empresa 3 marzo 2019 Fecha informe: 4 marzo 2019 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 0506-88769325 Correo electrónico / Dirección WEB
[email protected] [email protected]. www.testedbuilding.com
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 2 de 7 214-60503015426400-2019-U
AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 AREA NIVEL FRENTE FONDO FORMA PENDIENTE UBICACIÓN SERVICIOS 1 SERVICIOS 2 TIPO DE VIA
SUJETO 5794,68 0 52,4 102,69 0a3% 8 1 15 7
Factor de Homologación Valores Homologados DESCRIPCIÓN
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4.350,00 8.000,00 0,00 6.950,00 1,0618 1500 0,6401 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 50 1,0114 35 1,1424 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0a3% 1,0000 0 a 3 % 1,0000 1,0000 5 0,9263 5 0,9263 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 16 0,9704 16 0,9704 1,0000 5 0,8787 5 0,8787 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,8482 0,5776 1,0000 3.689,76 4.620,61
FACTOR 1,0000 1,0000 1,0000
4
Factor
5
0,00
Factor 0,00
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2
VALOR DEL TERRENO ₡4.155 /m2 Valor ajustado ¢4.155 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 5.794,68 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢4.155,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢24.076.895,40
Valor conclusivo Factor secciones
NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE 1 2
N° 1 2 3
LINDEROS ACTUALES FIDEL MARTINEZ MARTINEZ PROPIEDADES JOYOSA INC-SA PROPIEDADES JOYOSA INC-SA SERVIDUMBRE AGRICOLA
LOTE LOTE LOTE SERVIDUMBRE AGRICOLA
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 558.047 558.045
PRECISIÓN NORTE 980.660 980.708
Altitud 7 8
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Lote a la venta en Sierpe de 6950 m2. Calle publica de Oferta Pedro 8819-0393 acceso durante todo el año. Agua potable, Servicios Eléctricos, calle sin salida. CR0000552-14-5 (internet) Lote a la venta en Sierpe de1500m2. Calle publica de acceso durante todo el año. Agua potable, Servicios Eléctricos, cerca de escuela.-
Coordenadas Este Oferta
Fecha Consulta 4/3/19
Norte 4/3/19
Pedro 8819-0393 Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 3 de 7
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
214-60503015426400-2019-U
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Lastre fino Material 7,00 m Ancho de vía Acera NO
ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO ACCESO A LA FINCA Servidumbre
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono SÍ Jardínes y Parques Alumbrado NO Transporte Público Electricidad SÍ Edificios Comerciales Agua Potable SÍ Recolección de basura Señal celular SÍ Edificios públicos / comunales TV por Cable SÍ Medidores instalados Electricidad y Agua
Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2
NO NO SÍ NO NO NO
a0m a0m a0m
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Actividad del lugar
a0m
RESIDENCIAL
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 52,40 m Pendiente % 0 a 3% 102,69 m Tipo de vía: 7 1,95973282 1 15 Ubicación: Callejón latera
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca No Distancia 0,00 m Topografía Plana Pendiente No Aplica
0,00 m
NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento
Ninguno Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 62,00%
FECHA ESTUDIO
4/3/19
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 311-02214-01-0901-002 FINCA REFERENCIA 6025894 000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY CONDICIONES REF:2528 114 002 CITAS: 311-02214-01-0902-001 FINCA REFERENCIA 6025894 000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 570-38441-01-0020-001 FINCA REFERENCIA 6108488 000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 570-38441-01-0039-001 FINCA REFERENCIA 6108488 000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 570-38441-01-0057-001 FINCA REFERENCIA 6108488 000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 570-38441-01-0075-001 FINCA REFERENCIA 6108488 000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY. LOS GRAVAMENES MENCIONADOS NO AFECTAN EL USO Y GOCE DEL BIEN VALORADO.-
OBSERVACIONES El lote a valorar se encuentra ubicado en las Villas de Sierpe, posee frente a servidumbre agrícola que ha perdido el trazado por falta de uso. Es plano con sus linderos cercados. Colinda con lotes con construciones sobre el lindero Norte y con lotes en el resto de sus linderos. Para decidir el valor del lote se utilizan ofertas de venta en la zona con características similares.- No se asume responsabilidad alguna por la etabilidad y calidad del terreno ya que la información indicada en este informe no incluye realización de pruebas físicas de ingeniería ni laboratorio.-
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 4 de 7 214-60503015426400-2019-U
VISTA DE FRENTE
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES
1
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5
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
PLANO DE CATASTRO
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 5 de 7 214-60503015426400-2019-U
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Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ESTUDIO DE REGISTRO
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 6 de 7 214-60503015426400-2019-U
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SERVICIOS PUBLICOS
214-60503015426400-2019-U
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